Kako se vratiti ili zadr┼żati sigurnosni polog

Kakva je sudbina sigurnosnog depozita, koji se nazivaju i nepropisno polo┼żeni depoziti, u najmu? Ovdje su prava stanara i prava vlasnika

Kako se vratiti ili zadr┼żati sigurnosni polog

Sigurnosni polog

Na kraju a najam mo┼że se dogoditi da vlasnik ku─çe odlu─Źi zadr┼żati depozit oprezno ga motiviraju─çi kao naknadu za to ┼íto je uni┼ítio neke stvari u ku─çi, koje je stanar ostavio prethodnog tjedna, stoga ih obje strane nisu potvrdile.
Ili opet to sigurnosni polog on ne mo┼że, po njegovom mi┼íljenju, biti vra─çen jer je potrebno pokriti tro┼íkove zavr┼ínog ─Źi┼í─çenja. A tu su i oni koji uzimaju vrijeme, obe─çava da ─çe vratiti polog, ali to ne zna─Źi.
Kako se pona┼íati u tim slu─Źajevima?
Terminologija: ─Źesto se odnosi na depozit s pojmom depozit, ali ispravna je denominacija sigurnosni polog.

depozit


─îlanak. 11 Zakona br. 392/78, ─Źlanak koji se primjenjuje i na zakup za stambenu uporabu, kao i na one koji su namijenjeni za razli─Źite namjene (npr. Poslovni najam), navodi da sigurnosni polog ne mo┼że biti vi┼íe od tri mjese─Źne rate.
Ako je naknada 1.000,00 ÔéČ, polog ne mo┼że biti ve─çi od 3.000,00 ÔéČ.

Koja je funkcija sigurnosnog pologa?

Kasacijski sud, kada je zatra┼żeno da komentira to pitanje, izjavio je da sigurnosni polog slu┼żi za osigurati stanodavcu ispunjenje svih obveza nametnutih najmoprimcu, te stoga ne slu┼żi samo u odnosu na bilo kakvu ┼ítetu na predmetu zakupa, ve─ç i za punu isplatu naknade.
Osim toga, ka┼żu suci, depozit ne mo┼że biti asimiliran s kanonom; kao ┼íto je poznato, u stvari, u istim najmovima je navedeno da isti depozit ne mo┼że biti napla─çena na ra─Źunu najma, tj. stanar ne mo┼że re─çi da mjesec ne─çe platiti jer se mo┼że odbiti od depozita).
sigurnosni polog, ka┼że Sud kasacije, predstavlja neregularnu zalog koji je odre─Ĺeni nov─Źani iznos koji prelazi u vlasni┼ítvo najmodavca i na kojem stanar ima pravo tra┼żiti samo kada, s obzirom da funkcija jamstva nije uspjela, mo┼że zatra┼żiti povrat (Cass. 5. lipnja 1992. 6941).
Kao ┼íto ─çemo vidjeti kasnije, to nije nekretnina, kao ┼íto je Kasacija sama, u odre─Ĺivanju kako stanodavac mo┼że zadr┼żati sigurnosni polog, uglavnom ga je uspore─Ĺivao s pravim obe─çanjem.

Kako zatra┼żiti povrat sigurnosnog pologa?

Po─Źnimo od akcije koju dirigent mora do┼żivjeti da bi dobio povratak sigurnosni polog, Prije svega, iako nije obvezno, dobro je da se na pu┼ítanje zgrade rok prirodnog ugovora, ili za prijevremeni raskid, potpisan izvje┼í─çe o ponovnoj dostavi promatranjem stanja mjesta i vremena povrat depozita.
O─Źito je da u slu─Źaju suprotnosti ovaj dokument ne─çe biti suglasan ili ne─çe biti lako do─çi do potpisa. S obzirom na sigurnost odnosa, jo┼í uvijek je korisno poku┼íati ga odrediti.
U svakom slu─Źaju, postoji najampostoji pisani dokument koji potvr─Ĺuje opseg depozita.
Nakon raskida ugovora, osim ako ga vlasnik ne namjerava obuzdati - u nastavku ─çemo vidjeti kako - on je du┼żan trenutni povratak, ili povrat u roku navedenom u izvje┼í─çu o isporuci.
Gdje se to ne dogodi, bivšem dirigent, ne preostaje ništa drugo:
- tra┼żiti pla─çanje preporu─Źenim pismom s potvrdom o primitku (nije obvezno, jer u tom slu─Źaju nije potrebna slu┼żbena obavijest (─Źlanak 1219. st. 3. Talijanskog gra─Ĺanskog zakonika);
- u nastavku pla─çanja predlo┼żiti sudske radnje.

Povrat depozita


Ako je po┼żeljno nastaviti s ┼żalbeni zahtjev, ili s obi─Źnim citatom, pitanje je koje se mora ocijeniti zajedno s pravnim savjetnikom.
Do 5.000 ÔéČ ─çe se prijaviti Sudac mira, iznad tog praga prelazi nadle┼żnost sud, Do 30. listopada 2021., od sljede─çeg dana, nadle┼żnost pravde mira bit ─çe pove─çana na 30.000 eura zbog izmjena ─Źl. 7. Zakona o parni─Źnom postupku iz Zakona o zakonodavstvu od 13. srpnja 2017., br. 116.

Zadr┼żite sigurnosni polog: kako to u─Źiniti?

Ako je umjesto toga vlasnik ┼żelio zadr┼żati sigurnosni polog?
Jasno govorimo o hipotezama, kao ┼íto su one uzete na primjer u po─Źetku, u kojima nema dogovora s stanarima o tom zadr┼żavanju. Gdje je sporazum, dobro je da je isto dokumentirano u pisanom obliku, koji je naveden na listu da Tizio zadr┼żava odre─Ĺeni iznos i da ga Caio prihva─ça, uz potpisivanje oba.

depozit


U slu─Źaju kontrastprema Kasacijskom sudu, progla┼íenje volje zadr┼żati ali trebate ga sudski zahtjev utvrditi legitimnost zahtjeva.
U tom smislu navedeno je da je u okviru ugovora o najmu funkcija sigurnosni polog predvi─Ĺeno ─Źl. 11 Zakona br. 392 iz 1978. godine, jam─Źi stanodavcu ispunjenje svih zakonskih i konvencionalnih obveza prema stanaru.
To zna─Źi da, osim pla─çanja naknade, ona mora ispunjavati i druge obveze koje proizlaze iz ugovora, kao ┼íto je naknada ┼ítete zbog neuspjeha u vra─çanju imovine u situaciji u kojoj je iznajmljena (osim pogor┼íanja zbog kori┼ítenja ).
Kao ┼íto jeobveza stanodavca da ga vrati na kraju najma, ─Źim je zakupljena imovina izdana, ako je zakupodavac obuzdati polog bez predlo┼żiti sudski zahtjev za dodjelu, djelomi─Źnu ili potpunu uplatu za pokri─çe odre─Ĺenih pretrpljenih ┼íteta ili nepla─çenih iznosa, stanar ima pravo zahtijevati povratak (Kasacijski sud 21. travnja 2010. br. 9442, Kasacijski sud 15. listopada 2002. br. 14655, Kasacijski sud, 9. studenoga 1989. br. 4725, Zakon iz Salerna od 11. velja─Źe 2015. br. 620).

Rizici povezani s zlostavljanjem zlostavlja─Źa

Pitanje zadr┼żavanja sigurnosnog pologa nije samo gra─Ĺansko, jer ako najmodavac dr┼żi sve, a da nikada nije odgovorio na poziv stanara, ─Źak ni da ih ospori, onda bi ga mogao optu┼żiti za pronevjera.
U zaklju─Źku, dobro je obratiti pozornost na to kako se pona┼íate.



Video: