Inercija skupštine i kondominij administratora

┼áto se doga─Ĺa ako stambena zgrada ne poduzme potrebne mjere za upravljanje zgradom ili ako upravitelj ne u─Źini ono ┼íto je odlu─Źeno?

Inercija skupštine i kondominij administratora

Skupština i inertni upravitelj

To uop─çe nije rijetkost eta┼żna skup┼ítina ne mo┼że odlu─Źiti ili da se rje┼íenja ne provode.

zbor

Razmotrite, dajte primjere, slu─Źajeve u kojima je to potrebno prilagoditi stambene objekte postoje─çem zakonodavstvu ili da, nakon ┼íto se radovi obnove zgrada razmotre, oni se ne provode.
┼áto se mo┼że u─Źiniti u tim slu─Źajevima?
Ako jeinercija u razmatranju se uvijek mo┼że pripisati ravnodu┼ínosti kondominijuma u odnosu na upravljanje zajedni─Źkim stvarima, neprimjenjivanje namjernog nije uvijek mogu─çe pripisati administratoru. U svakom slu─Źaju, zakon dopu┼ítau svakom slu─Źaju, da prevladaju situaciju bezizlazne situacije; da vidimo kako.
civilni kod osigurava, ovisno o okolnostima, pravne lijekove ad hoc.

Pravni lijekovi protiv nepokretnosti administratora

Ako problemi upravljanja ovise o administratoru, zakon vam dopu┼íta da postupite po nalogu suda kako biste ga dobili opoziv: umjetnost. 1129, dvanaesti zarez, cc, u stvari, navodi da je ozbiljna nepravilnost u upravljanju neispunjavanjem vije─çanja dioni─Źara.
U biti ovo je obrazlo┼żenje: ┼íaljemo administratoru zadanog sustava da ga zamijeni s nekim tko implementira rezoluciju.
Ovaj rezultatNaravno, to se mo┼że posti─çi i na skup┼ítini dioni─Źara, pod uvjetom da je opoziv razmatran od strane ve─çine nazo─Źnih na sastanku koji predstavljaju najmanje 500 tisu─çinki.
U biti sudska radnja je korisna u onim slu─Źajevima u kojima je ne samo upravitelj u ka┼ínjenju, ve─ç su i kondominijumi nepouzdani.
U svakom slu─Źaju, ostaje osim za pravo na naknadu ┼ítete uzrokovane neuspjehom u izvr┼íavanju rezolucije.

Lijekovi protiv nepokretnosti skupštine

A ako je tozbor ne ─Źinite svoju du┼żnost?

Sastav kondomina

Ako je inercija sklopa, oglas primjer, sprije─Źava imenovanje administratora, mo┼żete se obratiti Sudu kako bi isti, umjesto odluke, naveo ime.
┼áto se doga─Ĺa ako inercija skup┼ítine nije povezana s imenovanjem kondominijuma?
pravila diktirana na temu kondominija oni se ne bave reguliranjem ove pojave. U tom kontekstu, me─Ĺutim, je li mogu─çe dobiti od pravosudne vlasti mjeru koja je jednaka onoj koja je trebala uzeti skup┼ítinu?
Odgovor je pozitivan i njegova normativna referenca mora se pratiti u ─Źetvrtom stavku. 1105 c.c.
To je odredba koja je diktirana u odnosu na zajedni┼ítvo op─çenito, ali koja, na temelju reference sadr┼żane u ─Źl. 1139 Gra─Ĺanskog zakonika, tako─Ĺer se primjenjuje na stambene zgrade u zgradama (vidi, izme─Ĺu ostalog Cass. 30. svibnja 2003. 8803).
┼áto radi ─Źetvrti stavak. 1105 c.c..?
Ako se ne poduzmu potrebne mjere za provo─Ĺenje zajedni─Źke stvari ili se ne formira ve─çina, ili se ne donese donesena odluka, svaki sudionik mo┼że se obratiti pravosudnom tijelu. To pru┼ża savjete u sobi i mo┼że imenovati administratora.
Norma nalazi primjena toliko u kondominijima koji imaju obvezu imenovanja upravitelja, kako u onim c.d. mali stanovi gdje to nije potrebno.
primjer pojasni─çe kada se pravilo mo┼że primijeniti. Razmislite o hipotezama u kojima se pojavila potreba za izvo─Ĺenjem izvanrednih radova odr┼żavanja, administrator (ili jedan od eta┼żnih ku─ça u slu─Źaju nedostatka administratora) saziva skup┼ítinu iznova i iznova, ali to za nepristojnost mnogih kondominiumi nikada ne uspijevaju raspravljati po potrebi.
Zainteresirane, to jest suvlasnici i administrator, ali samo ako je i on kondomin, mo┼że se ┼żaliti Sudskoj vlasti tako da je isto da bi naredio neophodne radove.
┼íto biv┼íi umjetnost. 1105, ─Źetvrti stavak, c. sudsku praksu kvalificira kao ┼żalbu u uredu dobrovoljna nadle┼żnost (Okvir 5762/80).
Da se podsjetimo: to nije dovoljno da eta┼żno vlasni┼ítvo, znaju─çi iz iskustva naviku okupljanja, odlu─Źuje, kako bi izbjeglo gubljenje vremena, unaprijed kontaktirati suca. Neophodan uvjet za koristan pokus ┼żalbe temeljen na ─Źl. 1105, ─Źetvrti stavak, cc, je da postoje presedani u smislu neuspjeha formiranja ve─çine, ili neuspjeha u izvr┼íenju donesene odluke (Sud u Modeni 24. velja─Źe 2009). U biti, okolnosti (npr. Zapisnici sa sastanaka, itd.) Koje demonstriraju odlu─Źivanje ili izvr┼íni zastoj kondominija bit ─çe prilo┼żeni uz zahtjev.



Video: