Kako kupiti kuću s leasingom nekretnina

Reguliranje leasinga stambenih nekretnina predviđa niz poreznih olakšica. Pogledajmo što je to, kako funkcionira i koji su poticaji.

Kako kupiti kuću s leasingom nekretnina

Leasing nekretnina: što je to?

Posjedovanje homeownership je želja koja se može ostvariti kroz leasing nekretnina Kućište. U nastavku ćemo se usredotočiti na ovu vrstu ugovora koji spada u širu kategoriju financijski leasing (Leasing).
Pripremili smo informativni vodič posvećen analizi glavnih aspekata.
Što je financijski najam?
To je ugovor s kojim se određuje dobro kupuje ili gradi tvrtka za leasing nekretnina (podjelivać), po izboru kupca (pozvan korisnik).
Tvrtka za leasing je spremna raspolaganje korisnika za određeno razdoblje od vrijeme.
Korisnik je dužan platiti periodična naknada i ima pravo na kupnju svojstvo robe u ugovornom rokuotkup) po unaprijed određenoj cijeni.
Mi smo zapravo u prisutnosti financijske transakcije, jer korisnik, zahvaljujući odredbi koja mu je na raspolaganju od strane leasing društva, može otuđiti imovinu i naknadno izvršiti zakup nekretnine, uz naknadu i konačna cijena koja se plaća za otkup.
Periodična naknada za njezino utvrđivanje mora uzeti u obzir, kao i trošak imovine, također utvrđenu cijenu i trajanje ugovora.
Otkupna vrijednost imovine izračunava se kao postotak troška sredstva.
Prije nego što nastavi s davanjem leasinga nekretnina, leasing društvo mora procijeniti gospodarsku i imovinsku sposobnost podnositelja zahtjeva, zajedno s vrijednošću imovine i omjerom primljenog prihoda i iznosa koji treba platiti.
Kvaliteta davatelja može se pretpostaviti unutar financijske transakcije samo jednom banka ili s a financijski posrednik upisan u registar iz članka 106. Konsolidiranog zakona o bankarstvu.

Kako radi leasing nekretnina

Što je stambeni najam?
To je pravni instrument uveden u naš pravni sustav Zakonom o stabilnosti iz 2016. godine; ugovorni oblik koji do sada nije bio široko poznat privatnim osobama, s obzirom na nedostatak ekonomskih i fiskalnih prednosti za iznajmljivanje svojih domova.
Od 1. siječnja 2016. stvari su se promijenile, s prognozom niza porezne olakšice i zaštita u civilnoj sferi, koje su favorizirale korištenje ovog alata.
Da vidimo koje su glavne karakteristike leasinga stambenih zgrada i jamstva za građanina.
Ugovor o najmu stambenog prostora je ugovor o leasingu koji se odnosi na nekretninu koja će se koristiti kao glavna kuća.
Uključeni subjekti su jedan banka ili a financijski posrednik i a korisnikfizičku osobu koja ispunjava imovinu koja se kupuje ili gradi u svom glavnom prebivalištu, gdje će popraviti svoje prebivalište. U tu svrhu, upućuje se na definiciju glavnog prebivališta koju pruža konsolidirani tekst poreza na dohodak za korištenje poreznih olakšica.
Glavna kuća je definirana kao ona u kojoj fizička osoba koja je vlasnik, ili članovi njegove obitelji, obično žive.

Leasing nekretnina

Što može biti rezultat leasinga nekretnina?

  • napravljen namijenjeni za stambenu uporabu dovršeni i deklarirani agibile;
  • tlo na kojoj mora biti izgrađena stambena zgrada;
  • napravljen za stambenu uporabu ponovno u izgradnji ili zgrada za stambenu uporabu koja mora biti renoviran.

Važan aspekt koji treba istaknuti jest da se ugovor o leasingu mora vratiti eksplicitan volju korisnika da zgradu koristi kao glavnu rezidenciju.
Vlasnik nekretnine je koncedent jer korisnik može steći imovinu samo u slučaju otkup nakon prirodnog isteka ugovora.
Ovo je puka sposobnost za korisnika. koji je stoga slobodan odlučiti onako kako mu odgovara. Ako je korisnik zainteresiran za kupnju nekretnine, poželjno je znati da može i odobrenu opciju izvršiti unaprijed, izričitim zahtjevom. Predujam otkupa ne implicira nikakvu kaznu ili dodatnu naknadu.
Zakon propisuje da korisnik, iako nije vlasnik ili nositelj stvarnog prava, mora preuzeti sve rizici povezan s imovinom, od trenutka isporuke, uključujući i rizik od perimenta, čak i ako su uzrokovane od trećih osoba. Iz tog razloga smatra se prikladnim propisivanje police osiguranja od rizika šteta koje mogu prouzročiti štetu na imovini, uz ograničenje u korist davatelja.
Iako nije postao vlasnik imovine do konačnog otkupa, korisnik je dužan preuzeti odgovornost za trošak od redovito održavanje i izvanredan.
Ako je zgrada dio stambene zgrade, bit će na njemu višestruke naknade.

Obustava plaćanja

Korisnik se može prijaviti obustava ugovor davanje u zakup stambenih nekretnina u sljedećim situacijama:

  • prestanak radnog odnosa, osim ako se ne postigne sporazumnim raskidom, rješenje za dobnu granicu s pravom na starosnu ili starosnu mirovinu; ostavka radnika ne zbog opravdanog razloga, otpuštanja iz opravdanog razloga ili opravdanog razloga;
  • raskid ugovora o radu za sporove koji se odnose na ugovore o zastupanju ili zastupanje ili suradnju, osim ako se to dogodi konsenzualnim raskidom, prestankom poslodavca za opravdani razlog, povlačenjem radnika iz radnog odnosa ne za opravdan razlog.

Porezne olakšice za stambeni najam


obustava od plaćanja može se zatražiti samo jednom i za maksimalno razdoblje nije superiorna u 12 mjeseci, Trajanje ugovora o leasingu bit će produženo za razdoblje jednako trajanju suspenzije. Opcija otkupa također se mora odgoditi.
Plaćanje naknade nastavit će se s istom periodikom i za iste iznose utvrđene tijekom potpisivanja ugovora.
Što se događa u slučaju neplaćanje naknada od strane korisnika?
Ako korisnik u predviđenim rokovima ne plati periodičnu naknadu, ugovor je će riješiti za neuspjeh Korisnik.
U tom će slučaju leasing društvo imati pravo povratak Nekretnine.
Može nastaviti s istjerani za dospjele neplaćene obveze, poput običnog najma.
Nakon raskida ugovora, leasing društvo će to moći prodati dobro ili zamijeniti ga s ugovorom o stambenom leasingu, poštujući kriterije transparentnosti i publiciteta prema korisniku.
Nakon što je imovina prodana ili premještena, davatelj mora vratiti korisniku iznos dobiven od prodaje ili premještanja neto imovine od:
- iznos dospjelih i neisplaćenih obroka do datuma raskida;
- iznos najamnina koje nisu istekle i diskontirane;
- ugovorenu cijenu kako bi se ostvarilo pravo otkupa.
U slučaju neuspjeh od strane leasing društva, ugovor se nastavlja redovito.

Porezne olakšice u slučaju stambenog najma

Prednost najma stambenih stambenih jedinica daje se nizom porezne olakšice uveden Zakonom o stabilnosti 2016. Cilj porezne mjere je potaknuti, posebice mlade ljude, na kupnju glavne kuće putem instrumenta leasinga, inovativne metode financiranja i alternativu hipotekarnim kreditima.

Porezne olakšice za stambeni najam


Uvjet za korištenje poreznih olakšica je da se nekretnina koristi kao glavna rezidencija u roku od godinu dana od isporuke.
Također je potrebno utvrditi prisutnost sljedećeg zahtjevi:
- Porezni je obveznik postigao a prihod Cjelokupni nije superiorna u 55.000 eura i ne posjeduje imovinska prava na drugim nekretninama koje su namijenjene za primarno prebivalište;
- ne smije imati 35 godina.
U tim slučajevima moći ćete iskoristiti odbitak jednak 19% od iznajmljuje leasing i pomoćne naknade (do maksimalnog iznosa 8.000 eura godišnje).
Također možete iskoristiti odbitak jednak 19% cijena isplate u iznosu koji ne prelazi 20.000 eura.
Za subjekte iste dobi ili viši na 35, stopa odbitka ostaje nepromijenjena, ali se maksimalni iznos smanjuje za polovicu.
Za sve dobne skupine, porez od prijaviti na kupnju kuće će biti jednaka 1.5% Irpef porezni odbici su za bilo koju vrstu stana, čak i ako pripadaju katastarskim kategorijama A / 1, A / 8 i A / 9.



Video: