Ugostiteljstvo, zakup i podnajam

Stanodavac mo┼że zabraniti s klauzulom da stanar dugo gosti netko u iznajmljenom stanu? Ne, prema najnovijem Vrhovnom sudu.

Ugostiteljstvo, zakup i podnajam

Ugostiteljstvo i zakup

Gosti kod ku─çe

├ł dozvoljen da dirigent gosti netko ─Źak i za dulja razdoblja u iznajmljenom stanu?
Ovih dana kriza Duh pomo─çi potrebama na┼íih bli┼żnjih tako─Ĺer se manifestira na ovaj na─Źin, ugo┼í─çuju─çi ih kod ku─çe.
Ta pojava svakako nije rijetka i ponekad mo┼że poprimiti o─Źite dimenzije.
I nismo ovdje samo da bismo pri─Źali o pri─Źama onih koji tvrde da su svoj stan dali u najam jednoj osobi, a onda su se na┼íli u (stanu) cijeloj obitelji do sedme generacije!
Prijatelji su ─Źesto doma─çini koji gube svoje domove ili koji u nekim razdobljima nemaju gdje ostati.
Uostalom, izvan krize, op─çe pitanje koje danas postavljamo jest: mo┼że li dirigent slobodno ugostiti nekoga u iznajmljenoj ku─çi?
Ili s ove to─Źke gledi┼íta, kori┼ítenje imovine je - recimo - ograni─Źeno zakonom ili ograni─Źeno na ugovor?

Ugostiteljstvo i zakup

Pa, ┼íto ka┼żu standardi u vezi s tim u vezi?
Odmah ka┼żemo da je zakon uop─çe se ne izra┼żava na pitanje: u tom pogledu ne postoji pravilo. Ostaje za vidjeti ho─çe li a ugovor stranke ga mogu zabraniti.

Podlokacija i zakup

gubitak ku─çe

Iako zakon ni┼íta ne govori o gostoprimstvu, on se jasno izra┼żava u podnajam.
Tako ─çemo vidjeti ┼íto pravila o zakupu u vezi podzakup pru┼żiti.
Op─çenito,umjetnost. 1594 gra─Ĺanskog zakonika predvi─Ĺa al co.1 da stanar mo┼że iznajmiti unajmljenu nekretninu (u na┼íem slu─Źaju, stan); u isto vrijeme, isto pravilo predvi─Ĺa da stranke mogu odlu─Źiti druga─Źije.
┼áto se ti─Źe najma zgrade za stambenu namjenu, posebnoumjetnost. 2 od L. n. 392 od 1978 (pravo ┬źDisciplina zakupa urbanih zgrada┬╗) u ovom slu─Źaju utvr─Ĺuje taj podnajam ukupno zgrade samo s pristanak stanodavca; dok je to parcijalan to je, osim pakt suprotno, u fakultet stanara, koji ipak ima teret komunicirati stanodavcu putem preporu─Źene po┼íte podstanar, trajanje ugovora i sublimirane sobe.
Sjetite se da je pravilo, uklju─Źeno u glavu posve─çeno zgradama za koje se koristi stambene namjene odnosi se samo na potonje.

Gostoljubivost kao izraz solidarnosti me─Ĺu ljudima

L 'gostoprimstvoumjesto toga, prema najnovijoj sudskoj praksi legitimnosti, uvijek treba priznati: klauzule koji na kraju daju suprotno nula i stoga ih se ne bi trebalo primjenjivati.
Oni su neva┼że─çi jer ne po┼ítuju na─Źelo dru┼ítvena solidarnost, s rangom ustavni.
L 'umjetnost. 2 od ustav ┼ítiti nepovrediva prava osobe i osigurava ┬źObvezne du┼żnosti politi─Źke, ekonomske i dru┼ítvene solidarnosti┬╗.
Obi─Źni zakoni, to jest, u slu─Źaju onih koji reguliraju lokaciju, moraju se tuma─Źiti na isti na─Źin kao i utvr─Ĺivanje vi┼íih normi ustavnog poretka; dakle, dok je klauzula kojom se zabranjuje izdavanje podzakupa, nije to je ona koja zabranjuje┬źgostoprimstvo nisu privremene osobe koje ne pripadaju centru za osobne podatke ┬╗.
U tom je smislu odlu─Źio u godini 2009 re─Źenicu br. 14.343 Kasacijskog suda: u ovoj presudi, nakon ┼íto su u dva prethodna stupnja vidjeli odba─Źene razloge, umjesto toga stanar je na Vrhovnom sudu pobijedio.
Osporena klauzula zabranila je najmoprimcu, ┼íto se njega ti─Źe, da ugosti privremene osobe koje nisu bile dio obiteljske jedinice, kao ┼íto je navedeno u ugovoru.
U osporenoj presudi ukratko se smatrala klauzula connaturale zakupiti, to je odnos koji se temelji na povjerenje izme─Ĺu ljudi i da je dugoro─Źno gostoprimstvo u osnovi bilo podzakup, koji je u ovom slu─Źaju bio zabranjen ugovorom i koji je, ako ne i djelomi─Źan, u svakom slu─Źaju zakonom zabranjen.
Kasacioni sud u navedenoj presudi isklju─Źuje istovjetnost izme─Ĺu dugotrajnog gostoprimstva i podzakupa.
Umjesto toga, zaklju─Źuje da jeautonomija pregovaranja strana u predmetu koji se razmatra u jednom slu─Źaju ograni─Źenje od. t solidarnost socijalni statusumjetnost. 2 tro┼íkova. i za┼ítite obitelji temeljene na braku, kao i de facto, ali i bavljenje prijateljstva.
Za drugi stih, uvijek u svjetlu cit. umjetnost. 2, autonomija pregovaranja tako─Ĺer zadovoljava granicu po┼ítivanja osoba stanara, a time i njegove slobode unutar doma.

Pretpostavka podzakupa

U istom smislu odlu─Źio je i presudu istog suda br. 9931 u 2012; osim toga, potonji se prisje─ça da je podzakup, da navodni, u slu─Źaju da je vlasni┼ítvo 'Zauzete osobama koje nisu u slu┼żbi izvo─Ĺa─Źa ili koje nisu u tom pravnom odnosu srodstvom ili afinitetom unutar ─Źetvrtog stupnja, osim ako su privremeni gosti┬╗i da se ta pretpostavka ne odnosi na osobe koje se zajedno s najmoprimcem useljavaju u zgradu (vidi umjetnost. 21, L. n. 253/1950).

solidarnost

Ali, to jest, odre─Ĺuje re─Źenicu, samo pretpostavke, to je inverzija tereta dokazivanja u korist stanodavca, s obzirom na op─çu te┼íko─çu dokazivanja podzakupa.
Sje─çamo se da jeumjetnost. 59, n. 7, L. n. 39/1978 dopu┼íta otkaz stanodavcu ako stanar, djelomi─Źno sublimiraju─çi imovinu, ne zauzme djelomi─Źno, uz kontinuitet; ┼ítovi┼íe, u pravilu se ponavljaju slu─Źajevi pretpostavke o podzakupu (┼íto je ve─ç predvi─Ĺeno navedenim umjetnost. 21 cit.).
Dodaje re─Źenicu da, ako gostoljubivost, ─Źak i ako je dugotrajna, ne integrira slu─Źaj pretpostavke o podzakupu i ako je mogu─çe ─Źak imati dokaze o neovisnom posjedovanju imovine, dane ugovorom o zajmu, trajanje samo po sebi nije dokaz postojanja ugovora o zajmu izme─Ĺu stranaka.

ina─Źe
, na primjer, 1988 presuda br. 4972, isti sud je smatrao da se pretpostavka o podzakupu mo┼że prevladati samo s dokazom o prijelaznom karakteru gostoprimstva (stoga implicitno ne dopu┼íta neprekinuto gostoprimstvo).
┼átovi┼íe, presuda br. 9931 2012 cit., osporavana presuda nije imala "Pretpostavlja se na temelju o─Źekivane udobnosti u korist sestre i ne─çaka B. jedino trajanje potvr─Ĺenog gostoprimstva" i ─Źak se i nisu utvrdili "Ako je pritvor koji proizlazi iz zajma utjecao na cijelu imovinu, zbog napu┼ítanja stanara ili samo njegovog dijela, od kojeg stanar nastavlja ┼żivjeti preostali dio".

Gostoljubivost, najam i još mnogo toga

Treba napomenuti da se ono ┼íto je re─Źeno odnosi samo na jedan aspekt pitanja, a koji se odnosi na zakup; zatim postoje drugi aspekti, me─Ĺu kojima, npr. one koje se odnose na komunikacijsku obvezu EU. t prebivali┼íte i o prijenosu (vidi ─Źlanak 2. Zakona br. 1228/1954) na obvezu priop─çavanja gostoprimstva a extracomunitario (vidi ─Źlanak 7, Zakon br. 286/1998), al ovrha imovine onih koji borave u tom stanu.
Doista, u ovom posljednjem pogledu, ako je na┼íe doma─çin on je du┼żnik vjerovnicima da i iskopati sa sudskim slu┼żbenikom u na┼íem stanu, na temelju pretpostavke koja nije lako opravdana (moramo dokazati na┼íu, a ne imovinu drugih) mogu─çe je da zaplijenili vlastitu imovinu: u apstraktu je uvijek mogu─çe suditi protivnici u pravosu─Ĺu, ali izme─Ĺu tro┼íkova, vremena i nepoznanica dokaza o vlasni┼ítvu i prosudbi.
Dakle, zakonitost ugovornih klauzula na stranu, oko znati tko smo stavili kod ku─çe, kao ┼íto ka┼żu!



Video: