Ku─ça u izgradnji i dodatni radovi

Ku─ça u izgradnji: mogu─ça je izmjena i pobolj┼íanje gra─Ĺevinskih specifikacija, s tim da se vodi ra─Źuna o uvjetima koji se odnose na izvanredne radove.

Ku─ça u izgradnji i dodatni radovi

Dodatni radovi

Kupite jedan ku─ça u izgradnji nudi veliku prednost u mogu─çnosti odlu─Źivanja o zavr┼íavanju i modificiranju nekih funkcionalnih aspekata doma prema va┼íim potrebama.
Kupnja ku─çe u izgradnji ili na papiru zna─Źi, me─Ĺutim, u osnovi kupnje jednog obe─çanje onoga ┼íto ─çe se ostvariti.
Kako bi se izbjegle neugodna iznena─Ĺenja i tek na kraju shvatilo da je ono ┼íto se zami┼ílja zapravo druga─Źije od onoga ┼íto je ostvareno, va┼żno je prikupiti ┼íto vi┼íe informacija o imovini, posvetiti maksimalnu pozornost onome ┼íto je predvi─Ĺeno u projekt i pa┼żljivo pro─Źitajte specifikacija izgradnje.
Specifikacije su a tehni─Źki dokument, sastavni dio kupoprodajnog ugovora, u kojem su analiti─Źki opisani zna─Źajke tehnike gradnje, vrsta materijali koristi, le planovi i zahtjeve pojedina─Źnih stanova, zavr┼íi unutarnji i vanjski, biljkaraspored bilo kakvih vanjskih dijelova, kao ┼íto su vrt ili dvori┼íte, modaliteti i faze izvr┼íenje radova.

Specifikacije projekta i konstrukcije


Specifikacije su iste za cijelu zgradu u izgradnji, mijenjaju─çi se iz jednog stana u drugi samo za ono ┼íto se ti─Źe koli─Źina. U praksi se u specifikacijama utvr─Ĺuje minimalna kvaliteta da se po┼ítuju svi stanovi; Umjesto toga, koli─Źine se izra─Źunavaju, naravno, prema pojedina─Źnom stanu, koji se razlikuje od ostalih po broju soba, prisutnosti vrta, gara┼że i tako dalje.
Obi─Źno tvrtka nudi mogu─çnost izbora izme─Ĺu nekih opcije s ciljem prilagodbe stana njegovim potrebama, kako u raspodjeli unutarnjih prostora tako iu izboru zavr┼ínih obrada. Kupac tada mo┼że birati izme─Ĺu materijala koji su predlo┼żeni u specifikacijama ili, u dogovoru s tvrtkom, zamijeniti ih s drugima prema ┼żelji, u stvari dodatne specifikacije, kako bi se napravile bilo kakve promjene, dopune ili pobolj┼íanja u ku─çi, sve dok to dopu┼íta faza izgradnje zgrade.

Poboljšanje materijala u dodatnim specifikacijama


Dodatne specifikacije dakle, sve ┼íto nije predvi─Ĺeno u specifikacijama, na primjer ve─çi broj uti─Źnica, ─Źvr┼í─çih elemenata bolje kvalitete, sanitarni elementi s posebnom estetikom; o─Źigledno je da ─çe, ako se u specifikacijama uvrsti minimalna kvaliteta koja se mora po┼ítivati ÔÇőÔÇőza sve stanove, ono ┼íto se zahtijeva u dodatnim specifikacijama zasigurno ─çe biti pobolj┼íanje i stoga ─çe rezultirati pove─çanje cijena.

Najvi┼íe tra┼żene varijacije dodatnih specifikacija

Ovdje su neke od vi┼íe uobi─Źajene varijacije zahtjevima u vezi s odredbama specifikacija, koje su pod naslovom extra-kapitulirane.
vanjski ure─Ĺaji predlo┼żeni obi─Źno imaju standardno otvaranje, pobolj┼íanje bi moglo biti zatra┼żiti mogu─çnost otvaranja a lepr┼íati, unutarnja vrata su jednostruka vrata i sa standardnim otvaranjem, koristan izbor za pobolj┼íanje funkcionalnosti prostora svakako je koristiti u nekim okru┼żenjima Vrata koja se uvla─Źe ili a kofer.

Svjetlosne to─Źke u dodatnim specifikacijama


U kupaonicama se obi─Źno predla┼żu tradicionalne sanitarije i slavine srednje kvalitete; modernija i funkcionalnija alternativa su npr. i spu┼ítena sanitarna oprema.
Terminali sustava grijanja, i radijatori, predlo┼żene su u najjednostavnijim i klasi─Źnim oblicima, ponavljaju─ça varijanta su i grijanje ru─Źnika ili dodavanje ru─Źnik u kupaonicama.
Dodavanje svjetlosne to─Źke, uzeo elektri─Źni, televizijski i telefonski je jedno od pitanja o kojima se najvi┼íe raspravlja u ekonomskom izra─Źunu dodataka; predvi─Ĺene u minimalnim koli─Źinama, ─Źesto se prera─Ĺuju u koli─Źini i distribuciji prema potrebama kupaca.

Vrsta plo─Źica se razlikuje od standardne


┼áto se ti─Źe gra─Ĺevinskih radova, kao ┼íto je le┼żanje na mjestu Kod podova ili zidova vrlo je uobi─Źajeno zahtijevati druga─Źiju ugradnju, ┼íto je dodatni posao u odnosu na ono ┼íto je navedeno u specifikacijama, u slu─Źaju kada ste odabrali drugi kat prema vrsti i veli─Źini iz takozvanog standarda.

Autorizacija dodatnih detalja

Faza koja slijedi nakon izbora materijala ili radova koji nisu predvi─Ĺeni konstrukcijskim specifikacijama zahtijeva mnogo pozornosti. Prije bilo kakvih neugodnih iznena─Ĺenja, kada su radovi zavr┼íeni i vrijeme je za pla─çanje, bitno je staviti na papir ono ┼íto je odlu─Źeno s tvrtkom, vidjeti ro─Ĺaka procjena tro┼íkova, razjasniti bilo kakve nedoumice ili neslaganja na temelju onoga ┼íto je odlu─Źeno i tek tada odobriti dodatni posao.
Zapamtite da tvrtka ni pod kojim okolnostima ne mo┼że samostalno obavljati poslove i obavljati dodatni posao ako ih korisnik nije ovlastio.

Kako se ra─Źunaju ekstra kapitulirani radovi?

Obi─Źno se u procjeni sastavljenoj za dodatne specifikacije navodi na─Źin prebrojavanja samih radova, tj tijelo, a mjeriti ili u ekonomija.
u rad na tijelu mislimo na posao ─Źiji je iznos, utvr─Ĺen na po─Źetku, nepromjenjiv i nepromjenjiv.
U tom slu─Źaju pla─çanje se dijeli na avanse, unaprijed utvr─Ĺene, razmjerno postotku obavljenog posla.

Ekonomski prikaz izvanugovornih radova


rad na mjerenjus druge strane, oni predvi─Ĺaju pla─çanje onoga ┼íto je stvarno ostvareno, tako da ugovorni iznos mo┼że biti fluktuiran.
rad u ekonomiji umjesto toga, oni predvi─Ĺaju pla─çanje sati i materijala koji se stvarno koriste, u odnosu na one poslove koje je te┼íko a priori odrediti.
Da bi se procijenio tro┼íak posla u ekonomiji ili tro┼íak jednog sata rada, ovisno o kvalifikaciji kvalificiranog radnika ili zajedni─Źkog radnika, te vrsti posla, postoje neki stolovi izdaju pokrajinske uprave.

Zadr┼żavanje izvanrednih radova

Op─çenito, sporovi koji se pojavljuju su u redu jeftino, koji se odnose na primjenjene ili povezane s jedini─Źnim cijenama kvaliteta posla.
┼áto se ti─Źe ekonomskog aspekta, kao ┼íto je ve─ç spomenuto, preporu─Źljivo je za┼ítititi sebe tako ┼íto ─çete zapisati svoje zahtjeve i potpisati procjenu tek nakon ┼íto ga pa┼żljivo pregledate; ┼íto se ti─Źe kvalitete rada i njihove izrade, ona je malo slo┼żenija.
Vrlo uobi─Źajen slu─Źaj spora nastaje u vezi s le┼żanje na mjestu materijala koji nisu navedeni u specifikacijama, prema vrsti, obliku i kvaliteti.

Polaganje vrijednih podova


Mo┼że se dogoditi da je rezultat instalacije nije zadovoljavaju─ça jer se u stvari, prema vrsti ili formatu, materijal razlikuje od predlo┼żenih standardnih i s obzirom na koje osoblje tvrtke zna kako raditi.
To je slu─Źaj ako tvrtka ne vjeruje da ima kvalificirano osoblje za polaganje nestandardnih materijala, dobro je da ga odmah prijavite.

Prvo smanjenje PDV-a i za iznimno detaljne poslove

L 'PDV na 4 posto, tako─Ĺer se zove PDV 4 prve ku─çe, odnosi se na gradnju ex novo zgrade kao prvog doma, ali i za intervencije nakon zavr┼íetka radova.
Agencija za prihode, s Rezolucijom br.22 / E iz 2011. godine, prepoznaje mogu─çnost primjene prve ku─çe za PDV u manjoj mjeri i na dodatne intervencije naru─Źitelja od strane poreznog obveznika koji posjeduje zahtjeve za prvi dom.
Objekt se priznaje pod uvjetom da imovina ostaje ane-luksuzni dom ─Źak i nakon izvo─Ĺenja radova. Doista, u re┼żimu PDV radi prije ku─çe mo┼że uklju─Źivati ÔÇőÔÇősve one zahvate koji, iako nisu predvi─Ĺeni u specifikacijama zgrade, ne ─Źine luksuznu imovinu, ali tamo pobolj┼íati uvjetima stanovanja.
Na primjer, objekt priznaje tro┼íkove polaganja i kupnja gotovih proizvodakao ┼íto su vrata i prozori, radijatori, sanitarna oprema, kupaonice, materijali za elektri─Źne instalacije, kotlovi i sustavi grijanja poluzavr┼íenkao ┼íto su unutarnji i vanjski podovi i pokrivni materijali.



Video: