Kako raspodijeliti tro┼íkove odr┼żavanja lifta

Odr┼żavanje eta┼żnog lifta izme─Ĺu provjera, obveza i tro┼íkova. Obveze upravitelja i tro┼íkove koje snose vlasnici i stanari

Kako raspodijeliti tro┼íkove odr┼żavanja lifta

Regulacija odr┼żavanja stanova

Dekret predsjednika Republike br. 162 iz 1999. diktira, izme─Ĺu ostalog, pravila koja se ti─Źurad dizala.

dizalo

Stoga je na tim pravilima da moramo gledati kako bismo razumjeli kako bi to trebalo biti odr┼żava lift, u kojim vremenskim intervalima, koji se tro┼íkovi moraju smatrati obi─Źnim ili izvanrednim, a koji ─Źak i tertium rod u odnosu na dvije tradicionalne kategorije.
Po─Źnimo s radom lifta, a to je aktivnost s kojom biljka po─Źinje raditi. Ako to ┼żelimo uokviriti prijedlogom, to je prva utrka dizalo nakon instalacije.
Naznake koje ─çe biti navedene u daljnjem tekstu vrijede za vlasnike i - kako to ka┼że uredba - za njihove pravne zastupnike, tj. Za stambene zgrade za trenutne direktore.
pu┼ítanje u radkao ┼íto je spomenuto u ─Źlanku 12., ono je podlo┼żno priop─çenju op─çini ili autonomnoj pokrajini (to su nadle┼żnosti Trenta i Bolzana); te podatke mora poslati vlasnik ili, u slu─Źaju kondominiuma, administrator.
Lokalna općinska vlast osigurava dodjeljivanje serijskog broja koji ga priopćava osobi koja je poslala obavijest o puštanju u rad. Puštanje u pogon mora se dostaviti u roku od trideset dana od datuma izjave o sukladnosti postrojenja.
Odr┼żavanje i povremene provjere postrojenja su sredi┼ínji elementi koje treba promatrati u odnosu na kontrole nakon pu┼ítanja u pogon.
D.p.r. br. 162/99 ne navodi periodi─Źnost odr┼żavanjaili to barem ne ─Źini za sve intervencije, op─çenito ograni─Źavaju─çi obvezu redovitog odr┼żavanja na dijelu postrojenja (ili zakonskog zastupnika). Iz kombiniranih odredbi ─Źlanaka 13 i 15 d.p.r. br. 162/99 mogu─çe je zaklju─Źiti polugodi┼ínju periodi─Źnost odr┼żavanja, s obzirom da je za neke aspekte (npr. Provjera konopaca) obavezna ┼íestomjese─Źna provjera.
Biennale je, me─Ĺutim, ritam periodi─Źne provjere koje moraju provoditi tijela koja su posebno ovla┼ítena za obavljanje ove aktivnosti (npr. ASL, inspekcijska tijela itd.).
Ishod tih provjera, ali ne samo, mo┼że dovesti do potrebe za izvo─Ĺenjem izvanrednih intervencija odr┼żavanja, o kojima ─çemo u nastavku govoriti.

Ugovor o odr┼żavanju lifta

Gra─Ĺanski zakonik ne navodi je li upravitelj nadle┼żan odabrati tvrtku koju ─çe povjeriti usluge odr┼żavanja postrojenja, ili ako je taj izbor isklju─Źiva povlastica sastanka.
Biti ugovor, ─Źesto vi┼íegodi┼ínje─îini se da bi to moralo biti sklono drugom rje┼íenju, ─Źak i ako nema nedostatka indikacija ─Źiji je cilj pro┼íirenje upravlja─Źkih ovlasti administratora uklju─Źivanjem obveza ugovaranja u korist kondominija, bez prethodnog odobrenja pa ─Źak i ako nema hitnosti.
┼áto ─çe se dogoditi ako ugovor o odr┼żavanju otkazan?
Bilo da postoji suglasnost skup┼ítine, u odnosima s dru┼ítvom za odr┼żavanje, on je ravnodu┼ían, ili barem u svrhe koje nas se ti─Źu.
Kraj pitanja koje smo sebi postavili je jo┼í jedan: mo┼że li tvrtka koja je pretrpjela zahtjev za otkazom od┼ítetiti?
Odgovor je ne, ako ugovor predvi─Ĺa oblik udubljenje i to se ispravno provodi. Hipoteza otkazivanja otkazivanja je druga─Źija. U ovom slu─Źaju, klijent (odnosno kondominij) je du┼żan platiti naknadu ┼ítete koja proizlazi iz nezakonitog izvr┼íenja otkazivanja.

Pregled izvanrednih troškova za dizalo

Koje se intervencije mogu smatrati izvanredno odr┼żavanje i kako bi se trebali raspodijeliti povezani tro┼íkovi?

Eta┼żno dizalo


U tom smislu, niti d.p.r. br. 162/99, niti ministarski dekret br. 37/2008 (┼íto se op─çenito odnosi na instalacije postavljene u slu┼żbi zgrada) sadr┼że potpunu definiciju izvanrednog odr┼żavanja. D.m. br. 37/08 u ─Źl. 2 let. d) koncept redovnog odr┼żavanja.

Za potrebe ove uredbe podrazumijevamo: [...] d) redovito odr┼żavanje: intervencije usmjerene na ograni─Źavanje normalne degradacije uporabe, kao i na rje┼íavanje slu─Źajnih doga─Ĺaja koji uklju─Źuju potrebu za prvim intervencijama, koje me─Ĺutim ne mijenjaju strukturu postrojenje na koje intervenira ili njegovu namjeravanu uporabu u skladu s odredbama va┼że─çih tehni─Źkih propisa i priru─Źnika za uporabu i odr┼żavanje proizvo─Ĺa─Źa; [...] (─Źlanak 2. to─Źka d) d.m. br. 37/08) D. M. br. 37/08

Iz ovoga acontrario mo┼że se smatrati izvanrednim sve ┼íto se ne mo┼że procijeniti ili na drugi na─Źin hipotetizirati zbog normalne upotrebe.
prilagodba biljke normativnom diktatuna primjer, mo┼że se smatrati izvanrednom intervencijom. Sli─Źno tome, zamjena komponente koja se smatra neprikladnom nakon dvogodi┼ínjeg periodi─Źnog pregleda smatra se izvanrednom intervencijom odr┼żavanja.
D.p.r. br. 162 iz 1999. godine navodi tri vrste intervencija koje predstavljaju tertium rod u odnosu na redovno i izvanredno odr┼żavanje, definirane kao konstruktivne promjene koje nisu uklju─Źene u redovito ili izvanredno odr┼żavanje (─Źlanak 2. to─Źka cc).
Izvanredni tro┼íkovi odr┼żavanja se, osim ako nije druga─Źije dogovoreno, uvijek dijele izme─Ĺu svih eta┼żnih stanova (u slu─Źaju dijela kondominijuma koje koriste dizala), na temelju kriterija koje diktira ─Źl. 1124 c.c.

─îlanak 1124 c.c. Stube i dizala odr┼żavaju i zamjenjuju vlasnici nekretnina koje slu┼że. Relativni tro┼íak je podijeljen izme─Ĺu njih, pola zbog vrijednosti pojedinih stambenih jedinica i za drugu polovicu isklju─Źivo u odnosu na visinu svakog poda od tla. Za potrebe natje─Źaja, polovica izdataka, koja je podijeljena prema vrijednosti, smatra se planovima za podrume, mrtve kutije, tavane ili krovne sobe i solarne kolnike, ako nisu zajedni─Źka imovina umjetnost. 1124 c.c.

Apartman u prizemlju i kvar na liftu

Dobro je odgovoriti na jedan vrlo ─Źesto postavljano pitanjeto jest, treba li vlasnici zemlji┼ínih nekretnina sudjelovati u tro┼íkovima odr┼żavanja dizala.
Odgovor je potvrdan, osim ako ih sporazum ili pravilo ugovorne regulative i / ili kupoprodajni ugovor ne isklju─Źuju iz imovine i / ili tro┼íkova (ili dijela) tog postrojenja.
Razlog: umjetnost. 1117 c.c. ozna─Źava kao eta┼żno vlasni┼ítvo niz proizvoda i usluga, uklju─Źuju─çi sustav dizala.
Iz toga slijedi da je eta┼żno vlasni┼ítvo, ─Źak i ako je vlasnik prizemlja jedino pravo pristupa s javne ceste i stoga u stvarnoj praksi malog korisnika, suvlasnik u mjeri u kojoj se to zahtijeva zakonom. Sudska praksa zasluga izrazila se u tom smislu.

Pod pretpostavkom pretpostavke o kondominijima dizala, tro┼íkovi odr┼żavanja istih, obi─Źnih i izvanrednih, te stoga moraju biti podijeljeni izme─Ĺu svih eta┼żnih ku─ça s kriterijem proporcionalnosti koje diktiraju ─Źlanci. 1123 i 1124 Gra─Ĺanskog zakonika, uzimanje u obzir da ih vlasnici prostorija u prizemlju ne koriste na konkretan na─Źin (vidi Tribunal Nocera Inferiore, 29. rujna 2004., u Jurisdikciji 2005, 10, 2132, Sudska ┼żalba Milana, str. I, 21. velja─Źe 2006., br. 76, u Vodi─Źu za Zakon 2007, 11, 59). (Zakon iz Salerna 3. studenog 2009.).Sud u Salernu

Neki bi mogli tvrditi da bi u ovom slu─Źaju to bila klasi─Źna situacija kondominij, uz isklju─Źenje vlasni─Źkih tro┼íkova s ÔÇőÔÇőjednim i izravnim pristupom svojoj jedinici nekretnina s javne ulice. Istina, ali suvlasni┼ítvo krova zgrade (krov ili poplo─Źavanje), zna─Źi da je tako identificirana eta┼żna ku─ça uvijek imala mogu─çnost da joj pristupi za namjene koje smatra korisnim za sebe, a time i obvezu sudjelovanja u tro┼íkovima.
jasno, vlasnika prizemljas obzirom na niski katni koeficijent koji pridonosi odre─Ĺivanju tablice u ─Źl. 1124 c.c., ─çe platiti mali iznos.
To recap: vlasnici prizemlja, bez obzira jesu li izravno dostupni iz javne ceste ili vi┼íekatnice, pla─çaju redovne / izvanredne tro┼íkove odr┼żavanja lifta, prema kriterijima navedenim u ─Źl. 1124 c.c. - ili onima koji su na kraju dogovoreni - osim za isklju─Źenje djela ugovora ili kupoprodajnog ugovora.

Komunalni tro┼íak podi┼że stanar

┼áto su tro┼íkovi povezani s liftom koje morate staviti u nadle┼żnost stanara i koje, me─Ĺutim, ostati zadu┼żene za vlasnika.

Odr┼żavanje dizala


Po─Źnimo od naknade za kori┼ítenje (npr. elektri─Źna energija) i one od redovito odr┼żavanje, koji su definitivno napla─çeni od dirigent na temelju odredbi ─Źl. 9. Zakona br. 392/78.
Za redovito odr┼żavanje moramo razumjeti:
a) odr┼żavanje i povremene provjere;
b) manji popravci i op─çenito redovito odr┼żavanje (prema definiciji odba─Źenoj u d.go. 37/08).
Ako iz periodi─Źne provjere proizlazi nu┼żnost intervencije koja nije povezana s uporabom, nego s. T ukupna funkcionalnost sustava, tro┼íak prilagodbe receptu se tereti vlasniku.
Isto tako, vlasnik je odgovoran za tro┼íkove izvanrednog odr┼żavanja, kao ┼íto je gore navedeno.
Stanar uvijek ima pravo pregledati dokaz o tro┼íkovima koje je vlasnik zatra┼żio za tro┼íkove eta┼żnog vlasni┼ítva (a time i za tro┼íkove povezane s liftom).



Video: