Kako kupiti nekretninu sudskom aukcijom

Kako radi postupak kupnje nekretnina na sudskoj aukciji? Koje su prednosti i razlika između dražbe bez dražbe i dražbe s dražbom?

Kako kupiti nekretninu sudskom aukcijom

Što je sudska aukcija?

Alternativni način kupnje nekretnine po povoljnim uvjetima i uz odgovarajuću zaštitu je kupnja izvršena pomoću sudske aukcije, To je prikladno i sigurno rješenje, čak i ako se ne prakticira mnogo, ali s tendencijom širenja.
Sastoji se od stavljanja prodaja a nepokretan u vlasništvu fizičkih ili pravnih osoba koje su u t insolventnost i koji su prošli postupak prisilna eksproprijacija, Kao dio izvršnog ili stečajnog postupka, sudska aukcija dopušta likvidacija od vjerovnici raspodjelom iznosa dobivenih od prodaje.
To je postupak koji se odlikuje vlastitim pravilima i stoga je potrebno dobro znati što se sastoji od njega i koji se propisi primjenjuju kako bi se provele vlastite procjene.
Zašto kupiti na dražbi? Prije svega zato što se kupnja nekretnine može dogoditi u jednom cijena niže tržištu. Nadalje, prodajnu cijenu utvrđuje stručni stručnjak na temelju specifikacije tehnička procjena.
nije Ovdje sam trošak bilježnički jer se prijenos vlasništva odvija putem sudske odredbe. Postupak koji treba slijediti za nastavak definicije jamstava za posao prozirnost i sigurnosti, Dražba se odvija na nadležnom sudu ili u studijama stručnjaka koje delegira sudac pogubljenja.
Infin, i možete iskoristiti koncesije prvi dom.

Tko može sudjelovati u sudskoj aukciji?

Može sudjelovati u sudskoj aukciji bilo tko ponuditi zbroj novac usmjereno kupiti svojstvo dobrog za prodaju. Za sudjelovanje u postupku potrebno je identificirati l„nekretnine koju namjeravate kupiti.
Nakon što saznate vijesti o prodajnom nalogu koji je izdao sudac, možete pogledati vlasništvo interesa.

Bitni elementi sudske aukcije

ekspertiza: sudac poučava profesionalac za pripremu procjene s kojom. t procjena vrijednost Dell 'nepokretan, To je temeljni zahtjev jer, na temelju gore navedene procjene, osnovna cijena.

Kupite kuću na dražbi


Obično, procjene su vrlo točne i procjenjuju imovinu uzimajući u obzir mnoge aspekte: područje u kojem se nalazi, stanje vanjske zaštite, objekata itd.
To je prikladno savjetovati ovaj dokument jer sadrži mnogo podaci bitne za zgradu. Razmislite o tehničkim karakteristikama, planu i katastarskim podacima.
Nadalje, procjena se temelji na tome postoje li hipoteke ili druga opterećenja i ako je imovina u vlasništvu vlasnika ili trećih osoba, kao u slučaju najma ili zajma.

Stručna znanja o aukciji


Za pristup stručnosti morate kontaktirati kancelarija sud ili profesionalnom delegatu. Ako je dražba oglašena na Internetu, moguće ju je pogledati i na internetu.

Naredba o prodaji

To je redoslijed kojim sudac izvršenja utvrđuje uvjete i uvjete prodaje. Konkretno, sadrži: naznaku dobro staviti na prodaju, cijena, iznos sigurnosni pologdatum, mjesto i vrijeme održavanja dražbe, vremensko ograničenje prodaje.

Sudski skrbnik

Imenuje ga sudac i on je onaj kome su zadaci upravljati, uštedjeti i upravljati izvlašteno dobro.
To će biti onaj koji će preuzeti odgovornost za obavljanje posjete zainteresiranim stranama kako bi provjerio stanje zgrade.

oglašavanje

Prodaja kuće kroz sudsku aukciju mora biti propisno objavljena. Morat ćete napraviti objavljivanje najkasnije 45 dana prije datuma dražbe. Oglašavanje se može obaviti putemBill objavljivanja Najkasnije 3 uzastopna dana obavijestiti u registru suda u kojem je izvršenje izvršeno.
Također se može objaviti Internet, s obzirom na prisutnost portala posvećenog sudskim aukcijama ili putem dnevno lokalne informacije.

Vrste aukcija nekretnina

Aukcije nekretnina su dvije vrste:
- bez šarma, u kojoj su ponuđene ponude za kupnju zatvorena omotnica;
- sa šarmom, u kojem se pojavljuje javni natječaj među sudionicima.
Nakon provedene reforme sa Zakonom 132 iz 2015. godine, aukcije nekretnina, najavljene od 27. lipnja 2015., održavaju se gotovo isključivo postupkom bez čarolije.

Predstavljanje ponude na dražbi bez dražbe

U prodaji bez šarma osoba zainteresirana za kupnju kuće mora izvršiti prezentacija Dell 'ponuda u zatvorena omotnica na kancelarija sud.
Mora se paziti da ne postoji znak priznanja kao što to mora biti ponuda tamnica i neopoziv, Omotnica mora biti prijavljena u omotnici ponuđena cijena, zajedno sa svotom novca koji čine depozit, jednako 10% od predložene cijene. Ponuda, da bi bila učinkovita, nije mora biti niže više od 1/4 cijene određene u obavijesti o dražbi.
Svi dokumenti potrebni u oglasu o prodaji također se moraju dodati.
Primljene koverte bit će otvorene na dražbi.

Sudjelovanje na dražbi i dodjeljivanje imovine

Zainteresirana strana sudjeluje u sudskoj aukciji odlaskom na mjesto i dan naznačeno u obavijesti o dražbi. Ako postoji samo jedna ponuda jednaka ili veća od osnovne cijene, ugovor će se dodijeliti čak iu odsutnosti ponuditelja.
Ako postoji samo jedna ponuda, nagrada kuće je trenutna, ako je cijena jednaka cijeni navedenoj u obavijesti o dražbi. Ako je cijena niža od osnovne cijene ne više od 1/4 utvrđene cijene, izvršit će se prodaja, pod uvjetom da sudac smatra da nije moguće dobiti višu cijenu s drugom prodajom.

Aukcija bez šarma


Ako postoje više ponuđača sudac kaže jedan utrka između različitih ponuđača, počevši od najviše cijene, s minimalno povišenje navedene u obavijesti o dražbi.
Počevši od reforme iz 2015., nakon što je treći pokušaj prodaje otišao u pustinju, sudac je ovlašten prepoloviti osnovnu cijenu postavljenu u prethodnom pokušaju.
Jednomnagrada vlasništva nekretnine počinje teći pojam za ravnotežu cijena od kupca.
Sudac će nastaviti s izračunavanjem dospjele premije, al neto od depozit plaćeni. Pobjednički ponuditelj ima na raspolaganju vremenski okvir naveden u obavijesti o prodaji (obično 90 dana) kako bi izvršio plaćanje.
Potonje se mora odvijati na dva načina:
- bankovnim prijenosom
- uključivanjem hipoteke.

Odluka o prijenosu

To je mjeriti s kojim sudac pogubljenja transferi svojstvo zgrade na uspješnog ponuditelja i. t otkazivanje bilo koji hipoteka postojeće.
Imovina se uklanja iz uprave sudskog skrbnika, a prethodni vlasnik će ga morati osloboditi.

Aukcija sa šarmom

U dražbi s čaranjem, koja je sada preostala hipoteza, odmah se događa utrka među različitim ponuditelji, U mjestu i na dan naveden u obavijesti o dražbi, moraju se predstaviti oni koji žele sudjelovati potražnja, u pravnom dokumentu, zajedno s depozit naveden u obavijesti o nadmetanju koji će biti vraćen u slučaju nepridržavanja. Ako ponuditelj ne sudjeluje osobno na dražbi, ili ako se ne preda ili prije nadmetanja, odluči povući ponudu, polog će biti vraćen u iznosu od 9/10.
Svaki sudionik, na dan održavanja dražbe, može podnijeti ponude iznad osnovne cijene, s ponudama utvrđenim u obavijesti o dražbi. Utrka će se završiti kada su prošle 3 minute od zadnje povišice, bez većih.
U prodaji sa šarmom imat ćeteprivremena nagrada, čim i 10 dana nakon toga se još uvijek može predstaviti ponuda koja se povećava za 1/5 u odnosu na cijenu čekića. Sudac u nazočnosti ponuda navodi novi natječaj; u nedostatku povećanih ponuda, u roku od 10 dana nagrada postaje na kraju.

Kupite kuću na aukciji sa svojom hipotekom

Osoba koja definitivno osvoji vlasništvo nad nekretninom koja se prodaje na aukciji možda će je morati kupiti zajam da biste dobili dostupnost novca za plaćanje kao saldo cijene. Sudionik aukcije može zatražiti i dobiti a hipotekarni zajam a ugovor o zajmu mora biti ugovoren u roku određenom za isplatu preostalog iznosa.

Hipotekarna kuća na dražbi


Hipoteka za kupnju nekretnine osigurava izravnu isplatu novčanih iznosa i registraciju imovinehipoteka prvog stupnja dobro nagrađen u korist banke.
Potpisivanje hipoteke i upis hipoteke moraju se izvršiti istodobno s izdavanjem rješenja o prijenosu koje izdaje sudac. Stoga je dobro započeti praksu na vrijeme.

Porezne olakšice u slučaju aukcijske kupnje

U slučaju kupnje nekretnine putem sudske aukcije, moguće je dobiti porezne olakšice za kupnju prve kuće. Plaćanje poreza od prijaviti, hipoteka i katastarski će biti plaćeni u fiksnom iznosu jednakom 200 eura, Uvjet je da pojedinac kupi nekretninu primjenom pravila koja se odnose na povlastice na prvu kuću.
Ako se podnesu lažne izjave ili se imovina proda u 5-godišnjem razdoblju, primjenjivani porezi bit će uobičajeni. Njima će se dodati i administrativna kazna od 30% uz zateznu kamatu.

Kupnja kuće na aukciji

Prisutnost bilo kojeg putnici to je aspekt koji se mora uzeti u obzir.
Odlukom o prebacivanju sudac naređuje starom vlasniku ili osobi koja vas oblači da napusti zgradu. Iako na temelju ovoga mjeriti kuća mora biti oslobođen može biti teško poslati ljude koji ne namjeravaju surađivati.
Oslobađanje imovine mora se odrediti do određenog datuma. Ako se oslobađanje ne dogodi, kao što se često događa, javna se snaga mora pozvati.

Kupnja na aukciji preko agencije za nekretnine

Ne samo u slučaju tradicionalne kupnje i prodaje, nego iu slučaju dražbe, možete se osloniti na specijaliziranu agenciju za nekretnine, ako se ne osjećate sposobni sami upravljati birokratskim aspektima i različitim obvezama.
L 'agencija moći će osigurati sve bitne zadatke, kao što su praćenje tržišta sudskih dražbi, posjete i vrednovanje imovine; također će moći pomoći u pripremnoj fazi za dobivanje kredita. Međutim, to je skupo rješenje jer uključuje niz dodatni troškovi.

Kućna dražba i etažna naknada

Jedan od najčešćih problema vezanih uz kupnju nekretnina putem sudske aukcije odnosi se na prisutnost višestruke naknade, Kome su prodavci koji nisu prošli izvršni postupak neplaćeni za kondominij?
Stoga se pitate je li to novi kupac da se zadrži radi ispunjavanja stambenog duga u odnosu na administratora i etažno vlasništvo.
Da bi pronašli odgovor, prije svega je potrebno ispitati referentno zakonodavstvo.
Članak 63. Att. Građanski kod osigurava da tko preuzima u pravima etažnog vlasništva, u krutom stanju s ovim, al plaćanje doprinosa za tekuću i prethodnu godinu. Tko kupi kuću na aukciji morat će platiti troškovi stanovanja rođeni u prethodnoj godini iu onoj u kojoj je izvršena prodaja.
new condòmino odgovora na dugove koji se odnose na stan, osim pravo od povratnu mjenicu.
To znači da pobjednik, novi vlasnik zgrade, ima pravo zatražiti od prodavatelja naknada kondominiumski doprinosi se odnose na vrijeme kada je imovina u vlasništvu još uvijek bila u posjedu.
Osnova za gore navedeno je činjenica da je obveza plaćanja doprinosa za kondominij propter rem i stoga je usko povezana s dobrom i slijedi njezina vlasnika.
To je nesumnjivo negativan aspekt kupnje kroz sudsku aukciju koja se mora uzeti u obzir. Ako se, s jedne strane, dobro kupuje besplatno i bez ograničenja očišćen od svih štetnih transkripcija i natpisa, s druge strane, zaostale dugove za kondominij će snositi novi vlasnik, ne dovodeći u pitanje pravo na regres.

Dodjela zgrade građevinskim zlouporabama

Aspekt koji treba imati na umu prilikom odlučivanja o kupnji nekretnine na dražbi jest činjenica da se nekretnine koje podliježu ovrsi mogu staviti u prodaju čak i ako su izgrađene izvršenjem zlouporaba zgrada.
Za izvršnu prodaju nekretnina nije primijeniti standardi pojedinačnog teksta u građevinski materijalna temelju koje se zabranjuje obavljanje poslova prijenosa zgrada, bez dozvole za gradnju ili bez dopuštenja za amnestiju.
Provjera prisutnosti zlostavljanja i njihova zavarivanja to je do stručnjak.
On je odgovoran za kontrolu i provjeru zgrade s urbanog stajališta; u slučaju zlouporabe, on / ona će morati priopćiti jesu li ili nisu ispravljeni, ako već postoji praksa amnestije i koliki su joj troškovi za dobivanje.
Također mora naznačiti vrstu počinjenih zlouporaba.
Gdje zlostavljanje može biti Izliječite, uspješni ponuditelj upućuje se na uvjeti za prezentaciju potražnja od koncesija u amnestija.
Zahtjev za amnestiju mora predstaviti dobitnik nagrade 120 dana od izdavanja rješenja o prijenosu. Gdje zlouporaba zgrade nije umjesto toga izlječiv, zgrada se mora prenijeti na izvođača u stvarnom i pravnom stanju u kojem se nalazi.
Pod novim vlasnikom postoji obveza vratiti stanje mjesta; relativni trošak se ne može pripisati njemu i mora se oduzeti od procijenjene cijene.



Video: