Kako će biti nova zemljišna knjiga?

Novi katastar imat će prihode izračunate na temelju kvadratnih metara, a više neće nestati prostorije i stare katastarske kategorije, zamijenjene dvije skupine.

Kako će biti nova zemljišna knjiga?

Reforma zemljišnih knjiga

Od 2013. u tijeku je progresivni proces Reforma zemljišnih knjiga, čiji odlazak možemo datići do prošlog studenog, kada je popisne komisije koji će morati odrediti novi katastarski prihod s različitim kriterijima iz prošlosti.

nova zemljišna knjiga

To je proces koji će konačni završetak biti vidljiv tek 2019. godine, ali od kojeg će prvi važan trenutak biti sadržan u delegirani zakon koje bi Vijeće ministara trebalo otpustiti 20. veljače.
Proces reforme je vrlo važan jer će utjecati na oko 63 milijuna nekretnina u Italiji, za što ćemo pokušati definirati najamnine koje su bliže stvarnim tržišnim vrijednostima.
Da bi se to postiglo, Agencija za zemljište (koju sada apsorbira Inland Revenue) morat će se osloniti na doprinos općina i stručnjaka za nekretnine ažurirati bazu podataka na raspolaganju.
Oni će biti odgovorni za praćenje trenda tržišnih cijena i pružanje statističkih podataka na teritorijalnoj osnovi, zahvaljujući kojima će se izračunavati novi anuiteti.

Kako će se izračunati novi katastarski prihod?

Katastarski prihod je nužan za porezne svrhe jer predstavljaju poreznu osnovicu različitih poreza na cigli kao Imu, Tasi i Tari. Ali u budućnosti će biti prikladnije govoriti o tome vrijednost imovine zgrade.
Porezne vlasti, zahvaljujući prikupljenim podacima, kao što je gore navedeno, formulirat će niz statističke funkcije, uzimajući kao parametar svojstva tipa.
U svaku funkciju će se zatim umetnuti neki specifični parametri svakog pojedinog svojstva, kao što su:
• status očuvanja
• glavni prikaz
• plan
• površina
• prisutnost dizala.

izračun katastarskog dohotka

Rezultat operacije osigurat će vrijednost po kvadratnom metru, koja će, pomnožena s površinom zgrade, dati svoj katastarski prihod, čime će se zamijeniti stari prihod izračunat po sobi.
Dobiveni rezultat će ipak patiti 30% smanjenje, kako bi se izbjeglo dobivanje rezultata većeg od tržišne vrijednosti imovine.
U slučaju da je nekretnina nemoguće pratiti svoje metričke podatke, primjenjivat će se jedna sustav za konverziju prostorija u četvornim metrima.
Primjerice, u slučaju građanskih stanova, oni koji pripadaju katastarskoj kategoriji A2, svaka soba će odgovarati 21 četvornom metru.
Opisana metoda će se koristiti za stambene objekte, dok će za one druge vrste biti usvojena drugačija metodologija.
Za industrijska skladišta i klinike, na primjer, neka vrsta metoda izravne procjene, čiji će rezultat uvijek biti smanjen, u ovom slučaju 20%, kako bi se izbjeglo rušenje tržišnih vrijednosti.

Nove kategorije zemljišnih knjiga

Reformom se također predviđa nova klasifikacija nekretnina na temelju njihove namjene.
Više neće biti kategorija A-B-C-D-E-F, već samo dvije grupe:
• obična svojstva (skupina O);
• posebna svojstva (skupina S).
Kuće se više neće razlikovati u različitim kategorijama (A1, A2, A3, itd.), Ali će sve biti u kategoriji O1.
Kategorije popularnih ili luksuznih nekretnina će nestati, ali će se ponovno pojaviti u drugom obliku, jer će Ministarstvo financija definirati kriterije za vrednovanje dostojanstvenih i umjetničko-povijesnih dobara.
Crkve će ostati među zgradama koje su oslobođene plaćanja poreza, kao što se smatra da su neproduktivna svojstva, i stoga im se ne pripisuje prihod i vrijednost nekretnine.

Konačni rezultat nove zemljišne knjige

raspored Agencije za prihode predviđa odlazak do 1. srpnja ove godine, kada će morati početi s uzorkovanjem zgrada, dok će statističke funkcije za provođenje izračuna morati biti dovršene do sredine 2018. godine.
Na taj način reforma bi trebala biti dovršena, kako je i planirano, do 2019. godine.
Glavna svrha Navedene reforme trebale bi otkloniti očite nejednakosti prisutne u mnogim talijanskim gradovima, kao što su luksuzna imanja koja se nalaze u nekim povijesnim središtima, klasificirana kao ultra-ravna stambena i stoga podložna zastrašivanju.
No, sve te promjene kao što će utjecati na džepove poreznih obveznika? Vlada govori o značajnoj invarijantnosti reći da, ako će s jedne strane biti onih koji će platiti više, kao što su gore spomenuti vlasnici povijesnih građevina, s druge će biti i onih koji će platiti manje.
Međutim, ova deklaracija ne jamči većini građana iz noćne more o povećanju prihoda njihovih domova i, posljedično, o visini poreza na koju su podložni te je zapravo izražena zabrinutost u tom pogledu i od strane Confedilizia.



Video: