Kako izračunati konzistentnost katastra

Katastarska konzistentnost građevine označava njezinu veličinu s katastarskog stajališta, mjereći je na temelju parametra koji se uzima kao mjerna jedinica.

Kako izračunati konzistentnost katastra

Koja je katastarska dosljednost?

katastarsku dosljednost zgrade označava njegovu veličina s katastarskog gledišta, mjerenje na temelju parametra koji se uzima kao mjerna jedinica.
Reforma zemljišnih knjiga Trenutno se planiraju uzeti kvadratni metar kao mjerna jedinica, za sve kategorije nekretnina, kako bi se dobila referentna vrijednost koja je bliža tržišnim vrijednostima.

katastarsku dosljednost

Međutim, sve dok nova pravila ne stupaju na snagu, zadržat će se trenutne jedinice mjerenja, koje se razlikuju prema kategorijama svojstava i kako slijedi:
katastarski dio za zgrade kategorije A;
kubični metar za svojstva kategorije B;
četvorni metar za svojstva kategorije C
Što se nas tiče, sada ćemo analizirati metode za izračunavanje katastarske konzistentnosti zgrada u. T kategorija A, što uključuje domove i urede, i one u kategorija Cuključujući depozite, garaže, otvorene ili zatvorene lođe, tj. jedinice nekretnina koje mogu biti aparati kuće.

Kako izračunati konzistentnost katastra

Kao što je spomenuto, za imovinu kategorije A mjerna jedinica katastarske konzistentnosti je katastarski dio.
u tašt općenito znači prostor koji je ograničen zidovima, stropom i podom, s izravnom rasvjetom.
Katastarski odjeljak, međutim, ne podudara se točno s normalnim odjeljkom, ali, ovisno o odredištu ili veličini, može odgovarati određenom dijelu prostora.

katastarsku dosljednost

Stoga se razlikuju različiti tipovi odjeljaka:
glavni odjeljak: su sobe koje se uglavnom koriste u kući, kao što su dnevni boravak, kuhinja, spavaće sobe. Njihova konzistencija odgovara 1 odjeljku, ako je unutar određenih minimalnih i maksimalnih fiksnih područja.
izravni pribor: to su servisna područja kojima se može pristupiti izravno iz doma, kao što su kupaonice, hodnici, ulazi, predvorja. Njima se dodjeljuje konzistencija 1/3 odjeljka.
indirektni pribor: su sobe u koje, za pristup, trebate napustiti kuću, kao što su podrumi i tavan. Njihova dosljednost je uzaludna.
Kao što smo vidjeli, minimalne i maksimalne vrijednosti predviđene su za površine katastarskih prostorija za svaku kategoriju. Ove vrijednosti također variraju ovisno o pokrajinama.
Ako predmetni odjeljak ima površinu veću od maksimalne granice, potrebno je uzeti u obzir. Tvišak, Vrijednost maksimalne granice je stoga uklonjena s njene površine i dobiveni se višak dijeli s istom; rezultat će biti dodan u osnovni odjeljak.
formula korišten za ovaj izračun je kako slijedi:
[(sqm soba / m² max odjeljka) - (sqm max pretinac / mq max odjeljak)]
Ukupnom broju dobivenih soba može se dodati ukupno povećanje do maksimalno 10%, uzimajući u obzir neke zajedničke komunalne usluge kao što su predsoblje, predsoblje, stubište, kotlovnica, lokalni pultovi, dvorište i ekskluzivne terase, vrtove i povrtnjake.
Na isti način možete napraviti smanjiti do 10% za prisutnost negativnih elemenata, kao što su niske prostorije, ili nepotpune i nedovoljne kupaonice.
Vrijednost dobivena od zbroja zaliha svih prostorija smatra se da kola u pola odjeljka.
S druge strane, što se tiče nekretnina skupine C koje se smatraju pripadajućim stanovima, kao što su nadstrešnice i garaže, njihova se konzistencija mjeri u kvadratnim metrima.
Površina se dobiva dodavanjem 100% glavne površine 100% površine dodatne opreme i primjenom povećanja ili smanjenja do 10% zbog prisutnosti bilo kakvih korisnosti ili nedostataka.

Primjer izračuna katastarske konzistentnosti

Kao primjer navodimo slučaj izračuna katastarske konzistentnosti stana, dok se postupak izračuna trenutno odvija automatski, uz pomoć programa Docfa.

izračunavanje katastarske dosljednosti


Smatra se da se stan sastoji od sljedećih okruženja:
• glavne prostorije: dnevni boravak, kuhinja-blagovaonica, tri spavaće sobe.
• pretinac za izravnu dodatnu opremu: ulaz, dva hodnika i dvije kupaonice.
• indirektni odjeljci za dodatnu opremu: spremište kojem se može pristupiti izvana.
Konzistentnost će se stoga mjeriti, uzimajući u obzir jednu maksimalna površina od 25 četvornih metara:
• 26,54 m2 dnevnog boravka: 26,54 / 25 - 25/25 = 0,06 + 1 = 1,06 soba
• Kuhinja-blagovaonica 28,75 m²: 28,75 / 25 - 25/25 = 0,15 + 1 = 1,15 soba
• Soba 19.89 m2: 1 soba
• Soba 13.04 m²: 1 soba
• 20,40 m2 soba: 1 soba
• 9,66 m2 ulaz: 1/3 sobe
• hodnik 5,04 četvornih metara: 1/3 sobe
• Koridor 5,36 m2: 1/3 sobe
• kupaonica 6,72 m2: 1/3 odjeljka
• kupaonica 6,72 m2: 1/3 odjeljka
• skladište od 1,28 četvornih metara: pretinac.
Ukupno: 7,12 na koje dodamo povećanje od 10% (0,71), za vrijednost 7,83.
Zaokružujući se na pola odjeljka, možemo reći da je katastarska konzistentnost ovog stana 8 soba.



Video: