Inovacije u kondominijima

Kasacija definira inovacijske materijalne ili funkcionalne promjene s ciljem poboljšanja, udobnijeg korištenja ili veće učinkovitosti zajedničkih dijelova kondominija.

Inovacije u kondominijima

Pojam inovacija

Ne sve intervencije na etažnoj zgradi mogu se smatrati jednakima.
Kod govori o redovito održavanje, od izvanredno održavanje, o izvanrednom održavanju znatnih veličina, čime se ekonomski parametar podiže na pokazatelj kvoruma potrebnog za odobravanje takvih intervencija.

Condominio

Posebnu raspravu zaslužuju inovacije.
civilni kod bavi se time u vezi s postupkom odlučivanja i učincima za etažno vlasništvo u odnosu na vrstu promišljene inovacije.
kondominijsku reformu intervenirala je unošenjem u građanski zakonik većine potrebne za razmatranje pojedinih vrsta inovacija (koje bi se mogle definirati kao društveni interes i regulatorna i tehnološka prilagodba) u prošlosti predviđene različitim posebnim zakonima.
bolji način razumjeti što se podrazumijeva pod inovacijom znači dati definiciju.
zakonodavac nije se trudio definirati taj pojam, ni s građanskim zakonikom ni s posebnim zakonima.
Mora se dati zasluga potpune definicije Vrhovni kasacijski sud prema kojem inovacije zajedničkih stvari nisu, dakle, sve izmjene (bilo koji opus novum), iako su izmjene, koje podrazumijevaju promjenu bitnog entiteta ili promjenu izvornog odredišta, tako da zajednički dijelovi slijede aktivnosti ili inovativna djela koja se izvode, predstavljaju drugačiju materijalnu dosljednost ili se trebaju koristiti u druge svrhe osim prethodnih (između ostalih: Cass., 23. listopada 1999., br. 11936, Cass., 29. listopada 1998., br. 1389 Cass., 5. studenoga 1990., br. 10602) (I Cass. 26. svibnja 2006. br. 12.654).
primjer pojasniti pojam: intervenirati na ulaznim vratima jama, jer se zahrđala, obnavljajuća funkcionalnost i izgled treba smatrati intervencijom održavanja koja najviše može pretpostaviti konotacije izvanrednog i izvanrednog entiteta.
I opet automatizacija istih vrata nije dio koncepta inovacije jer intervencija na općem dobru čini ga ugodnijim.
L 'instalacija sustav dizala, s druge strane, treba smatrati inovativnom intervencijom.
povrh toga funkcija inovacija to je dobro navedeno u prvom stavku članka. 1120 c.c. prema kojima stambene zgrade, s većinom navedenom u petom stavku članka 1136, mogu imati sve inovacije usmjerene na poboljšanje ili udobnije korištenje ili veću učinkovitost zajedničkih stvari.
potrebne većine posebno promišljati o inovaciji.

Razmatranja kvoruma za inovacije

Podsjetio se peti stavak. 1136 c.c., utvrđuje da se inovacije navedene u prvom stavku čl. 1120 c.c. uvijek moraju biti odobreni s brojem glasova koji predstavljaju većinu sudionika u etažnom vlasništvu i dvije trećine vrijednosti zgrade.
Kao što je prethodno navedeno kondominijsku reformu zamijenio je staru umjetnost. 1120 c.c. uvrštavanje u novi tekst upućivanja na pojednostavljene većine za određena razmatranja.
Recitirajte drugi stavak. 1120 c.c..:
Etažno zemljište, s većinom navedenom u drugom stavku članka 1136, može raspolagati inovacijama koje se, u skladu sa sektorskim propisima, odnose na:
1) radove i zahvate s ciljem poboljšanja sigurnosti i zdravlja zgrada i objekata;

innovazioni

2) radove i intervencije planirane za uklanjanje arhitektonskih barijera, [za zaustavljanje potrošnje energije zgrada - dio koji je ukinut zakonodavnim dekretom br. br. 145/2013] i stvoriti parkirna mjesta namijenjena za uporabu u zgradama ili jedinicama nekretnina, kao i za proizvodnju energije putem kogeneracijskih postrojenja, vjetra, solarne energije ili u svakom slučaju obnovljivih izvora od strane kondominijuma ili trećih strana koje postižu za razmatranje stvarnog ili osobnog prava na uživanje u solarnom kolniku ili drugom prikladnom zajedničkom prostoru;
3) instaliranje centraliziranih sustava za radio i televizijski prijem i za pristup bilo kojoj drugoj vrsti protoka informacija, također iz satelita ili kabela, te relativnih veza do ogranka za pojedinačne korisnike, isključujući postrojenja koja ne uključuju promjene koje mogu promijeniti odredište uobičajene stvari i spriječiti druge kondominije da ih koriste u skladu s njihovim pravom.
U usporedbi s ovim vrstama inovacija, upravitelj je dužan sazvati sastanak u roku od trideset dana od zahtjeva koji je propisno dokumentiran i koji mu je podnio jedan kondominij (članak 1120., treći stavak c.c.).
Kao dio inovacija, zakonodavac je propisao posebna pravila za intervencije koje, iako dopuštene, treba razmotriti heksoza i / ili nepotrebno.
To je slučaj s Takozvani oštre i / ili pohotne inovacije, Referentni standard jeumjetnost. 1121 c.c., koji glasi:
Ako inovacija uključuje vrlo težak ili pohotan trošak u odnosu na posebne uvjete i važnost zgrade, a sastoji se od radova, postrojenja ili proizvoda koji se mogu koristiti zasebno, kondominijumi koji ih ne namjeravaju iskoristiti oslobođeni su svakog doprinosa. u kupnji.
Ako zasebna uporaba nije moguća, inovacija nije dopuštena, osim ako većina etažnih kuća koje su odobrile ili namjeravaju u potpunosti snositi troškove.
U slučaju predviđenom u prvom stavku, stambene zgrade i njihovi nasljednici ili opunomoćenici mogu, međutim, u bilo kojem trenutku sudjelovati u prednostima inovacija, doprinoseći troškovima izvršenja i održavanja posla.
Inovacija je teška kada njezino izvršavanje uključuje i jedno znatne troškoveje pohotan kada nije potreban u odnosu na stanje zgrade i vrstu intervencije koja se razmatra.
Da pojasnimo: zamislite skupštinu umjesto da odlučujete o tome boje savršeno netaknuta i funkcionalna vrata odlučuju zamijeniti ih kvalitetnim i jeftinim.
U ovom slučaju, budući da će dobra biti upotrebljiva za sve stanoveKodeks, kako bi se izbjegla beskorisna isplata novčanih iznosa od strane izdvojenog mišljenja, dopušta inovativnu intervenciju samo ako se povoljno odluči za cjelokupnu potrošnju.
Ovaj uvjet nije potreban ako je dobra podložna odvojenoj uporabi.
Razmislite o tome odluku o instalaciji lifta; nekretninu mogu koristiti samo oni povoljni (na primjer, s pripremom kodova za pristup kabini, itd.), a relativni troškovi instalacije i održavanja će im biti u potpunosti naplaćeni.
U tom slučaju protivnici će imati pravo preuzeti ubuduće odgovara njihovom udjelu.
Važno je ponoviti da teške i / ili čulne inovacije koje uvijek moraju biti odobrene s većinom predviđenom u gore spomenutom petom stavkuumjetnost. 1136 c.c..
Ne sve inovativne intervencije smatraju se zakonitim.
Tako uvijekumjetnost. 1120 c.c., u četvrtom stavku to navodi inovacije koje mogu štetiti stabilnosti ili sigurnosti zgrade, koje mijenjaju njegov arhitektonski dekor ili koje pojedine dijelove zgrade čine neupotrebljivom za korištenje ili uživanje čak i jednog kondominija, zabranjeni su.
opet primjer će razjasniti koncept: ako stambena zgrada odluči intervenirati na pročelju zgrade, mijenjajući njezin izgled, jasno je da će inovacija utjecati na arhitektonsko uređenje.



Video: