Ako grijanje ne radi, možete li smanjiti najam?

Koje su protumjere koje provodnik može poduzeti ako grijanje kuće ne radi? Može li se smanjiti ili obustaviti plaćanje naknade?

Ako grijanje ne radi, možete li smanjiti najam?

Sustav grijanja: kvar i smanjenje najma

Tko odobrava najam stan mora učiniti tako da se može koristiti za dogovoreno korištenje. Ako: a stan opremljen je postrojenjem grijanje ovo mora raditi, kao izravan dodatak najudobnijem korištenju kuće tijekom zime.

Prekinuto grijanje i najam


Iznimka od općeg pravila: da je u to vrijeme ugovorVeć je u procesu pregovora razjašnjeno da postrojenje ne radi i da je na teret stanara da ga popravi ako ga namjerava koristiti.
Sjetite se toga tijekom najambez obzira na odredbu o početnom stanju sustava, upravljanje istim, to jest redovito održavanje i povremene provjere povezane s uporabom, naplaćuje stanar kao korisnik postrojenja.
Činjenica, kao iu svakodnevnoj praksi koja se može zaključiti iz ugovora o najmu, također je potvrđena u zakonu br. 392/78 (koji određuje troškove grijanja između pomoćnih pristojbi koje se odnose na stanara), kao i detaljnije u ministarskoj uredbi 16. siječnja 2017. koja sadrži, između ostalog, naznake raspodjele troškova između stanara u odnosu na to ta 3 + 2 ugovora, prolazna i za sveučilišne studente: načela koja, nema razloga za sumnju, također imaju vrijednost u odnosu na 4 + 4 ugovora.

Neispravno grijanje i suspenzija ili smanjenje najamnine

S obzirom na te pretpostavke i koordinate opće prirode, idemo na detalje o slučajevima koji se svakodnevno, osobito zimi, mogu lako ponoviti.
Ako grijač ne radi ili ne radi ispravno, stanar može nastaviti s radom u autonomiji smanjenje najamnine - takve vrste plaćam 100 umjesto 150 - ili čak obustavim plaćanje spomenute naknade?

Grijanje i najamnine


Osim konkretnih ugovornih odredbi, odgovor na pitanje - u više navrata i na sudu - bio je negativan.
Razlog: najam je ukupna naknada za uživanje u vlasništvu. Disfunkcija ili povreda koja se smanjuje, ali ne potpuno eliminira to uživanje, ne pronalazi zaštitu u pravnom sustavu na fakultetu da stanar samostalno utvrđuje koliko treba platiti. To je sudac koji, ako je potrebno, mora ratificirati primjenjivo smanjenje zbog smanjenog uživanja tijekom vremena.
Kao što je istaknuo sud u Milanu, u rješenju donesenom 2012. godine, obustaviti ili smanjiti plaćanje najamnine je legitimna opcija samo kada postoji nesrazmjer između plaćanja stanara i propust davatelja usluga; ta se disproporcija mora ocjenjivati ​​objektivno, a ne samo u odnosu na subjektivnu reprezentaciju stranaka (ukratko, nije dovoljno reći da je kuća bila vrlo hladna da ne bi platila naknadu).
Samo ako objektivno postoji očigledna disproporcija između plaćanja i uživanja, onda se suspenzija plaćanja stanarine može smatrati opravdanom (Tribunal Milan 6. prosinca 2012., br. 13682).
Na isti način mora se završiti i za smanjenje najam.
Općenito, to se ponavlja, zbog činjenice da, osim u rijetkim slučajevima, Građanski zakonik ne pruža alate za samozaštitu u odnosima između stranaka, ili ih barem ne osigurava u ugovoru s odgovarajućim službama, koji je ugovor zakup, nema apsolutnog nedostatka uživanja u dobrom, ali ne i jasno kvantificiranom umanjenju.

Prekinuti kotao i smanjenje ili obustava najma

Jedan od razloga za nefunkcioniranje, to jest, kvar sustava grijanja je u tome što je kotao prekinut i mora se zamijeniti. U ovom slučaju problem se može proširiti i na toplu vodu za kućanstvo.
Što može učiniti dirigent u tim slučajevima? Može obustaviti ili nastaviti s jednim smanjenje najamnine?
Također na mjestu sudske prakse koja je izrekla da je učinio negativno. Konkretno, presudom Suda Ascoli Piceno (11. veljače 2014. godine br. 57) - konkretno u vezi s pokvarenim kotlom iz kojeg je stanar imao pravo obustaviti plaćanje najamnine - rečeno je da stanar nije pravo da se suzdrži od plaćanja naknade, ili da je smanji ako postoji smanjenje ili smanjenje uživanja u stanu; to također kada je događaj koji je doveo do suspenzije / smanjenja naknade povezan s činjenicom stanodavca.

Smanjena najamnina ako grijanje ne radi


Razlog? Zašto je potpuno ili djelomično obustaviti ispunjenje obveze najmoprimca je legitiman izbor samo u onim slučajevima u kojima u cijelosti nedostaje razmatranje od strane stanodavca; samo u ovom slučaju dolazi do promjene ugovorne sinalagme koja dovodi do neravnoteže između performansi stranaka. Nadalje, prema principu inadimplenti non est adimplendum, suspenzija protučinjenja je legitimna samo ako je u skladu s odanošću i dobrom vjerom. U tom smislu, Vrhovni kasacijski sud se već godinama izražava (vidi, primjerice, Kaseta 10. siječnja 2008. godine br. 261, Kasacijski sud 8. listopada 2008. godine br. 24799, Kasacijski sud, 23. lipnja 2011., br. 3887).

Loše grijanje i rješenja za vodič

S obzirom na tu situaciju, što može učiniti vodič u slučajevima kada grijanje ne radi?
To su moguće hipoteze:
- udubljenje iz ugovora iz ozbiljnih razloga, osim tužbe za naknadu štete;
- zatražiti prvo izvan suda i naknadno, u slučaju nepoštivanja, sudski nalog za obnovu operacije s istovremenim zahtjevom za prepravljanje najam za cijelo razdoblje neispunjavanja obveza;
- sudski zahtjev za rezolucija Ugovora o neispunjavanju ugovora, uz svaki zahtjev za naknadu štete, gdje je nedostatak grijanja takav da dopušta primjenu te hipoteze o zatvaranju ugovorne obveze.



Video: