Kao što se događa nepokretnost nekretnina

Zaplijenom nekretnina oduzima se imovina dužnika radi prisilnog izvršenja nezadovoljnog kredita na temelju ovršne isprave.

Kao što se događa nepokretnost nekretnina

Zatvaranje i kreditiranje su ostali nezadovoljni

Stavljanje na tržište nekretnina

ovrha to je prvo poglavlje posljednjeg dijela obične povijesti oporavak kredita.
Za vjerovnika, obična povijest i istovremeno, uznemireni, nažalost!
Nakon uzimanja u obzirzadanu ugovornu stranunakon što je nekoliko puta pitao (usmeno i pismeno), nakon što je aktivirao sudski postupak i konačno dobio sudski nalog za plaćanje, ako je kredit ostao nezadovoljan, jedini preostali lijek je izvršna radnja.
Utvrđujemo da sudska faza nije uvijek potrebna, ali obično je to; rijetka iznimka, na primjer, daje mjenica koja je, ako je opremljena svim zakonskim zahtjevima, već izvršni naslov (kao, na primjer, rečenica).
Što se tiče izvršne radnje, cilj je stoga dobitiprisilno ispunjenje.
Kao što je spomenuto na početku, isključenje možemo definirati kao prvo poglavlje ove uznemirene (i neprivlačne) priče, budući da je vezanost, notorna za pravnike, čin kojim se započinje prisilna eksproprijacija (v. umjetnost. 491 c.p.c).
Za potpunost: ako zakonom nije drukčije određeno, izvršnoj radnji mora prethoditi obavijest o naslovu, u izvršnom obliku i propisu (vidi umjetnost. 479 c.p.c..).

Eksproprijacija nekretnina

Mi poslušno tvrdimo da je pitanje o kojemu je riječ toliko veliko da ovaj članak neće biti iscrpan; stoga se odnose na rad stručnjaka koji se povremeno imenuje.
eksproprijacija nekretnina to je oblik izvršne akcije.
Taj oblik koji ima za cilj postići ispunjenje napao (tako kažemo u žargonu) a nekretnine, očigledno podnesen dužniku.
Upravo to podrazumijeva aktiviranje složenog sudskog postupka s ciljem prodaje ili dodjele imovine.
Složenost, trajanje i troškovi postupka čine ovaj lijek prikladnijim ako postoji značajan iznos kredita, recimo da je tako.
Naravno, drugi razlozi mogućnosti - na primjer, zgrada može biti jedino sredstvo za koje se zna da je u vlasništvu dužnika - mogu potaknuti ogorčenog vjerovnika da pribjegne toj instituciji, čak i za ne vrlo visoke zajmove.

Što znati prije nepokretnosti

Zatvaranje imovine

Prije nego što nastavite s foreclosure nekretnina, morate znati sa sigurnošću ako i koje imovine naš dužnik vlasnik.
Stvarnost bi bilo mudro znati prije nego se čak preuzme obveza s trećim stranama, što bi moglo značiti rizičan izdatak znatnog novca.
Informacije o nekretninama dobivate od nas javne evidencije nekretnina, gdje ćemo tada pristupiti.
Neće biti dovoljno znati je li i koja je nekretnina registrirana dužniku.
Bez tvrdnje da su iscrpni i da se odnose na istraživački i studijski rad koji je izvršio vjerovnik kojeg je odredio vjerovnik, ovisno o konkretnom slučaju, napominjemo da bismo također trebali znati jesu li potraživanja na tu imovinu koja su potpomognuta pretplatom proizašla iz javnih registara ili, opet, ako je imovina već predmet izvršnog postupka.
Ako se pojavi nazočnost vjerovnika s pravom prvog odbijanja, podrazumijeva se da procjena o tome hoće li se pokrenuti postupak morati biti još opreznija, s obzirom na to da postoji obveza upozoravanja na eksproprijaciju potpomognuto predbacivanjem koje proizlazi iz javnih evidencija (v., Članci. 498 i 2741 c.p.c..); međutim, željeli bismo istaknuti da drugi vjerovnici, kojima se pomaže ili ne, mogu intervenirati tijekom izvršnog postupka.
Ako, dakle, prisutnost izvršne postupke, naš odvjetnik će posjetiti sud kako bi se raspitao o istom (na primjer, znati status postupka, broj intervencija drugih vjerovnika, ako postoje krediti uz pomoć razloga za prethodnu kupnju, vrijednost imovine itd.) procijeniti treba li intervenirati.

Stavljanje na tržište nekretnina

Sa ovrha stoga počinje prisilno izvlaštenje (v. umjetnost. 491 c.p.c.).
Unica izuzetak è za eksproprijaciju založenih stvari i namještaja koji podliježu hipoteci - dakle iu postupku izvršenja nekretnine, s obzirom da se hipoteka može odnositi samo na nekretnine - gdje se može izvršiti prisilno izvršenje bez obavijest o prilogu (v. umjetnost. 502 c.p.c..).
U privitku općenito upravljaju. Tumjetnost. 492 c.p.c., dok se, s posebnim osvrtom na eksproprijaciju nekretnina, uređujeumjetnost. 555 c.p.c..
Ukratko, prema navedenim općim naznakamaumjetnost. 492 c.p.c., prilog mora sadržavatipoziv dužniku dati izjavu u registar sudije izvršenja prebivalište ili izbor prebivalište u jednoj od općina predio kada se sudac odgovoran za izvršenje nalazi s upozorenjem da će, u odsutnosti ili u slučaju nedostupnosti u prijavljenom boravku ili izabranom prebivalištu, naknadne obavijesti ili izravne komunikacije biti izvršene na kancelarija istog suca.Zatvor mora tada sadržavatiupozorenje mogućnosti zamijeniti s novcem uznemireno dobro.
Ako se tada otkupljena roba čini nedovoljnom ili, prije svega, što se tiče zgrada, ona se pojavljuje manifestira dugo trajanje likvidacijesudski službenik poziva dužnika da navede više korisna sredstva koja se mogu priložiti, mjesta u kojima se nalaze ili pojedinosti o dužnicima treće strane, upozoravajući ga na kaznu predviđenu za izostavljenu ili lažnu izjavu.Dužnik može izbjegavati isključenje koji lije sudskom službeniku iznos jednak iznosu za koji se izdvaja i trošak; će također izbjeći foreclosure robe sipanje, uvijek na sudskog izvršitelja, kao objekt iznosa koji je jednak iznosu kredita i troškova, uvećan je za dvije desetine.

Zatvaranje imovine

U konkretnom slučaju nekretnine, premaumjetnost. 555 c.p.c., prilog će se sastojati od obavijesti sudskog izvršitelja o djelu poznatom kao ovrha, potpisano od strane stranke, ako je u presudi osobno, ili njegov odvjetnik (v. Članci. 170 dostupno att. i 125 c.p.c..) ni koji točno ukazuje, s pojedinostima koje zahtijeva građanski zakonik za identifikaciju imovine pod hipotekom, imovinu i imovinska prava koja su namijenjena izvršenju, a sudska zabrana se donosi (V. umjetnost. 555 c.p.c..) suzdržati se od bilo kakvih radnji čiji je cilj oduzimanje od kreditnog jamstva točno navedenim robama koje su predmet eksproprijacije i plodovima od njih (V. umjetnost. 492 c.p.c.).
Vjerovnik može izraditi i namještaj koji ga opremi zajedno s zgradom, kada se čini prikladnim da se eksproprijacija održi jedinstveno (V. umjetnost. 556 c.p.c..).
Pojedinosti koje zahtijeva građanski zakonik su naznaku njegove prirode, općine u kojoj se nalazi, kao i podataka o katastarskoj identifikaciji; za zgrade u izgradnji moraju se navesti zemljišnoknjižni podaci zemljišta na kojem se nalaze (V. umjetnost. 2826 c.c..).

Postupak ovrhe nekretnina

Nekretnine će biti isključene obaviješten dužniku od strane sudskog službenika.
Jednom obaviješten od strane sudskog izvršitelja, ovjerena preslika ugovora bit će dostavljena nadležnom konzervatoriju za. T transkripcija čin.
Transkripciju može izvršiti sudski službenik ili, kako to sada vlada u praksi, isti vjerovnik (postupak); ili bolje od vašeg odvjetnika.
do tada petnaest dana od povrata privitka sudskog službenika (a možda i prijepisnice), povjerilac (čitaj njegov odvjetnik)prijavu na ulogu nekretnina.
Registracija će se izvršiti dana telematika i rezultirat će podnošenjem zabilješke o registraciji s ulogom, ovjerenim kopijama ovršnog naslova, propisa, isprave o prilogu i bilješke o transkripciji.
Ako depozit traje više od petnaest dana, ovrha gubi svoju učinkovitost.
S foreclosure dužnik postaje staratelj od preuzetih roba i svih pribora, uključujući pribor i plodove, čak i ako se stvari kasnije mogu promijeniti: skrbnik, u stvari, i dužnik i drugi, može zamijeniti sudac.
Zamjena se tada dogodi sigurno ako se ispostavi da nepokretna imovina nije zauzeta dužnikom (za detaljnu uredbu o skrbništvu nad oduzetom imovinom, vidi posebno Članci. 559 i dalje. c.p.c.).



Video: