Je li legitimno sazvati skupštinu putem e-pošte ako postoji sporazum?

Je li legitimno poslati saziv etažnog sastanka običnom poštom? Prema žalbenom sudu u Brescii, ako postoji suglasnost s kondominom, da.

Je li legitimno sazvati skupštinu putem e-pošte ako postoji sporazum?

Legitimno sazivanje skupštine s običnom e-poštom?

Legitimno je poslati sazivzbor kondominalni putem e-maila običan?
Prije toga nije bilo moguće dobiti određeni odgovor, te je stoga bilo prihvaćeno bilo koje sredstvo za postizanje cilja, to jest, omogućiti da kondominij bude svjestan saziva.

apartman


Umjesto toga, prema reformskom zakonu zgrade, kao što ćemo vidjeti, odgovor na pitanje je ne. Ipak, od reforme zgrade do danas, predloženo je pitanje oživljeno.
i u praksi kao što znamo, uobičajeno je nazvati običnom poštom; često iza sporazum, ili čak iza zahtjev, od kondoma.
Ali jest dovoljno ovaj sporazum?
Doista, sazivanje obične pošte je način koji zadovoljava mnoge potrebe: one iz casse del stan koji je svojina stanara - slanje običnom e-poštom ne košta ništa -; one odadministrator - ne uvijek direktori imaju pec i nisu uvijek korišteni za njegovo korištenje, au svakom slučaju, pec je ekvivalentan preporučenom pismu samo ako je upućen na drugi pec (vidi Predsjednički dekret br. 68/2005): dakle, nije adresa primatelja je obična e-pošta; uvijek od strane administratora, jer, da bi se razlikovala druga sredstva, ne smije izići iz studija, dodijeliti druge subjekte, vršiti plaćanja; potrebama. t apartmana (ili barem neke), jer samo neki imaju pec i još uvijek je prikladno primati komunikaciju putem računala, a ne papirnatom poštom (s posljedicama koje nastaju u slučaju odsutnosti, povlačenja pošte u skladištu, troškova i sl.).

Sazivanje etažne skupštine putem e-maila


Istodobno, međutim, treba uzeti u obzir da oni koji ne koriste e-poštu za rad, često zaborave otvoriti ga (problem se ne mijenja je li to pec ili obična e-pošta).
Ostaje činjenica da je komunikacija običnom poštom nije ima vrijednost zakona i da sutra kondominij koji do dan prije nije osporavao ovaj način ili ga je čak izričito zatražio, može (iskorištavati ili ne okolnosti) i osporiti pravilnost navedenog načina sazivanja.
Ukratko, slanje običnom poštom može se pretvoriti u oblik latentne ucjene protiv administratora. S druge strane, međutim, slanje preporučene pošte ili isporuke ruku nije voljeno od svih uvjeta, zbog troškova i gubitka vremena.
Dakle, što administrator mora učiniti da spasi kozu i kupus?
Pitanje često dolazi pred sud i tamo, u konkretnom slučaju kazne br. 4 od 2019 odlučio je Prizivni sud u Brescii, odlučeno je za slanje običnom poštom.
Da vidimo zašto.

Načini sazivanja kondominijuma prije reforme

Kao što je spomenuto, prije reforme kondominijuma (Zakon br. 220/2012), zakon nije predvidio posebne dogovore u vezi sazivanja skupštine kondominijuma: načelo sloboda forme, očito moraju čuvati i dokazivati ​​postignuća svrha to jest, potreba da svatko bude svjestan sazivanja u skupštini: na pr. saziv je također prihvaćen usmeno. U slučaju spora, upravitelju je stoga samo bilo potrebno predstava da je postigla svrhu, a to je da sazove sve stambene zgrade (vidi članak 1136, stavak 6 c. c.).
To je, u odsutnosti specifičnih predviđanja u regulacija kondominijuma.

Načini sazivanja etažnog sastanka nakon reforme

reforma kondominijuma, mijenjajućiumjetnost. 66 dostupno att. i trans. ccs druge strane, što se nas tiče, ona je predvidjela da se obavijest o pozivu može održati:

preporučenom poštom, ovjerenom e-poštom, faksom ili dostavom ručno (vidi članak 66. stavak 1. i trans.c.c.)

Ova odredba tumačena je kao obvezna i stoga isključiva od drugih metoda.
Sjetite se rečenice n. 3350 od 2014 Sud u Genovi je to odlučio

u svjetlu jasnog doslovnog značenja zakona i navođenja specifičnih metoda sazivanja, treba uzeti u obzir da je zakonodavac htio unijeti oblike komunikacije, ograničavajući ih na one koji jamče učinkovito poznavanje samog saziva "i da" ako je to bilo u prošlosti " usvojio je načelo slobode forme, kao što je navedeno u spomenutoj sudskoj praksi legitimnosti, za koje se jedini važeći konkretni kriterij treba smatrati jamčenjem ostvarenja svrhe, s izmjenama koje su učinjene Zakonom br. 220 od 2012. godine kondominium administrator mora koristiti pisane obrasce propisane zakonom (Genova zakon br. 3350 iz 2014.).

Ne sazivanje na sastanku: nedostatak valjanosti odluke

Također podsjećamo da je uvijek nakon reforme kondominija, neuspjeh (kasno ili nepotpuno) sazivanje u skupštini svih kondominija danas razlog poništenje odluke, koja se može osporiti u roku od trideset dana od zaprimanja zapisnika u skladu s čl. 1137 c.c. (vidi članak 66 ugovora i trans cv).

Etažna zgrada

Ovo je načelo već potvrđeno u sudskoj praksi (vidi Kasacijsku presudu SAD-a br. 4086/2005).
Rok, u konkretnom slučaju osporavanja saziva i pola obične e-pošte, može početi tek od zaprimanja zapisnika: u stvari, dok se u odnosu na druge nedostatke rok može početi od dana sastanka, ako je prisutan etažni prosvjednik, U ovom slučaju to ne bi bilo zbog toga što bi kondominij bio prisutan u skupštini, što bi izliječilo poroke nepravilnog saziva, što bi osporavanje učinilo neutemeljenim.

Skupština koja se sastaje s običnom poštom legitimira ako postoji sporazum?

rečenica n. 4 od 2019 od Prizivni sud u Brescii potvrđuje novo načelo: ne dovodeći u pitanje odredbe zakona, ako postoji sporazum između upravitelja i kondominijuma na poziv običnom poštom, poziv na taj način je legitiman.
Tako je izrečena kazna o prosvjedu koji je kondominij u vezi sazivanja putem e-maila, a ne za pec, načinio na zahtjev istog kondominija:

ako je uistinu ispravno smatrati da je jedini instrument ekvivalentan preporučenom pismu naznačenom u zakonskoj odredbi, PEC komunikacija, pod uvjetom da samo s tim načinom podnositelj obavijesti primi poruku o prihvaćanju i dostavi obavijesti, ali u tom slučaju to je bio isti kondominij... da su zahtijevali komunikaciju od "neformalnih" sredstava, kao što je e-pošta, ne navodeći adresu PEC-a, ali adresu, poštu, (omissis...). Iz toga slijedi da je slanje pošte, kao što je prikazano na kondominiumu na koji je uložena žalba, udovoljavalo obrascima koje je naveo kondominij (C.te App. Brescia br. 4/2019).

Iako rečenica izražava misao mnogih neprofesionalaca - s druge strane, korištenje e-pošte u praksi je vrlo rašireno i za važne komunikacije - kontrasti sinderogability (očekivano ex umjetnost. 72 dostupno att. i trans. cc) odredbe koja navodi metode sazivanja sastanka.
Sjetite se da je to kazna koju je izrekao sudac drugi stupanj, stoga ponovno upotrebljavajte vrhovni sud, te da bi stoga bilo zanimljivo vidjeti što će suci legitimnosti odlučivati ​​o tom pitanju.



Video: