Tip stanovanja i normativni aspekti

Kada je kuća dostojanstvenog tipa prema poreznom zakonodavstvu? Kada je to umjesto luksuza? Pogledajmo zajedno razlike i neke regulatorne i fiskalne aspekte

Tip stanovanja i normativni aspekti

Kuća plemenitog tipa

Veličanstveni domovi

izraz dostojanstven dom često se brka s drugim, s drugim luksuzni dom; oba izraza ponavljaju se u poreznom zakonodavstvu, ali to nisu sinonimi, kao što ćemo vidjeti.
Stoga je važno dobro poznavati pojmove kako bi se pravila pravilno primjenjivala.

Zatim ćemo pogledati neka porezna pravila za koja je važno znati je li naša nekretnina elegantnog tipa.
Dvorac elegantnog tipa je uključen u katastarska kategorija A1koje pripadaju njima

Kuće plemenitog tipa. Jedinice nekretnina koje pripadaju zgradama koje se nalaze na prestižnim područjima s konstruktivnim, tehnološkim i završnim karakteristikama višim od onih zgrada tipa objašnjenja tablica zemljišnoknjižnih kategorija objašnjenja tablica zemljišnoknjižnih kategorija

U normama često nalazimo, kao što ćemo vidjeti, kategoriju A1 povezane s kategorijama A8 (Smještaj u vilama) e A9 (Dvorci, ugledne građevine).
Pojasnili smo da se kategorija razlikuje od klase imovine; kategorije su

vrste bitno različite za unutarnje karakteristike koje određuju uobičajeno i trajno odredište nekretnina jedinice DPR 1142/1949;

dok, le klase u okviru iste kategorije, za svaku općinu, naznačiti stupnjeve različitih dohodovnih kapaciteta.

Značajke luksuzne kuće

Luksuzne kuće

L 'luksuzni dom ona je umjesto toga opisana Ministarskom uredbom od 2. kolovoza 1969., regulatornim aktom posebno posvećenim obilježjima luksuznih domova.
Bez obraćanja na ovu točku, možemo reći da je među zahtjevi da uredba predviđa kvalifikaciju kuće u tom smislu, postoji veličina, prisutnost bazena određene vrste ili teniski teren, kvalifikacija područja kojim se upravlja na instrumentima urbanističkog planiranja, odredište tog područja, troškovi zemljišta itd.
Pozivamo se na cjelovito čitanje teksta radi detaljnog poznavanja svih karakteristika predviđenih za definirane luksuzne kuće.
Dva koncepta domicilne kuće i luksuznog doma nisu jasno razlučena od zakona.
razlika stoga je važno za ispravnu primjenu pravila, posebno u pogledu porezne olakšice ili u svakom slučaju izuzeća od zakona.
Također se sjećamo, općenito, da pripisivanje kategorije utječe na kvantifikaciju katastarskog prihoda zgrade, što je zauzvrat presudno za izračun poreza kao što je, na primjer. IMU.

Veliki dom i prvi dom

Kuća plemenitog tipa

Ta dva koncepta odražavaju se u primjeni poreznih olakšica za. T prvi dom.
Kao što znamo, porezne olakšice za prvu kuću sastoje se od mogućnosti kupnje nekretnina koje će se koristiti kao prvi dom po povoljnijim poreznim uvjetima od običnih.
Uglavnom, na uobičajeni način, za prodaju koja ne podliježe PDV-u, porez na registraciju iznosi 9%, a porez na katastar i hipoteku 50 eura svaki; ako je prodaja podložna PDV-u, oni su osim PDV-a dužni platiti fiksni porez od 200 eura, fiksni porez na hipoteku od 200 eura, fiksni katastarski porez od 200 eura.
U svakom slučaju, proporcionalni porez (u postocima, da tako kažemo) ne može biti manji od 1000 eura.
Sa objektima prvi dom prolazimo, za prodaju nije podložno PDV, za porez na registraciju, od postotka od 9% do postotka. t 2%.
Za one koji su podložni PDV, PDV pada 4%.
Dodatne informacije potražite u odjeljcima web-mjestaAgencija za prihode posebno posvećena.
Porezno zakonodavstvo propisuje uvjete koji moraju postojati i uvjete koji, obrnuto, ne smiju postojati za korištenje poreznih olakšica.
Među potonjim, imovina pripada kategorijama A1, A8 i A9.
Budimo jasni.

Bazen u elegantnoj ili luksuznoj kući


Do 31. prosinca 2013 iz tih objekata isključeni samo luksuznih domova; u stvarnosti to je i dalje mliječan od Predsjedničkog dekreta da u osiguravanju uvjeta objekata (članak 1., bilješka II-bis, predsjednički dekret 131/1986) govori o ne-luksuzne kuće
Ali poštovanje našeg zakona nije uvijek jednostavna operacija i zato je svakako korisno zatražiti barem potvrdu vaših uvjerenja stručnjacima.
Vraćajući nam se, ako slovo standarda i dalje spominje luksuzno stanovanje, u stvarnosti to nije ono što moramo misliti, već kategorije A1, A8 i A9.
Sa 23/2011, počevši od 1. siječnja 2014, za djela koja podliježu porezu na registraciju nisu isključeni luksuzni domovi, već oni koji spadaju u kategorije A1, A8 i A9: točno, porez na registraciju iznosi 2% (a na porezu za registraciju postoji znatna subvencija) ako, uz sve uvjete za prvu kuću, nekretnina ne pripada kategorijama A1, A8 i A9.
U ovom trenutku Inland Revenue intervenirao je s cirkularnim brojem 2E od 21. veljače 2104. godine.
Što se tiče prodaje predmetom PDV situacija se umjesto toga promijenila u 2015 175/2014: zbog promjene, danas, za prodaju robe u kategorijama A1, A8 i A9, PDV iznosi 22%; za ostale kategorije, u nedostatku uvjeta prve kuće 10%; u prisustvu ovih uvjeta PDV iznosi 4%.

Veličanstveni dom i IMU

Kuća i bruto općinska pristojba

Pričajmo sada o tomeIMU, Općinski porez Propria uveden s Zakonodavnim dekretom 23/2011.
Do danas, što se nas tiče, prema zakonskoj uredbi 201/2011 (izmijenjenoj tijekom vremena), porez nije plaća ga onaj tko posjeduje dom glavnii njegovim priborom, nije pripadaju kategorijama A1, A8 i A9.
Koncept glavne kuće, predviđen istom Uredbom 201, razlikuje se od koncepta prve kuće (naveden u Uredbi o porezu na registraciju); u stvari moramo misliti po glavnoj kući

imovina, upisana ili upisana u urbanu zemljišnu knjigu kao jedina nekretnina, u kojoj vlasnik i njegova obiteljska jedinica obično borave i borave anografski.
U slučaju kada su članovi obiteljske jedinice uspostavili uobičajeni boravak i matičnu službu u različitim zgradama na području općine, objekti za glavno prebivalište i pripadajući objekti u odnosu na obiteljsku jedinicu vrijede za jednu zgradu. Zakonodavna uredba 201/2011

Odnosimo se na čitanje zakona, umjetnost. 23, Zakonodavna uredba 201/2011, za daljnje specifikacije.

Kuća plemenitog tipa i suhog cedra

Navedenim dekretom 23 iz 2011. godine također je uspostavljen suhi kupon, poznati alternativni i izborni porezni režim za ugovore o leasingu nekretnina stambeni.
Odabirom suhog kupona zamjenjuje se, s jednim porezom, porez na dohodak (IRPEF) i relativni dodatni porezi, kao i registracija i carinska pristojba koja se primjenjuje na registraciju ugovora, rezoluciju i proširenja. ugovora o najmu.
Ova vrsta imovine koristi se u stambene svrhe: dakle, jesu isključeno svojstva u A10 (uredi i privatni uredi, jer nisu namijenjeni za stambenu uporabu), dok su svi ostali, oni iz A1a A11 dopušteni, kao što je također izričito promatrala Inland Revenue (u cirkularu 26 od 2011).
Za više pojedinosti o suhom kuponu pogledajtečlanak posvećen lavorincasi i mjestuAgencija za prihode.

Vrsta stanovanja i kupnja za najam

daljnja snižavanje nivoa podražljivosti Porez uveden posljednjih godina (tj. S Zakonodavnom uredbom 133/2014) odnosi se na kupnju stambenih nekretnina od iznajmljen, ili kao što kažemo u žargonu, za iznajmljivanje.
U osnovi, objekt se sastoji u odbijanju iznosa od ukupnog dohotka 20% kupoprodajne cijene nekretnine, s ukupnim ograničenjem troškova od 300.000 eura.
Isto tako, u ovom slučaju, ako je imovina velika kuća čini razliku, jer objekt nije prepoznat (koliko smo ovdje zainteresirani) za nekretnine u kategoriji A1, A8 i A9.



Video: