Kako ispravno pročitati katastarsku izmjeru

Katastarska viza je dokument koji sadrži sve podatke koji se odnose na zgradu ili građevinsku jedinicu, pa je stoga važno da ga možete ispravno pročitati.

Kako ispravno pročitati katastarsku izmjeru

Katastar: što je to i kako radi

katastar je tijelo odgovorno za utvrđivanje i ažuriranje. t dosljednost i svojstvo svih zgrada, zemljišta ili zgrada koje se nalaze na određenom području.
U Italiji postoje dvije vrste zemljišnih knjiga: zemljišne knjige i zemljišne knjige zgrada, točnije Novi katastar gradskih građevina (NKEU), u kojoj su sve zgrade i jedinice nekretnina (tj. Pojedinačni uredi, trgovine, stanovi itd.) Legitimno postojeći, tj.

U zemljišnim knjigama evidentiraju se sve građevine na određenom području.


Dokumenti koji se odnose na svaku zgradu ili građevinsku jedinicu su dva tipa: katastarska planimetrija, također se zove catastino i sastoji se od plana razmjera 1: 100 ili 1: 200 koji također uključuje orijentaciju, poglede i zajedničke dijelove, i stvarni poslovni profil, u kojem se ispravno pojavljuju katastarski podaci.

Anatomija i značenje katastarske izmjere

Postoje tri vrste katastarskih izmjera: povijest, po predmetu i za nekretnine.
Da bi se dobio subjekt identifikacija, samo koristiti porezni broj fizičke osobe kao ključ za pretraživanje, dobivanje potpuni popis nekretnina u vlasništvu (čak i djelomično) kao vlasnik i / ili plodouživač.

Primjer katastarske izmjere


katastarska izmjera za nekretnine se umjesto toga odnosi na jednu jedinicu nekretnine i sadrži sljedeće podatke:
- zajednička i pokrajina u kojoj se nalazi zgrada ili jedinica nekretnina: pored naziva, za svaku općinu postoji i identifikacijski kod, koji se općenito također pojavljuje u poreznom broju osoba rođenih na njenom teritoriju;

Katastarski dokumenti su oblikovani planimetrijom i vizurom.

- adresa uključujući ulicu, kućni broj i kat;
- Katastarski identifikator ispravno rečeno: jednoznačan (to jest, u istoj općini nema dvije jedinice nekretnina s istim identifikatorom) i formiran je listom, česticom i podređenom.
list odnosi se naekstrakt kartetj. konačni tlocrt općenito u mjerilu 1: 500 ili 1: 1000 cijelog teritorija općine, koji je iz očiglednih praktičnih razloga podijeljen na brojne dijelove koji se nazivaju točno listovi.
čestica, također se zove katastarski, umjesto toga odnosi se na najmanji dio nekretnina, općenito sadrži samo jednu zgradu s pripadajućim objektima.
U slučaju višestambenih zgrada, višeobiteljskih kuća ili zgrada, čak i nestambenih, podijeljenih u nekoliko cjelina, stoga je potrebno dodatno podijeliti podčinjeni, koji se točno poklapa sa svakom jedinicom nekretnina;
- kategorija: označava namjeravanu uporabu i zasluga nekretnine.
Za stambene funkcije možemo pronaći sljedeće kategorije:
A1dostojanstvene domove;
A2, civilni domovi, općenito se odnosi na vrijedne kuće (penthouse, vrlo središnji stanovi u povijesnom centru, stanovi u zgradama s posebnim uslugama kao što su bazeni ili sportski objekti, itd.);
A3, ekonomsko stanovanje, odnosi se na većinu zajedničkih stanova;
A4Stanovanje u popularnom stilu obično se nalazi u stanovima koji su izvorno izgrađeni kao javni stanovi ili u starim, nepopravljenim kućama;
A5, iznimno popularno stanovanje, koje se sada više ne nalazi u normalnom pogledu;
A6, seoski domovi;
A7, kuće u kućama, to je kategorija koja se sada ne koristi;
A8kuće u vilama;
A9, dvorci i palače velike povijesne vrijednosti, čak i uz različite funkcije od stambene;
A10, urede i stručne studije;
A11tipične kuće mjesta, kao što su planinske kuće, kolibe, malghe ili trulli;

Katastarska kategorija varira ovisno o namjeni i kvaliteti zgrade.

- klasa: u suštini se odnosi na zasluge jedinice nekretnina i na specifičnosti tržišta nekretnina:
stoga se može dogoditi da dvije nekretnine s istom površinom i karakteristikama imaju različitu klasu pripadnosti;
- dosljednost: za stambene jedinice s rezidencijalnim funkcijama mjeri se katastarske sobe, koji se izračunavaju kako slijedi:
1 odjeljak za svaku glavnu sobu (dnevni boravak, kuhinja, radna soba, jednokrevetne ili dvokrevetne sobe),
1/3 odjeljka za izravne dodatke kao što su hodnici, kupaonice, predvorja i ormari,
1/4 odjeljak za dodatnu opremu (tavane, podrume, garaže itd.).
Izračun se zaokružuje na odjeljak;
- Katastarski prihodtj. korištena porezna vrijednost, pomnožena s nekim specifičnim korektivnim faktorima, kao osnova za izračunavanje vrijednosti nekih poreza na zgrade i komunalne usluge, uključujući na primjer IMU i TASI;
- Podrijetlo imovine: ta se oznaka nalazi u kutiji proizlazi iz i određuje je li imovina rezultat donacije, sukcesije (legitimne ili oporučne) ili ugovora o prodaji;
- Podaci o vlasniku i bilo koje usufruttuariime i prezime, porezni broj, mjesto i datum rođenja, udjele u vlasništvu i naznaku plodouživanja;
Sa povijesni pogled umjesto toga moguće je vidjeti sve robe koje je određena osoba, fizička ili pravna, imala tijekom vremena; ili promjene vlasništva nad zgradom ili jedinicom nekretnina.

Katastarski pregled on-line

Ali kako ćete dobiti katastarsku vizu?
Najjednostavniji je način pretplate na jedan online baza podatakaili izravno na stranicama Agencije za prihode: to je najčešća metoda kod insajdera, tj. bilježnika, posrednika u prometu nekretninama, geodeta, arhitekata i inženjera.
S druge strane, oni kojima je potrebna vizura, na primjer za prodaju ili jednostavno za izračun IMU i TASI, mogu se umjesto toga okrenuti jednoj od mnogih specijalizirana mjesta trenutno postojeća: ova usluga se plaća, a trošak je općenito manji od 15 eura.

Besplatno Visura

Od 31. ožujka 2014. moguće je dobiti katastarsku izmjeru na neki način potpuno besplatno, sve dok se odnosi na zgrade na kojima podnositelj zahtjeva ima stvarno pravo (užitak, potpuno vlasništvo ili potpuno vlasništvo), čak i za dio.
Da biste iskoristili tu uslugu, jednostavno pristupite web-lokacijiAgencija za prihode i registrirajte se s Entratel / Fisconline telematske usluge slijedite odgovarajuće upute na portalu.

Zemljišne knjige u pošti

Ako, konačno, niste upoznati s internetom, možete koristiti Usluga certifikata od Poste Italiane s.p.a., s kojim je moguće zatražiti vizuru za bilo koju zgradu ili jedinicu za nekretnine koja se nalazi u Italiji, s izuzetkom pokrajina Trento, Trst, Gorica i Bolzano.

Kod Poste Italiane možete primati zemljišnoknjižne dokumente izravno kod kuće.


Usluga je dostupna za posjetu po subjektu (fizičkoj ili pravnoj osobi) ili prema imovini, na sljedeće načine:
- predmet po predmetu: na maksimalnoj grupi od pet provincija, pružanje osobnih podataka subjekta, tj. porezni broj;
- visura po nepokretnom: na jednoj provinciji, s mogućim detaljima pretraživanja na jednoj općini i očigledno navođenjem potpunih katastarskih podataka.
Zahtjev se može podnijeti na tri načina: osobnim odlaskom na neku od brojnih poštanskih ureda Friend Desk, online na web stranici Web-mjesto katastra certifikata ili pozivom na besplatni broj 800 000 186, aktivni svaki dan, uključujući blagdane, od 8:00 do 20:00.
dostava dokumenata može se obaviti i kod kuće preporučenom poštom, u roku od četiri radna dana od dana podnošenja zahtjeva, putem e-maila u roku od dva dana, ili povlačenjem istih u službi za pomoć pošte.
troškovi usluge 11 € (s PDV-om) za zahtjeve za Help Desk, 18,40 € za svaki zahtjev u slučaju slanja preporučenom poštom i 6,00 € za dokumente primljene putem e-pošte.



Video: