Plan ku─çe Umbria

Plan kuće Umbrija bez odgode regulira obnovu i proširenje postojećih zgrada, dovršene 22. rujna 2019. godine

Plan ku─çe Umbria

Ku─ça Plan Umbrija

Palazzo

u Umbria ku─çni plan je intervencija regulatornog tipa strukturalan i trajan, umetnut u sustav koji se danas prikuplja u sustavu Jedan tekst iz Regionalni zakon br. 1 od 21. sije─Źnja 2015. godine intitrolato Tekst jedinstvene teritorijalne uprave i srodne teme.
To─Źno, pravila o Umbrijskom planu ku─çe sadr┼żana su u Poglavlje V; gdje je ┼íef V posve─çen naj┼íirem podru─Źju grada Pravila za provedbu PRG-a i za obnovu okoli┼ía, gradove i izgradnju.
S obzirom na strukturalnu prirodu intervencije, ona nije pravodobna; ne primjenjuje se kao iznimna intervencija, ─Źija se iznimnost odga─Ĺa odmah do dospije─ça.
Ukratko, ne─çemo ─Źuti pri─Źe o pro┼íirenju Umbrijskog plana.
Potvrda se nu┼żno odnosi na vrijeme nakon izdavanja Objedinjenog teksta: u stvari, prethodno je tako─Ĺer plan Umbrijske ku─çe sadr┼żan u L. R. n. 13 od 26. lipnja 2009. godinebarem djelomi─Źno, kao i ve─çina drugih regionalnih zakona, pro┼íirena je vi┼íe puta.
Stoga analiziramo pravila plana Casa Umbria, kao i uvijek sa stajališta EU stambene zgrade, od kojih radimo u poduzeću u kojem radimo, ostavljajući umjesto toga pravila koja se odnose na intervencije na zgradama za proizvodnju i usluge (umjetnost. 78).
Sporna pravila sadr┼żana su u nekoliko ─Źlanaka: od 75 do 79 gore spomenutog Konsolidiranog teksta; ovim se moraju dodati pravila provedbe Pravilo br. 2 od 18. velja─Źe 2015. godine, na koje se T.U., pod naslovom, odnosi u mnogim to─Źkama Regulatorna pravila koja primjenjuju regionalni zakon br. 1 od 21. sije─Źnja 2015. godine (Pro─Źi┼í─çeni tekst Vlade teritorija i srodnih predmeta) i da ─çe u ovom ─Źlanku biti nazna─Źena kratica Reg. Att.
Stoga izla┼żemo norme Ku─ça Plan Umbrija slijedom reda izrade istog regionalnog zakona.

Piano Casa Umbria, svrha i opseg

Prvi ─Źlanak br. 75, za suradnju. 1, odmah razja┼ínjava ┼íto je finalnost pravila i obja┼ínjava da pravila slijede pobolj┼íanje funkcionalnosti ┼żivih, produktivnih i odgovaraju─çih prostora postoje─çih zgrada, uz osiguranje postizanja vi┼íih razina sigurnosti, energetske u─Źinkovitosti i arhitektonske kvalitete, u skladu s povijesnim, ekolo┼íkim i urbanim obilje┼żjima krajobraza na podru─Źjima u kojima se te zgrade nalaze nalaze se.
sljede─çim odlomcima s druge strane, oni se temelje na razgrani─Źenjudjelokrug primjenu istih pravila.
Prije svega, izri─Źito su nazna─Źena neka pravila koja se moraju po┼ítivati ÔÇőÔÇőu izvr┼íavanju pravila o ku─çnom planu.
To je prije svega o pravilima koja ure─Ĺuju podru─Źja u opasnosti od klizanja i vodovoda 14, 15, 28 i 31. t Tehni─Źka pravila za provedbu hidrogeolo┼íkog plana (Plan upravljanja slivom - VI Funkcionalni prostor za hidrogeolo┼íku strukturu P.A.I.), odobren s Dekret predsjednika Vije─ça ministara od 10. studenoga 2006 i s.m.i., ili u svakom slu─Źaju, odnosi se na propise inedificabilit├á za sli─Źne rizi─Źne situacije ", kao i propisima. t parkovi i za┼íti─çena prirodna podru─Źja.
Nakon toga, od primjene pravila ku─çe plan dolaze isklju─Źeni siguran zgrada; neke su isklju─Źene za svoje fraza: iznad svih zgrada u koje se ulazi postoje─ça naselja koja imaju povijesnu i kulturnu vrijednost i okolna podru─Źja (v. umjetnost. 92, Reg.) i naselja razasuta na poljoprivrednom podru─Źju koja ─Źine imovinu povijesnog, arhitektonskog i kulturnog interesa (V. umjetnost. 93, Reg. Att.).
Tako─Ĺer su isklju─Źene zgrade klasificirane kao. T kulturne ba┼ítine prema pravilima. t N.Lgs. 42/2004, to jest, Kodeks kulturne ba┼ítine i krajolika kao i, opet, za njihov smje┼ítaj, one stavljene u poljoprivredna podru─Źja i napravili prije 13. studenog 1997, kao i, naravno, one smje┼ítene u podru─Źjima gdje se nalaziinedificabilit├á ona je apsolutna.
Precizirajte ista isklju─Źenja umjetnost. 75 ozna─Źava uvjete na koje umjesto toga priznaje intervencije: moraju se lije─Źiti na prvom mjestu struktura koje odgovaraju definiciji zgrada sadr┼żane u istom normativnom tekstu, naumjetnost. 7, co.1, lett.m), za koje gradi skup potpornih struktura i me─Ĺusobno povezanih gra─Ĺevinskih i arhitektonskih elemenata kako bi kontinuirano ─Źinili strukturalno neovisnu cjelinu, bilo izoliranu ili povezanu s drugim susjednim zgradama, koja se sastoji od jedne ili vi┼íe jedinica svojstava, bez obzira na re┼żim vlasni┼ítva,
To onda moraju biti zgrade postoje─çi; ┼íto je, u smislu zakona, dovr┼íena zgrada koja ─çe biti izgra─Ĺena na datum 22. rujna 2011koji je ograni─Źen otvorenim prostorom na svakoj strani i koji je naslagan prije kvalifikacije potrebne za intervencije u ku─çnom planu.

projekt

Daljnje razgrani─Źenje na to─Źnost pove─çanja. T korisne povr┼íine (SUC) je uskla─Ĺenost s pravilima EU. T civilni kod ili bilo koje obveze preuzete u ─Źin da je registriran i prepisan.
Zakon tada dopu┼íta gomila u koracima od korisne povr┼íine s korisnom povr┼íinom ostatak predvi─Ĺen instrumentima za planiranje na oku─çnici koju zahva─ça zgrada.
Nadalje, co. 5 osigurava gomila pro┼íirenja ili pove─çanja pokrivene korisne povr┼íine predvi─Ĺene u. t nagra─Ĺivanje o─Źekuje─îlanak 51, stavak 2. t za daljnjih deset posto u slu─Źaju certifikacije ekolo┼íke odr┼żivosti zgrade u klasi A.
Nagra─Ĺivanje koje pru┼żaumjetnost. 51, co.2 odnosi se na intervencije u izgradnji koje dobivaju certifikaciju odr┼żivost okoli┼ía; za takve intervencije pove─çanja koja su ve─ç predvi─Ĺena za nove zgrade u slu─Źaju certifikacije (25% za zgrade klasificirane u razredu i 15% za zgrade klasificirane u razredu B) primjenjuju se na ukupno pokriveno podru─Źje obuhva─çeno intervencijom.
Ako se zahvati u zgradi odnose na zgrade smje┼ítene unutar. T povijesni centri, inkrementalno SUC mo┼że se koristiti kako je planirano─îlanak 36, stavku 2 i ─Źlancima 42. ti 43. t.
I to je, imaju─çi na umu to premaumjetnost. 36, co.1 i 2 koli─Źine za izravnanje, nagra─Ĺivanje i naknadu mogu se koristiti samo u bilo kojem naselju, tj. u naseljima za javne objekte i usluge, za javnu upotrebu ili za op─çe ili kolektivne interese (v. umjetnost. 91), uglavnom postoje─ça stambena naselja (v. umjetnost. 94); nova prete┼żno stambena naselja (v. umjetnost. 95), proizvodnim pogonima te postoje─çim i novim prognoznim uslugama (vidi umjetnost. 96), proizvodna mjesta i napu┼ítene usluge (v. umjetnost. 97).
Dok je tada,umjetnost. 42 disciplinakori┼ítenje gra─Ĺevinskih koli─Źina, i lÔÇ×Art. 43 mogu─çi inkrementi prg koji mogu biti izvedeni iz spomenutih gra─Ĺevinskih koli─Źina.
Kona─Źno,umjetnost. 75 utvr─Ĺuje da su doti─Źne odredbe nije su combinable s bilo kojim pro┼íirenjima koja su ve─ç postignuta u skladu s glavom II Regionalni zakon 26. lipnja 2009, br. 13 (Pravila za vladavinu teritorija i planiranje i za revitalizaciju gospodarstva kroz obnovu postoje─çe graditeljske ba┼ítine), u biti, pravila stari ku─çni plan, ve─ç spomenuto.

Intervencije za proširenje stambenih zgrada

intervencije u izgradnji

Sljede─çi umjetnost. 76 posve─çuje se intervencijama pro┼íirenja stambenih zgrada, za koje priznaje najvi┼íe 25% korisne povr┼íine koju pokriva svaka gra─Ĺevinska jedinica, do maksimuma 80 ─Źetvornih metara, priznaju─çi najmanje 30 ─Źetvornih metara za gra─Ĺevine koje su, pored postoje─çih i za stambene potrebe, tako─Ĺer: obiteljske ili dvojne; ili pripadaju drugoj vrsti s pokrivenim podru─Źjem koje ne prelazi 500 ─Źetvornih metara bez obzira na broj jedinica nekretnina.
co. 2 izri─Źito prihva─ça takve intervencije za stambene zgrade koje se nalaze u poljoprivrednim podru─Źjima.
Intervencije oporavka stambenih zgrada
Prelazak na intervencije za oporavakumjetnost. 77 priznaje co.1 da obnova sru┼íenih stambenih zgrada mo┼że dovesti do pove─çanja pokrivenog korisnog vi┼íka od dvadeset i pet posto postoje─çeg.
na co. 2 tada priznaje pove─çanje od 35% kada su zgrade uklju─Źene u operacije ru┼íenja i rekonstrukcije su najmanje 3 i usmjerene su na urbanu, arhitektonsku, ekolo┼íku i strukturnu obnovu urbanog okoli┼ía, SUC se mo┼że ukupno pove─çati u okviru maksimalnog ograni─Źenja od 35% postoje─çeg.
Intervencije na koje se odnosi co. 2 ali dopušteno je ako uz odobrenje za gradnju uvjetovano potpisivanjem posebne konvencije ili obveznog akta.
Intervencije za oporavak iz stavcima 1. ti 2. t dopu┼íteni su samo ako obnovljena zgrada dobije potvrdu o odr┼żivosti okoli┼ía barem u klasi B.
Ove intervencije su tada dopu┼ítene ─Źak i ako uklju─Źuju nekretnine na odredi┼íte koje nije rezidencijalno, s maksimalnim pove─çanjem od 35%; u tim slu─Źajevima, me─Ĺutim, pove─çanje se izra─Źunava s obzirom na postoje─çu povr┼íinu za stambenu uporabu.
Pravilo poti─Źe realizaciju soba koje se koriste za jaslice ili druge dru┼ítveno-kulturne funkcije u javnom ili javnom interesu, za koje je dopu┼íteno pove─çanje SUC-a 5%.
U takvim slu─Źajevima Na─Źini i rokovi kori┼ítenja prostora za djelatnosti i funkcije iz prethodnog razdoblja utvr─Ĺuju se posebnim sporazumom ili obveznim aktom izme─Ĺu op─çine i subjekta predlaga─Źa (umjetnost. 77, ult. ko).

Daljnji uvjeti za sve intervencije

Kona─Źno,umjetnost. 79 uspostavlja dodatne uvjete za sve vrste intervencija.
Prije svega, ─Źlanak utvr─Ĺuje da sve intervencije, ne dovode─çi u pitanje pravila o izgradnji udaljenosti, one moraju jam─Źiti pobolj┼íanje arhitektonske i ekolo┼íke kvalitete postoje─çih zgrada.Konkretno, intervencije rekonstrukcije i pro┼íirenja iz. T umjetnost. 77 predvi─Ĺeno je stanje nalaza parkirnih mjesta koja se odnose na cijelu zgradu, uklju─Źuju─çi pro┼íirenje,ÔÇŽ jednaka 1 kvadratnom metru svaki kvadratni metar 3 korisne povr┼íine pokrivene stambene jedinice, s izuzetkom povijesnih sredi┼íta (V. umjetnost. 85, co.7, Reg. Att.) kao i po┼ítivanje va┼że─çih propisa o teritorijalnoj i funkcionalnoj opremi u odnosu na pro┼íirene dijelove.
Kona─Źno, ┼íto se ti─Źe maksimalne dopu┼ítene visine,umjetnost. 79 utvr─Ĺuje da je to u slu─Źajevima iz ─Źl. 77, co.2 do maksimuma 3,5 metara izvan podru─Źja za┼íti─çenih kao krajobrazna imovina u skladu s ─îlanci 136 i 142 N.Lgs. 42/2004, po┼ítuju─çi arhitektonska i krajobrazna obilje┼żja mjesta.



Video: