Teške inovacije i naknadno preuzimanje u njihovu uporabu

Za te┼íke inovacije kondominiumi mo┼żda ne sudjeluju u kupnji i, ako su podlo┼żni odvojenoj uporabi, mogu kasnije promijeniti mi┼íljenje.

Teške inovacije i naknadno preuzimanje u njihovu uporabu

┼áto se ti─Źe stambenih zgrada u zgradamaumjetnost. 1121 c.c., koji regulira takozvane te┼íke ili ─Źulne inovacije, dopu┼íta po─Źetno pravo da se ne sudjeluje u tro┼íkovima, a zatim kori┼ítenje djela koje rezultira mogu─çim promi┼íljanjem.

Upravo spomenuti ─Źlanak je to─Źno registriran Te┼íke ili ─Źulne inovacije, glasi:

Ako inovacija uklju─Źuje vrlo te┼żak ili pohotan tro┼íak u odnosu na posebne uvjete i va┼żnost zgrade, a sastoji se od radova, postrojenja ili proizvoda koji se mogu koristiti zasebno, kondominijumi koji ih ne namjeravaju iskoristiti oslobo─Ĺeni su svakog doprinosa. u kupnji.

Ako zasebna uporaba nije mogu─ça, inovacija nije dopu┼ítena, osim ako ve─çina eta┼żnih ku─ça koje su odobrile ili namjeravaju u potpunosti snositi tro┼íkove.

U slu─Źaju predvi─Ĺenom u prvom stavku, stambene zgrade i njihovi nasljednici ili opunomo─çenici mogu, me─Ĺutim, u bilo kojem trenutku sudjelovati u prednostima inovacija, doprinose─çi tro┼íkovima izvr┼íenja i odr┼żavanja posla..

Prije ulaska u ispitivanje standarda vrijedi razumjeti što treba shvatiti inovacijom.

Inovacije uobi─Źajenih stvari

Pojam inovacije nije predvi─Ĺen gra─Ĺanskim zakonikom; ─Źak ni nedavno kondominijsku reformu otklonio je taj jaz.

To je u jurisprudencijastoga moramo tra┼żiti da ga imamo.

Prema vrhovni sud za inovacije u zajedni─Źkim stvarima ne podrazumijevamo, dakle, sve modifikacije (bilo koji opus novum), iako izmjene, koje podrazumijevaju promjenu bitnog entiteta ili promjenu izvornog odredi┼íta, tako da zajedni─Źki dijelovi, nakon toga aktivnosti ili inovativni radovi izvedeni, predstavljaju druga─Źiju materijalnu dosljednost ili se koriste za druge svrhe osim prethodnih (izme─Ĺu ostalih: Cass., 23. listopada 1999., br. 11936, House., 29. listopada 1998., br. 1389, Cass., 5. studenoga 1990., br. 10602) (I Cass. 26. svibnja 2006. br. 12.654).

Inovacije, ─Źak iu novom umjetnost. 1120 c.c.., zabranjeni su kada mogu ┼ítete stabilnosti ili sigurnosti zgrade, koje mijenjaju njegov arhitektonski dekor ili koje pojedine dijelove zgrade ─Źine neupotrebljivom za kori┼ítenje ili u┼żivanje ─Źak i jednog kondominija (umjetnost. 1120, ─Źetvrti stavak, c.).

Gravitacija ili pohotljivost

Condominio

Nije uvijek lako razumjeti što treba uzeti u obzir pretjerano skupa ili beskorisna, u usporedbi s zgradom.

neki primjeri oni stoga mogu biti korisni.

Razmislite, na primjer, nainstalacija drugog dizala, mo┼że uklju─Źivati ÔÇőÔÇőprevisok tro┼íak ili u svakom slu─Źaju biti ─Źulan, tj. suvi┼ían u odnosu na zgradu u koju je umetnut.

Pa ipak, odluka o instaliranju mo┼że biti te┼íka dizati se u kolibi, a odluka da se skromna zgrada pretvori u zgradu velikih pretenzija izgledala bi ─Źulna (Branca, Zajednica Condominium u zgradama, Zanichelli, 1982).

U svakom slu─Źaju, kako je istaknuto Sud u Milanu, kako bi se odredio optere─çuju─çi ili ─Źulni karakter izdataka vezanih uz inovaciju, pozivanje na ekonomske uvjete pojedinih eta┼żnih ku─ça nije relevantno (Tribunal u Milanu, 4. sije─Źnja 1989Journal of Italian jurisprudence, 1989, 78).

Gravitacija, ─Źulnost i prava stanova

Ispred skupa ili su┼ítinski beskorisna djelakondominiumi, ako su podlo┼żni odvojenoj uporabi, mogu odlu─Źiti da ne sudjeluju u tro┼íkovima i stoga koriste.

Ako nisu djeljiv (razmislite o pri─Źvr┼í─çivanju ┼ítukatura koje je napravio veliki umjetnik u zajedni─Źkom hodniku), ali na ra─Źun onih koji su glasovali.

┼áto se doga─Ĺa, pomislite na dizalo, ako se jedan od kondominija u po─Źetku odri─Źe, ┼żeli u┼żivati ÔÇőÔÇőu tome?

U skladu s odredbama ─Źl. 1121, tre─çi stavak, c, to nas podsje─ça na sudsku praksu na temu izgradnje stambenih zgrada, umjetnost. 1121 c.c. priznaje da se kondominijima koji se ne sla┼żu, u slu─Źaju te┼íkih ili ─Źulnih inovacija, mo┼że naknadno sudjelovati u prednostima samih inovacija, doprinose─çi pro kvoti u tro┼íkovima izvr┼íenja i odr┼żavanja radova

Condominio negli edifici

prilago─Ĺenom sada┼ínjoj vrijednosti valute, kako bi se izbjeglo oboga─çivanje na ┼ítetu eta┼żnih ku─ça koje su preuzele inicijativu za rad (u ovom slu─Źaju instalacija dizala instalirana u zgradi vi┼íestambene gra─Ĺevine ne u vrijeme njezine izgradnje, ali naknadno na inicijativu i na tro┼íak dio apartmana). Cass. civ. II, 18/08/1993, n. 8746. To je ono ┼íto treba priznati ─Źak iu slu─Źaju naknadne ugradnje sustava dizala, koje se, kao ┼íto se mirno razmatra, rje┼íava inovacijama. (Gdp Bari 13. listopada 2011. n. 3652).

Kako napraviti ovaj izra─Źun?

Dizalo, u vrijeme njegove instalacije je cijena 200; nakon 10 godina jedan od kondominijuma, na po─Źetku suprotno, namjerava ga koristiti.

On ─çe morati nadoknaditi one koji su podr┼żali tro┼íak vrijednost imovine koja je a┼żurirana u trenutku dono┼íenja odluke (na primjer, sada┼ínja vrijednost tog tro┼íka bi iznosila 300 plus tro┼íkovi odr┼żavanja) u odnosu na njegov tisu─çiti udio vlasni┼ítva.



Video: