Ugovor o najmu i naknade za odr┼żavanje

Pod zakupom postoje troškovi koji se odnose na vlasnika, a drugi na stanara: da vidimo kako ih ispravno razlikovati.

Ugovor o najmu i naknade za odr┼żavanje

Tro┼íkovi odr┼żavanja i odr┼żavanja

Troškovi najma

U slu─Źaju najam nekretnina koje pla─çaju ┼íto?
Rekao je jo┼í izravnije: ┼íto su tro┼íak koji mora podr┼żavati zakupodavac i koji protiv dirigent?
Mo┼żemo podijeliti tro┼íkove na dvije kategorije:
a) tro┼íkovi koji se odnose na zajedni─Źke dijelove (ako se imovina nalazi u vi┼íestambenoj zgradi);
b) izdatke koji se izravno ti─Źu. tnekretnina.
Idemo na to red.

Stanarina

Za povezane tro┼íkove tro┼íkovi upravljanja eta┼żnim vlasni┼ítvom, umjetnost daje veliku ruku. 9, prvi i drugi stavak, zakon br. 392/78, u ─Źijem je umu, ako nije druga─Źije utvr─Ĺeno od strane stranaka, na stanaru na cijelosti platiti:
a) tro┼íkovi povezani s uslugom ─Źi┼í─çenje;
b) one koje se odnose na rad i rutinsko odr┼żavanje. tdizalo;
c) troškovi povezani s ponuda vodu, struju, gorivo za grijanje i klimatizaciju;
d) tro┼íak ─Źistka crni bunari i toaleti (kao i kanalizacijske kanalizacijske cijevi);
e) op─çenito iznos dospjele za opskrbu druge zajedni─Źke usluge.
U usporedbi s usluge konsijer┼ża, drugi stavak. 9. Zakona br. 392/78 stavlja je na teret zakupca po stopi od 90 posto, osim u manjoj mjeri za ugovore o pla─çanju.
Usluga ─Źi┼í─çenja stepenica? On pla─ça dirigent.
Svjetlo, plin i voda? u istom djelu.
Troškovi prepravljanja a biljka ili fasada? Oni se naplaćuju vlasnik.
Naknada upravnika? Slu─Źaj je upitan.

najam

Iako u sudskoj praksi, u doktrini iu praksi ne postoji jedinstvo gledi┼íta, najdjelotvornija crta, barem po mi┼íljenju pisca, je ona koju je Vrhovni sud 1991. povukao, prema kojem tro┼íkove koji se odnose na naknadu administratora a tro┼íkovi koji su nastali nisu uklju─Źeni u tro┼íkove kondominija iz ─Źl. 9. Zakona br. 392 iz 1978. godine, odgovornost za stanara zgrade, te se zbog toga njihovo nepla─çanje ne mo┼że smatrati neispunjavanjem koje je korisno vlasniku u svrhu tra┼żenja raskida ugovora (Cass. 3. lipnja 1991., br. 6216). To je korisno zapamtiti u odnosu na kondominij jedina odgovorna osoba (tj. osoba koja, ako ne plati, mo┼że biti obavije┼ítena o naredbi o zabrani u skladu s ─Źlankom 63. gore navedenog zakona) je uvijek i samo vlasnik; ta raspodjela eta┼żnih pristojbi ima samo internu va┼żnost za ugovorni odnos.
u Svibanj 2014 Glavne udruge vlasnika i stanara potpisale su ugovor, registriran u Agenciji za prihode, koji sadr┼żi podatke koji se odnose na raspodjela tro┼íkova izme─Ĺu stanara i vlasnika na temelju ugovora o najmu. Ovaj sporazum, korisno ga je zapamtiti, ima obvezuju─çu vrijednost samo ako ih stranke pozovu u ugovoru.
Nakon primitka zahtjeva za pla─çanje, stanar ima dva mjeseca za pla─çanje, Prije nego to u─Źini, me─Ĺutim, on ima pravo dobiti konkretnu naznaku tro┼íkova koji se mogu pripisati njemu, kao i pravo na uvid i izdavanje kopije popratne dokumentacije za te tro┼íkove (usp. ─îlanci. 9, tre─çi stavak, l. br. 392/78 i 1130-bis, prvi stavak, c.).

Troškovi za jedinicu nekretnina

Ako razbiješ jednu cijev kupaonice? Platite vlasniku.
To razbija kotao nakon nasilne oluje? Isto.
To razbija nijansa kao posljedica duge i dugotrajne uporabe? Plati provodniku.
Koji su referentni standardi, ukratko, oni koji nam omogu─çuju da damo te odgovore?
Prvo tu jeumjetnost. 1576 c.c.koji obvezuje stanodavca da izvr┼íi sve potrebne popravke, u skladu s ugovorom, osim onih za manje odr┼żavanje koje mora izvr┼íiti najmoprimac.
U ovom kontekstuumjetnost. 1609 gra─Ĺanskog zakonika odre─Ĺuje da mali popravci za odr┼żavanje koje stanar mora ispuniti, jesu oni koji ovise o propadanju proizvedenom uporabom, a ne onima koji ovise o dobi ili slu─Źajno.
┼áto su popravci zbogupotreba, dob ili ┼íansa, u nedostatku dogovora izme─Ĺu stranaka, uspostavljaju ga lokalni obi─Źaji.
U ┼íutnji potonjeg, odluka je ostavljena sucu koji ─çe procjenjivati ÔÇőÔÇő─Źinjenice prema vlastitoj razboritoj procjeni.

Troškovi za dob i šanse

slu─Źajan slu─Źaj radi se o nepredvi─Ĺenom i nepredvidivom doga─Ĺaju zbog kojeg iznajmljena imovina trpi ┼ítetu.
oluja iznad je klasi─Źan primjer.
godinekao ┼íto ─Źitamo s bilo kojeg vokabulara, to je starost stvari iz koje dolazi ruptura i stoga potreba za reparacijom.
Ventil kotla koji se prekida zbogstarosti implantata vlasnik mora zamijeniti.
U─Źinci koji proizlaze iz antike nisu uvijek svrhe koje nas se ti─Źu lako se razlikuju od onih koji se koriste.
primjer.
slavina za kuhinjski sudoper mo┼że se slomiti jer je stara jer se koristi mnogo godina.
drugi stavak. 1609 c.c., odre─Ĺuje da se, u nedostatku utvr─Ĺivanja tro┼íkova koji se mogu pripisati tijeku dobi, uporabi ili slu─Źajnim doga─Ĺajima, odlu─Źuje na temelju lokalnih obi─Źaja.
A ako ne i lokalne uporabe Govore li išta?
U takvim slu─Źajevima, po mi┼íljenju piscatro┼íak mora platiti stanar ─Źija je uporaba utjecala na dob. Kao ┼íto je prethodno navedeno, kona─Źna procjena u odsustvu referentnih kriterija uvijek je na sudu pred kojim se vodi postupak za rje┼íavanje spora.
jasno koji je iznajmljivao nekoliko mjeseci zbog tih razloga ne mogu se naplatiti tro┼íkovi odr┼żavanja.



Video: