Kako izračunati komercijalnu vrijednost nekretnine

Da biste izračunali komercijalnu vrijednost nekretnina, upotrijebite metode izračuna predviđene procjenom, koje ćete odabrati prema svrsi procjene.

Kako izračunati komercijalnu vrijednost nekretnine

Kada je potrebno izračunati komercijalnu vrijednost nekretnina?

Svaki put kad se izvrši prijenos nekretnina potrebno je znati njegovu komercijalnu vrijednost.

vrijednost poslovne imovine

Najznačajniji slučaj predstavlja prodaja, ali iu slučaju donacijaZa ispravnu podjelu između nasljednika zgrada koje čine nasljednu osu, korisno je pribjeći procjeni nekretnina.
U prethodnom članku vidjeli smo tko sam procjenitelji nekretninatj. osobe odgovorne za provođenje procjene i koji rekviziti moraju posjedovati.
Profesionalci izrađuju svoje izračune koristećiprocjenaznanost koja pruža tehničke i metodološke kriterije za provođenje procjene imovine za koju ne postoji jedinstvena vrijednost.

Kriteriji za procjenu komercijalne vrijednosti nekretnina

Svako se sredstvo može uzeti u obzir i procijeniti pod različitim ekonomskim profilima, ovisno o praktičnim razlozima za koje se procjena zahtijeva.
Dakle, ovisno o svrsi evaluacije, mora se odrediti specifična ekonomski aspekt te imovine.

izračun vrijednosti poslovne imovine

Analizirajmo primjer vrste imovine kao primjer stambeni od kojih želite znati komercijalnu vrijednost u svrhu njezine prodaje.
Najvjerojatnija tržišna vrijednost može se dobiti kroz različite kriterije predviđene do kraja, kao što su:
• procjenu u očima
• procjenu povijest
• procjenu za usporedbu
• procjenu kapitalizacijom dohotka
• procjenu kroz katastarske ocjene.
Za predmetni slučaj isključujemo procjenu na licu mjesta, približnu u svrhu određivanja precizne tržišne vrijednosti, povijesnu procjenu, poželjnu za nekretnine koje su tijekom godina mijenjale vlasništvo tako da tržišna vrijednost može rezultirati od ažuriranja do trenutnih vrijednosti prethodne prodaje i procjene za katastarske procjene.
Umjesto toga, odabiremo procjenu usporedbom i kapitalizacijom prihoda, metodama koje dovode do pouzdanijih rezultata. media od dvije procjene će nam dati vrijednost za tekuće događaje.

Procijenite za usporedbu komercijalne vrijednosti zgrade

Procjena najvjerojatnije tržišne vrijednosti koja se provodi putem. T izravna usporedba to je logičko-procjenski proces sintetskog tipa šire primjene.
Ovaj se postupak temelji na usporedba dobra predmet ocjene s drugim dobrima koja imaju slične karakteristike, pretpostavljajući kao mjerilo parametar, tehnički ili ekonomski, čija veličina mora biti izravno proporcionalna vrijednosti robe.
Za zgrade namijenjene za stambenu uporabu, kao što su one koje se uzimaju na primjer, obično se odabire tehnički parametar tipa, kao što je razvoj izražen u četvornih metara.
Zapravo, moguće je pronaći informacije putem danim bankama službenika ili agencija za nekretnine, na prosječne vrijednosti po kvadratnom metru površine, na temelju odredišta i lokacije nekretnine.

Procijenjena po kapitalizaciji dohotka komercijalne vrijednosti zgrade

Ovaj postupak procjene primjenjuje se na tu definiranu imovinu na ponovljenu plodnosttj. u mogućnosti pružiti niz prihoda, ograničenih ili neograničenih.
U ovom slučaju, budući da se radi o nekretninama namijenjenim stambenim zgradama, njihova je profitabilnost regulirana tržište leasinga pod slobodnom konkurencijom.
Što se tiče ovog tržišta, vrijednost će se dobiti rješavanjem formule:

Vf = Bf - Sp
r

gdje je:
VF = Procjena vrijednosti
bF = Zemljišna korist (dummy income)
sp = Troškovi vlasnika
r = Stopa kapitalizacije

Izračun komercijalne vrijednosti nekretnine

Pretpostavimo da je izgradnja našeg primjera stan od 120 četvornih metara, smješten u središtu malog mjesta u pokrajini gdje je vrijednost nekretnina sa sličnim karakteristikama 2.500 eura po kvadratnom metru.
Komercijalna vrijednost izračunata usporedbom s procjenom će biti:
SC = 120.00 m2 x 2.000 € / m2 = 240.000 €
Na tržištu slobodne konkurencije, za zgrade na području sa sličnim karakteristikama, uzima se u obzir kapacitet gotovine od 670 eura mjesečno.
Stoga se smatra a Stopa kapitalizacije od 4% i sa smanjenje od 10% za rizike nelikvidnosti najma, troškove održavanja, amortizaciju, troškove za usluge, uz procjenu kapitalizacije prihoda dobit ćemo:
SR = (670 € x 0.90 x 12) / 0.04 = € 181.440
Prosjek dviju procjena dat će:
S = (SC + SR) / 2 = (€ 240,000 + 181,440 €) / 2 = 210.720 €
Stoga će najvjerojatnija tržišna vrijednost nekretnina na tekuće događaje, tj. U vrijeme procjene, biti jednaka u krug, na oko 210.000 eura.



Video: