Kako radi kondominijalna monta┼ża

Skup┼ítina je mjesto gdje se donose najva┼żnije odluke za upravljanje eta┼żnim zemlji┼ítem. Kako funkcionira nakon stupanja na snagu reforme?

Kako radi kondominijalna monta┼ża

Pojam monta┼że

Assemblea condominiale

suvereno mjesto gdje se donose odluke o ┼żivotu kondominija to je skup┼ítina, koja nije ni┼íta drugo do skupina ljudi okupljenih za odlu─Źivanje o pitanjima od zajedni─Źkog interesa.
Skup┼ítina potvr─Ĺuje nauk, ona je vrhovni, istaknuti organ kondominijuma. To je glas ovoga, to je njegova volja unutar grupe s neposrednim refleksijama izvana. To je prirodni organ (koji ne zahtijeva nikakvu nominaciju), strukturni i trajni (Branca, Zajednica Condominium u zgradama, Zanichelli, 1982).
Prirodni, strukturni i stalni organi, Za razliku od direktora, koji mora biti imenovan samo pod odre─Ĺenim uvjetima (vidi ─Źlanak 1129 Gra─Ĺanskog zakonika), skup┼ítina dioni─Źara uvijek postoji i ne mo┼że se ukinuti.
Za skup┼ítinu se ka┼że da je to kondominijuma.
To je sumnjivo, me─Ĺu kondominijisti, ako skup treba biti takav ili jednostavnije susret ljudi.
Prema novije sudske praksekoji negira kondominium bilo kakvu pravnu subjektivnost (na cijeloj Svetoj Stolici, 8. travnja 2008., br. 9148), treba biti sklon tezi o jednostavnom susretu osoba.
Ne treba zanemariti, me─Ĺutim, da je Kasacijski sud u pro┼ílosti odredio skup┼ítinu kao tijelo odgovorno za upravljanje i o─Źuvanje zajedni─Źkih stvari u granicama ovla┼ítenja priznatih zakonom ( Cass. 27. kolovoza 1991., br. 9157).
Kakav god bio zajedni─Źki pristup, sigurno je: za donijeti odluku potrebno je po┼ítivati ÔÇőÔÇőskup pravila koja se mogu definirati kao formativni postupak vije─çanja.
Prvo moramo razlikovati dvije vrste sklopa:
a) to obi─Źan;
b) to izvanredan.
nadle┼żnost za sazivanje prvog samo administrator mo┼że biti neformalno zatra┼żen od strane kondominijuma, ali svakako nije du┼żan nazvati.
Naravno ponovljeno odbijanje mo┼że dovesti do opoziva direktora (tako─Ĺer sudskim putem vidi ─Źlanak 1129, dvanaesti paragraf br. 1, Gra─Ĺanskog zakonika), ne zaboravljaju─çi da budu─çi da je redovna skup┼ítina nadle┼żna za odlu─Źivanje o odobravanju upravnih ra─Źuna, mora se sazvati najmanje jednom godi┼ínje, u roku od ┼íest mjeseci od zatvaranja uprave, ako upravitelj ne ┼żeli nai─çi na sudski opoziv.
U skladu sumjetnost. 1135, prvi stavak, c, okupljanje stambenih zgrada, kao i predmete navedene u prethodnim ─Źlancima (npr. imenovanje direktora, inovacije, itd.):
1) potvrda upravitelja i njegove pla─çe (nakon reforma kondominiuma naknadna potvrda prvog imenovanja mora se smatrati automatskim br.;
2) na odobrenje procjene tro┼íkova koji su potrebni tijekom godine i na relativnu podjelu me─Ĺu eta┼żnim zemlji┼ítima;
3) odobrenje godišnjeg izvješća administratora i korištenje aktivnog preostalog upravljanja;
4) na izvanredne radove odr┼żavanja i inovacije, ┼íto obvezno ─Źini poseban fond u iznosu jednakom iznosu posla.
Te teme navedene u struci. 1135 c.c. pronaći njihov trenutak raspravu na redovnoj skupštini.
Imaju─çi na umu dadnevni red drugo nije da je skup argumenata o kojima ─çe se raspravljati na sastanku mogu─çe potvrditi da redovna skup┼ítina ima plan predvi─Ĺen, djelomi─Źno, iz zakona.
Uz ovu vrstu monta┼że tu je to izvanredan: mo┼że ga pozvati upravitelj kad god to smatra potrebnim ili najmanje dva eta┼żna vlasni┼ítva koja predstavljaju (najmanje) 1/6 milisaminske vrijednosti zgrade; ─Źak iu ovom slu─Źaju, usprkos snazi ÔÇőÔÇőimpulsa dodijeljenoj kondominijima, upravitelj nije du┼żan sazvati skup┼ítinu.
U slu─Źaju odbijanja, u stvari, pro┼ílo je deset dana od zahtjeva, kondominiumi ─çe mo─çi pru┼żiti samopomo─ç (umjetnost. 66 dostupno att. komercijalni ┼íifra)., Dnevni red izvanrednog sastanka u cijelosti odlu─Źuje direktor.
Me─Ĺutim, u slu─Źaju da sazove sastanak na zahtjev stambenih zgrada, prema sudskoj praksi Vrhovnog suda (Cass. 31. listopada 2008. br. 26.336), bit ─çe prisiljeni uklju─Źiti te to─Źke u dnevni red.
Osim razlika na teme koje treba ispitati i na procjenu mogu─çnosti poziva, nema drugih posebnosti izme─Ĺu redovnih i izvanrednih skup┼ítina dioni─Źara.
Dakle, u oba slu─Źaja, za nesmetan rad sastanka, Skup┼ítina u prvom pozivu redovito se konstituira uz intervenciju mnogih eta┼żnih ku─ça koje predstavljaju dvije tre─çine vrijednosti cjelokupne zgrade i ve─çinu sudionika u eta┼żnom vlasni┼ítvu, dok je u drugom pozivu (odr┼żat ─çe se najkasnije 10 dana od prvog dana, au svakom slu─Źaju sljede─çeg kalendarskog dana, ─Źlanak 66. navedenog gore) skup┼ítina dioni─Źara o drugom pozivu rje┼íava se na dan koji slijedi nakon prvog i, u svakom slu─Źaju, najkasnije deset dana od istog (─Źlanak 1136., prvi i tre─çi stavak gra─Ĺanskog zakonika); oni su c.d. kvorum sastavni.

Postupak sazivanja sastanka

Nakon ┼íto je izgra─Ĺen sazvati skup┼ítinu a dnevni red je formuliran kao ┼íto je gore opisano, administrator mora priop─çiti datum sastanka.
U praksi, ovo je slanjeobavijest o sazivanju, Ova obavijest mora biti priop─çena najmanje 5 dana prije datuma odre─Ĺenog za sastanak (─Źlanak 66., tre─çi stavak, naprijed citirani ─Źlanak).
omjer ovog izbora mora se utvrditi u mogu─çnosti da kondomino sti┼że na dan sastanka na odgovaraju─çi na─Źin. Kontrasti su se pojavili u vezi s definicijom komunikacijski koncept.
U skladu s prevladavajućom sudskom praksom za komunikaciju, mora se razumjeti da je obavijest primljena, budući da nije dovoljno dostaviti je od administratora pošti.
Za pojam recepcije upu─çuje se na c.d. zakonski, a ne stvarni, Kona─Źno, obavijest o sazivanju bit ─çe odmah priop─çena ako ─çe barem obavijest o pohranjivanju omotnice u po┼íti biti pohranjena u po┼ítanskom sandu─Źi─çu primatelja. Zakonski propisani rok od 5 dana mora se smatrati besplatnim. Za primjer, ako je obavijest primljena 1 dan skup┼ítine, u prvom pozivu ne mo┼że se obaviti prije 7. dana. Rok se mo┼że pove─çati, ali nikada ne smanjiti, propisom o eta┼żnom vlasni┼ítvu.
Stigao je na dan sastanka i potvrdio da su svi pravo redovito sazivati, mogu─çe je zapo─Źeti sastanak.

Sudjelovanje na sastanku i rješavanje

Svaka ovla┼ítena osoba mo┼że sudjelovati osobno i putem punomo─çnika (umjetnost. 67, prvi stavak, disp. komercijalni ┼íifra.).
da odobri punomo─ç mo┼że biti ograni─Źena, ali ne i isklju─Źena, kondominium regulacijom. U svakom slu─Źaju jest zabranjeno dodijeliti proxy administratoru u kondominijima s vi┼íe od dvadeset, delegat ne mo┼że predstavljati vi┼íe od jedne petine eta┼żnih ku─ça i proporcionalne vrijednosti (vidi ─Źlanak 67 Gra─Ĺanskog zakonika).
Ako je stan u vlasni┼ítvu dviju ili vi┼íe osoba, oni ─çe imati pravo samo na jednog zastupnika (─Źlanak 67., drugi stavak, to─Źka 7.). Za ilustraciju, mislite na suvlasnike stana; oni ─çe tako─Ĺer mo─çi sudjelovati i jedno i drugo (budu─çi da se oba moraju pozvati), ali samo jedan mo┼że glasati.
Nakon svake rasprave o pojedinim to─Źkama dnevnog reda morat ─çete odlu─Źite ┼íto u─Źiniti.
Glasanje mora biti jasno; tajno glasovanje, zapravo, ne bi omogu─çilo provjeru odluke o kvorumu koja je potrebna za odobravanje odluka. Svako pojedina─Źno pitanje mo┼że zatra┼żiti kvorum druga─Źiji u odnosu na va┼żnost teme: da bi se ilustriralo, promjene arhitektonskog dekora zahtijevaju jednoglasnost pristanka svih sudionika u eta┼żnom vlasni┼ítvu ili je odobrenje izvje┼í─ça uprave dovoljno, u drugom sazivu, glasovanje ve─çina prisutnih koji predstavljaju najmanje jednu tre─çinu vrijednosti zgrade.
Nakon rasprave i glasovanja, mi ćemo imati raspravu, koja nije ništa drugo nego odluka skupštine o pitanjima o kojima se raspravljalo.
Zakon nala┼że izradu rezolucija glagolski zadr┼żava administrator (broj minuta sastanka, vidi umjetnost. 1136, zadnji stavak, c.).
Jednom preuzeto, rezolucija je va┼że─ça i obvezna za sve stambene objekte, tako─Ĺer za disidente (─Źlanak 1137., prvi stavak, c. c.). Reforma kondominijuma, ─Źak i za svrhe podno┼íenja ┼żalbe na odluke, izjedna─Źila je poziciju odsutne s onom suprotnosti.
Oni koji vjeruju da rezolucija nije u skladu sa zakonom ili pravilima stambene zgrade predlo┼żiti ┼żalbu u roku od 30 dana da za sada┼ínje disidente po─Źnu od trenutka dono┼íenja rezolucije, za one koji su odsutni iz dana njezine komunikacije.



Video: