Kako promijeniti namjenu nekretnina

Promjena namjene: detaljno vidimo kada je mogu─çe, kao ┼íto je u─Źinjeno, op─çini platiti potrebne dozvole, tro┼íkove i urbane tro┼íkove.

Kako promijeniti namjenu nekretnina

Namjena zgrada

S terminom promjenu namjene podrazumijevamo operaciju koja omogu─çuje promjenu funkcije na kojoj se koristi nekretnina. U urbanisti─Źkom planiranju namjena ozna─Źava skup namjena i na─Źina kori┼ítenja gra─Ĺevine.
Definirana je kao promjena odredi┼íta za gradsku uporabu znatan, bilo koji oblik kori┼ítenja zgrade ili pojedine jedinice nekretnine koja nije izvorna, s radovima ili bez njih, ┼íto uklju─Źuje prijelaz na drugi funkcionalna kategorija.
Ako ostanemo u istoj kategoriji, to nije zna─Źajna promjena.

Promjena namjene i zahtjevi

Koje su funkcionalne kategorije ili razli─Źita odredi┼íta kori┼ítenja?

  • stambenistambene objekte bilo koje vrste i prirode, uklju─Źuju─çi one koje se koriste na promiskuitetan na─Źin, kao ┼íto su ku─çni - stru─Źni studij ili dom - stanodavci, kada je glavna povr┼íina jedinice namijenjena za stambenu uporabu;
  • industrijski i obrtni─Źki: industrije, obrtni laboratoriji, kuriri, skladi┼íta, gra─Ĺevinska poduze─ça i op─çenito bilo koja aktivnost usmjerena na proizvodnju dobara ili usluga, ili preoblikovanje robe ili materijala, ─Źak i kada uklju─Źuju, u istoj jedinici, prostore za stavljanje u promet proizvoda proizvedenih u tvrtka;
  • trgova─Źki maloprodaja: susjedne trgovine, mediji i trgovina na veliko, trgovina na veliko, tr┼żnice, izlo┼żbe robe i aktivnosti hrane i pi─ça kao ┼íto su restorani, barovi, pubovi itd.
  • turisti─Źki smje┼ítaj: hoteli, turisti─Źko-hotelske rezidencije, kampovi i odmarali┼íta, kao i druge su┼ítinski receptivne aktivnosti, kao ┼íto su hosteli i druge ne-hotelske aktivnosti;
  • usmjeravanje i servis: banke, osiguravaju─ça dru┼ítva, uredi odgovorni za upravljanje i organiziranje agencija i tvrtki koje opskrbljuju usluge, istra┼żiva─Źke centre, privatne urede i profesionalne urede op─çenito;
  • trgova─Źki veleprodaja i depoziti;
  • poljoprivredni i srodne funkcije: poljoprivredna proizvodnja, uzgoj i po┼íumljavanje, srodne i kompatibilne djelatnosti i usluge, kultivirana polja, usjevi za uzgoj cvije─ça, ┼íume, pa┼ínjaci, ruralni stanovi, poljoprivredne gospodarske zgrade i staklenici, zgrade za sto─Źne farme, agroturizmi, farme.

Tijekom vremena i prema potrebi mo┼że se dogoditi da se pojavi potreba ili mogu─çnost promjene odredi┼íta za koje je nekretnina ili prostorije izgra─Ĺena i kori┼ítena godinama.
Vrlo ─Źest slu─Źaj je, na primjer, promjena namjene iz ureda u ku─çu ili obrnuto ili ─Źak i promjena komercijalnog odredi┼íta sobe u prizemlju u stambenoj zgradi.

Promjena namjene: ┼íto standard ka┼że

Promjena namjeravane uporabe je transformacija koja utje─Źe na svojstvo sa stajali┼íta katastarski i sa stajali┼íta urbanisti─Źki, Transformacija, da bude mogu─ça, nu┼żno mora biti u─Źinjena nakon dobivanja odobrenja, a dopu┼ítenje za gradnju, u nedostatku kojih je transformacija zgrada zlostavljanja, ili, od jednog SCIA, ovjerena izvje┼í─ça o po─Źetku poslovanja, ako se razmjena odvija u istoj funkcionalnoj kategoriji.
U slu─Źaju da zgrada ili jedinica nekretnina ima dvije razli─Źite namjene, dodijeljena je toj prevladavaju─çi u smislu korisnog podru─Źja: na primjer, ako je jedinica 51% stambenih i 49% komercijalnih, zatim stambenih.
Da bi se utvrdilo da li je potrebna vrsta transformacije izvediva ili ne, potrebno je provjeriti odredbe Provedbenih pravila Op─çeg regulatornog plana, PRG, Op─çine u koju spada jedinica za nekretnine. U svim op─çinskim uredima mogu─çe je konzultirati Op─çi regulatorni plan, koji je sada zamijenjen Strukturnim planom i Pravilnikom o urbanisti─Źkom planiranju i identificirati imovinu unutar karata, kako bi se moglo razumjeti koja su ograni─Źenja podlo┼żna i koje su gra─Ĺevinske intervencije koje se mogu posti─çi na od toga.

Promjena namjene i dopuštenje za gradnju

U kojim slu─Źajevima nije mogu─çe promijeniti odredi┼íta?

  • Ako imovina ne posjeduje unutarnje osobine zakonski obvezna, u skladu sa sanitarnim zahtjevima kao ┼íto su minimalne povr┼íine, npr. kupaonica s minimalnom povr┼íinom od 2,5 kvadratna metra, aero-osvjetljavaju─çi odnosi izme─Ĺu prozora i prostorija;
  • ako jest alat za urbanisti─Źko planiranje op─çinski izri─Źito navodi da na predmetnoj imovini nije mogu─çe promijeniti namjeravanu uporabu;
  • ako postoje zabrane izre─Źene na primjer od strane ure─Ĺenje kondominija, U tom slu─Źaju, zabrana je valjana samo ako je to pravilo ugovorne prirode ili je odobreno jednoglasno od strane eta┼żnih ku─ça, kao ┼íto je ono koje je odobrio svaki pojedina─Źni vlasnik u trenutku kupnje zgrade od strane proizvo─Ĺa─Źa. U slu─Źaju da je propis druga─Źije prirode i odobren od strane bilo koje druge ve─çine, potonji ne smije sadr┼żavati ograni─Źenja u kori┼ítenju pojedinih prostorija.

Kako promijeniti namjeravanu uporabu

Promjena namjeravane uporabe, ─Źak i ako je implementirana s skromnim radovima ili bez radova, konfigurirana je kao jedna obnova zgrada podlo┼żno gra─Ĺevinskoj dozvoli, jer se na kraju zahvata gra─Ĺevinski organizam razlikuje od prethodnog. Promjena u uporabi, bez obzira na veli─Źinu posla, uvijek dovodi do te┼íke obnove zgrada.
S operativnog stajali┼íta, prvi korak svakako je potvrditi legitimnost zgrada i odsustvo zlouporabe, ili urbana urednost, putem pretra┼żivanja i prikupljanja dokumenata, kao ┼íto je dozvola za gradnju, koncesije, sadr┼żaji dostupni u op─çinskim uredima.
Kada se provjeri urbana pravilnost, poštivanje sanitarni uvjeti i na prezentaciji projekt korisne za promjenu namjene.
Dobio je dozvola od strane Op─çine i nakon zavr┼íetka radova bit ─çe potrebno uvijek pitati Op─çinu za Potvrda o prakti─Źnosti, na koje se moraju prilo┼żiti certifikati postrojenja, APE energetski certifikat itd pokazatelj uskla─Ĺenosti postrojenja s va┼że─çim propisima.

Promjena namjene: naknade za urbanizaciju

Promjena u namjeravanoj upotrebi zgrade ili prijelaz na drugu kategoriju koja je autonomna i funkcionalna sa stajali┼íta urbanog planiranja, ─Źak i ako nisu izvedeni nikakvi gra─Ĺevinski radovi, uklju─Źuje modifikaciju urbano optere─çenje kao posljedica razli─Źite potro┼ínje vode, optere─çenja u kanalizaciju, parkirali┼íta itd.

Urbanisti─Źko optere─çenje i tro┼íkovi urbanizacije


Otuda i obveza pla─çanja op─çine i naknade za urbanizaciju razmjerno razlici izme─Ĺu iznosa koji se duguje za novo odredi┼íte u odnosu na ve─ç postoje─çi.
Iznos troškova urbanizacije koji se plaća je vrijednost koja varira od općine do općine i vrsta prijenosa kategorije, stoga ne postoje opće tarife.

Koliko se mijenja promjena odredišta?

Cjelokupna promjena operacija namjenske uporabe sastoji se od razli─Źitih faza i mo┼że biti vi┼íe ili manje skupa na temelju velikog broja varijabli.
Op─çenito, me─Ĺutim, osnovni koraci su tri:
- i gra─Ĺevinski radovi potrebno da bi imovina bila prikladna za regulatorne zahtjeve nove kategorije, kao ┼íto su postavljanje sustava, izgradnja prozora, pro┼íirenje soba itd.
- le tehni─Źki tro┼íkovi koji se razlikuju u skladu s praksom koju stru─Źnjak mora provesti, tako da je promjena mogu─ça, kao ┼íto su zemlji┼íne knjige, energija, in┼żenjering postrojenja, ali i vrsta izvedenih radova nakon ─Źega slijedi nadzor gradnje i eventualna koordinacija sigurnosti na gradili┼ítu;
- i naknade za urbanizaciju i i tajni─Źka prava, od op─çine do op─çine.

Promjena korištenja zemljišta

Nakon promjene u gradskoj uporabi, obavijest o varijaciji tako─Ĺer mora biti sa stajali┼íta katastarskiili a┼żuriranje.
Katastarska varijacija uvijek uklju─Źuje promjenu u odnosu na najamninu i katastarsku kategoriju, s posljedi─Źnom izmjenom poreza koji se pla─çaju.



Video: