Ako jednokatno vlasni┼ítvo preuzme zajedni─Źki dio?

Kratak pregled nekih od izvansudskih i sudskih instrumenata za obranu od bahatosti susjeda, osiguravaju─çi da poreme─çaji mogu prestati.

Ako jednokatno vlasni┼ítvo preuzme zajedni─Źki dio?

Posjedovanje op─çeg dobra

Akcija odr┼żavanja

U kondominijumu, kao u zajedni┼ítvu,kori┼ítenje zajedni─Źkih dijelova od strane pojedinca mora biti u─Źinjeno na na─Źin koji ne ┼íteti pravu drugih na kori┼ítenje zajedni─Źkog. Na─Źelo, ─Źiji je cilj za┼ítita civilnog su┼żivota i prava svih, posebno je zajam─Źeno. Tumjetnost. 1102 c.c.., podnijeti zahtjev kondominiumu za upu─çivanje sukladno ─Źl. 1139 c.c.
Ali, kako se pona┼íati pred dominantne akcije susjeda koji koriste zajedni─Źku stvar kao svoje dobro?
Ve─çinu vremena dolazi koristiti malo osobne stvari, a lijep pacifi─Źki sastanak trebao bi biti dovoljan da rije┼íi problem. Neformalni sastanak, ili u skup┼ítini, ili u gra─Ĺanskom posredovanju, ili kona─Źno, odustajanju ve─çine vremena na miru odnosa, prije nego ┼íto ─çe sudac, koji na ovaj ili onaj na─Źin, staviti rije─Ź zavr┼íava u sporu, U tim slu─Źajevima, labilnost granice izme─Ĺu sukladne uporabe i neuskla─Ĺene uporabe op─çeg dobra sugerira izvanparni─Źno rje┼íenje, s obzirom na nesiguran ishod procesa.
Naprotiv, s obzirom da ─Źesto takvo pona┼íanje proizlazi iz pokajanja, ogor─Źenosti, itd., Pravi prekid lanca bi mu dao dobar dogovor izme─Ĺu stranaka.
U drugim slu─Źajevima, nadamo se jo┼í rje─Ĺi, o─Źigledan je neodoljiv karakter radnje i, bez obzira na dobronamjerne poku┼íaje, uvijek se preporu─Źa, rezultatpravni postupak vi┼íe je nego u prethodnom slu─Źaju. Ako, na primjer, stambena zgrada postavi vrata na sredini zida, o─Źigledno zanemarivanje prava drugih ljudi ne─çe donijeti mnogo nade za uspje┼ían pomirljiv ili transakcijski ishod.

Postupak za povrat u posjed

Utjecajneumoljivo djelovanje na prava drugih ona ─çe biti takva da se uklopi u kategoriju nemogu─çnosti, nasilnog ili tajnog.
U odnosu na tu hipotezu, zakon predvi─Ĺa uporabu odre─Ĺene pravne radnje, nazvane a reintegracija posjeda i regulirani ─Źlancima 1168 i 1169 c.c.
Ovom radnjom mo┼żete zamoliti suca da nalo┼żi vra─çanje u posjed, odnosno povrat u posjed imovine. Akciju, ┼ítite─çi posjed, a ne imovinu, mo┼że se zahtijevati i od vlasnika imovine i od vlasnika, a zatim, od strane najmoprimca, ili ─Źak od strane izvo─Ĺa─Źa (vidi Kasacija br. 7700/1996) ili od strane su┼żivota prema vlasniku nekretnine (vidi Kaseta br. 19423/14). Vlasnik mora, barem u slu─Źaju spora, dokazati posjedovanje, a ne vlasni┼ítvo (npr. Box 5760/2004, Box 4057/1989). Ukratko, ─Źinjeni─Źni odnos s predmetom mora se dokazati na sudu. To je zato ┼íto bi vlasnik ve─ç imao na raspolaganju razli─Źite akcije kako bi za┼ítitio imovinu.

Sudska radnja

Mora se poduzeti radnja unutar jedne godine od doga─Ĺaja, Brojanje mo┼że biti nasilno (stavljeno s proizvoljnim djelima, protiv izri─Źite ili pre┼íutne volje vlasnika, prema Kasacijskom zahtjevu br. 11453/2000) ili tajnim (tj. Mjestu radnjama koje se nisu mogle znati za ogoljene drugo Cass. br. 1217/2006).
Jo┼í jedan bitna pretpostavka djelovanja brojanja daje ga tzv animus spoliandi ┼íto se mo┼że shvatiti kao namjera da napadne polo┼żaj tu─Ĺe posjeda (Cass. 8489/2014) o svjesna volja da se zamijeni u djelomi─Źnom ili tatalnom pritvoru u u┼żivanju dobra nositelju, protiv volje ovoga (I Cass. 4226/85) ili svijest o potkopavanju posjedni─Źke situacije protiv ekspresne ili pretpostavljene volje vlasnika (V. Cass. br. 8059/1995 i drugi). Nadalje, utvr─Ĺeno je da mo┼że se legitimno smatrati inherentnim samom ─Źinu li┼íavanja posjednika njegovog u┼żivanja protiv svoje volje (Cass. br. 1997/2001).
Osobito u stan koji je svojina stanara, skidanje zajedni─Źkog dijela definirano je kao transformacija upotrebe dobra iz uti condominus (upotreba po kondominijumu) ad uti dominus (od vlasnika). Kondomino koje vi┼íe ne koristi dobro smatraju─çi ga dijelom zajedni─Źkim s drugima, nego kao da je to njegovo vlasni┼ítvo.
U slu─Źaju compaxesso, zatim zajedni─Źkih dijelova u kondominijima, sudska praksa je konstantna u uvjerenju da nedostatak kori┼ítenja drugih kondominija ne isklju─Źuje animus spoliandi kondominiuma koji preuzima dobro pretvaraju─çi njegovu uporabu uti condominus s upotrebom uti dominus (V. Cass. br. 13747/2002), ┼íto predstavlja posljednju neiskori┼ítenost manifestacija fakulteta uklju─Źenih u pravo vlasni┼ítva i u njegovom posjedu (Cass. br. 18281/14 ali v. tako─Ĺer Cass. br. 13747/2002), dok se to podudara s transformacijom istog (zajedni─Źkog prostora) u definitivno isklju─Źivo kori┼ítenje domena (Cass. br. 13747/2002).

Akcija odr┼żavanja posjeda

Osim akcije reintegracije, uvijek postoji i za┼ítita vlasni┼ítva (koje, me─Ĺutim, mora trajati neprekidno i kontinuirano vi┼íe od godinu dana).radnje odr┼żavanja sukladno ─Źl. 1170 c.c.., predvi─Ĺene posebno protiv uznemiravanja u posjedu, u odsustvu nasilnog ili tajnog zlostavljanja. Mora se poduzeti radnja u roku od godinu dana od poreme─çaja.
Primjerice, akcijom odr┼żavanja postupak je zapo─Źeo, a zatim zaklju─Źen odlukom Kasacija br. 7748/2011, koji je priznao uznemiravanje koje se mo┼że eliminirati u skladu s ─Źl. 1170 c.c. izgradnju prolaza na perimetralnom zidu koji povezuje zgradu koja pripada kondominiumu i drugu, istog vlasnika izvan kondominijuma, kao ropstvo koje nisu ovla┼íteni od svih sudionika na eta┼żnom vlasni┼ítvu.
L 'subjektivni element izre─Źene mjere odr┼żavanja animus turbandi, ponekad shva─çena kao volja ─Źinjenice da je netko drugi povrijedio posjedovanje, s obzirom na mogu─çe osude za ostvarivanje vlastitog prava (vidi Okvir br. 22414/2004 ili Sud br. 8829/1997), drugi put, suprotno ne savjest i volja da se izvr┼íi ─Źin koji ┼íteti posjedovanju drugoga, ve─ç savjest i volja da se iskoristi vlastita situacija posjedovanja (Cass. br. 9871/1994).
Vlasnici uvijek mogu koristiti novih radova (─îlanak 1171 Gra─Ĺanskog zakonika) i od osuditi strah od ┼ítete (─îlanak 1172 Gra─Ĺanskog zakonika), ─Źak i ako je u nizu predmeta preferirana uporaba radnji za za┼ítitu posjeda.
Uvijek je tu radnje koje kondominiumi mogu poduzeti samostalno ili iz stana u kompleksu.



Video: