Radovi na kondominijima i odluke vezane za balkone

Etažno uređenje može namjerno održavati radove na pročelju zgrade, ali samo pod određenim uvjetima može odlučiti i za radove na balkonima.

Radovi na kondominijima i odluke vezane za balkone

Održavanje etažnih prostora

Balkoni

Što se tiče stambenih zgrada u zgradamazbor može odlučivati ​​samo o intervencijama održavanja koje se odnose na zajedničke dijelove zgrade; u suprotnom, razmatranje se mora uzeti u obzir ništa za nesposobnost.
U tom kontekstu stoga nije valjan Odluka dioničara da, u razmatranju radova na obnovi fasada, također je nametnuo izvršenje konzervativnih intervencija iu odnosu na dijelove isključive imovine, kao što su balkoni koji se odnose na jedinice nekretnina.
Ovo, u kratkom sažetku, presudu koju je izrekao Napuljski sud uz polog na dopisnici 26. veljače 2015. godine.
Prije nego što uđemo u osnovanost pitanja, korisno je podsjetiti korake okupljanja koji su potrebni za razmatranje radovi na održavanju zgrade.
Prije svega potrebno je razlikovati redovito i izvanredno održavanje, Prvi, obično povezan s njim normalno korištenje zajedničkih dobara, može ga organizirati administrator, na vlastitu inicijativu, ili odlučiti skupština. Redovno održavanje koje naruči administrator mora biti uključeno u kategoriju normalni troškovi koje je skupština procijenila i nikada ne može uključivati ​​ogroman trošak.
izvanredne intervencije održavanjas druge strane, o njima uvijek može odlučiti skupština, a upravitelj ih može dogovoriti samo u hitnim slučajevima (vidi članak 1135., prvi i drugi stavak, c. c.).
S terminom hitnost upućuje se na nepraktičnu akciju koja se ne može podnijeti na sastanak bez rizika od oštećenja ili pogoršanja štetnih situacija koje su već u tijeku.
Intervencije izvanredno održavanje od velike važnosti oni se uvijek moraju razmatrati (tj. oba u prvom i drugom sazivu) uz povoljan glas većine sudionika sastanka i najmanje polovicu tisućica. Zakon ne precizira što se podrazumijeva pod znatnim iznosom, tako da se ova procjena mora provoditi od slučaja do slučaja, ne odnoseći se na ekonomske uvjete stanovanja, već na onu u zgradi, au slučaju spora sudac je da ga ocijeni (vidi Cass. Studeni 2014. br. 25145).
U svakom slučaju, intervencije za održavanje moraju se ticati zajedničke dijelove zgrada.

Balkoni u kondominijumu

Balkoni u kondominijumu

Kondominijalna ili isključiva priroda balkoni uvijek je bio problem u vrijeme razmatranja konzervatorskih radova na zgradi, a rečenica Napuljskog suda predstavlja jasan dokaz.
Čiji balkoni?
Prema vrhovni sud moraju se razlikovati balkoni unovčiti i balkona izbo ~ enom.
U vezi s prvim, kako je rečeno, vrijedi sljedeće:
a) dio vodoravan može se usporediti s potkrovljem iu zajedništvu je između vlasnika jedinica nekretnina kojima služi, odnosno gaziti i pokrivati;
b) dio prednji To je zajedničko vlasništvo tako što je dio pročelja.
U usporedbi s izbočeni balkoniumjesto toga, navedeno je da čineći produžetak odgovarajuće nekretnine, pripadaju isključivo vlasniku nekretnine; samo obloge i dekorativni elementi prednjeg i donjeg dijela moraju se smatrati zajedničkim dobrima za sve, kada se uklapaju u pročelje zgrade i pridonose estetskom zadovoljstvu (vidi, na kraju, Cass. 23. rujna 2003. 14076) (I Cass. 30. srpnja 2004., br. 14.576).
Posljedice ovih razmatranja: skupština, u slučaju uvučenih balkona uvijek može odlučiti o troškovima potrebnim za održavanje fasade s obzirom na to da je prednji dio balkona (ograda) sastavni dio (s iznimkom balkona koji su, unatoč tome što su uvučeni, tj. nisu izbočeni u odnosu na obodne zidove, ipak u potpunosti slični do prednjih balkona).
Međutim, za balkone koji strše nadležnosti skupštine zaustavlja se na razmatranju održavanja prednjeg dijela i tzv. podbalkala i to samo u slučajevima kada takvi dijelovi balkona utječu na ukras zgrade.

Kondominalne rezolucije i balkoni

A ako balkoni nemaju ove posljednje karakteristike imontaža namjerno podjednako na intervencije koje se odnose na njih?
Ovo je slučaj koji se rješava i rješava (iako samo na virtualnoj razini, a zamijenjen je izvornom rezolucijom) iz Sud u Napulju odlukom od 26. veljače 2015. godine gore spomenuto.
Prema napuljskom sucu etažna skupština ne može donositi odluke o pojedinim etažnim vlasništvima u sferi njihove ekskluzivne imovine, osim ako se ne odražavaju na primjerenu upotrebu zajedničkih stvari koje balkoni pripadaju isključivo vlasniku stana dio (I Tribunal Naples 26. veljače 2015).
U tom kontekstu, odredite izgovor, balkoni mogu biti predmetom promišljanja samo u mjeri u kojoj su njihovi sprijeda i dolje karakteriziraju estetiku zgrade i ograničeni su samo na te dijelove. Inače možete razmisliti o konturi (fasadi) kako napušta balkon onakav kakav je.
Ova rečenica govori o tome prednji (tj. konopac), ali ako cijeli parapet karakterizira estetiku zgrade, nema sumnje da se svi dekorativni elementi prisutni u njemu trebaju smatrati zajedničkim dijelovima.



Video: