Kupnja kuće s roditeljskim novcem: je li to neizravna donacija?

Kada roditelj kupi kuću za dijete tako da plaća izravno prodavatelju, izvršava se neizravna donacija: koji su rizici da se najbolje izbjegne

Kupnja kuće s roditeljskim novcem: je li to neizravna donacija?

Donacija i njezini glavni zahtjevi

donacijaunatoč tome što je djelo između živih, zakonska je institucija koju je zakonodavac uspostavio u području prava o nasljednom pravu.
Sklonost prema volji proizlazi iz činjenice da su oba djela plemenitost.
Donacije, štoviše, ako štete pravima legitimiteta, podliježu akciji smanjenja na isti način kao i oporučne odredbe.
Za razliku od volje, donacija je a ugovor, Prema ideji da članak 769. građanskog zakonika daje ugovor, s kojim, po duhu plemenitostjedna strana obogaćuje drugu, uređuje pravo ili preuzima obvezu u korist toga.
Na temelju kriterija liberalnosti, donator, svjestan da nema pravnu vezu, obogaćuje drugi dio bez da ga obvezuje. Donacija je čin a slobodni naslov jer nije osigurava da korisnik mora dati razmatranje kako je primljeno.
Prema zahtjevu odobogaćenje druginakon sklapanja ugovora o donaciji postoji a povećanje nasljeđe primalac poklona.
Kao pravni posao, donacija je sporazumni ugovor koja je usavršena uz pristanak stranaka. Za donaciju je potrebno, a kazna od ništavnost, svečani oblik prije javnog instrumenta bilježnik kao i prisustvo dvaju svjedoka. Javnu notar mora primiti volja da doniraju, jamče njezinu učinkovitost i spontanost.
Donatorska djela podliježu razvrstavanju, akciji smanjenja i opoziva od strane nasljednika donatora ako imaju učinak oštećenja prava tih donatora.
U općoj kategoriji donacije zakonodavac identificira dvije različite situacije: donacije tipičan i neizravne donacije (Atipični). Potonji nisu uvijek lako pratiti širu kategoriju donacija, jer predstavljaju elemente drugih pravnih poslova.

Neizravna donacija: kuća kupljena uz roditeljski novac

Često se događa da roditelj kupiti kući sinu plaćanje izravno prodavatelju.
Roditelji, u stvari, da zadovolje potrebe svoje djece, često preuzimaju, u cijelosti ili djelomično, ogromne troškove potrebne za kupnju kuće.

Neizravna donacija nekretnina


Kako se konfigurira i koji je pravni značaj ovog ponašanja?
Jedno je plaćanje cijene kuće koja će biti registrirana za dijete neizravna donacija Nekretnine.
Mi smo u prisutnosti čina u svrhu plemenitost, koji, međutim, ne obuhvaća svečani obrazac za tipične donacije. Obogaćivanje drugih, tipično za stvarnu donaciju (u kojem slučaju roditelj kupuje stan plaćanjem cijene, a zatim ga daje djetetu), ostvaruje se putem legal shop različita od donacije.
Trgovina u koju je donacija povezana (u ovom slučaju prodaja) valjano se zaključuje ako je u skladu s pravilima koja ga uređuju.
U zaključku kupnje i prodaje nekretnina je u redu odrediti s odgovarajućim klauzula da cijena bio je plaćen od roditelj izravno prodavatelju, a novac se ne prenosi s tekućeg računa djeteta.
Postupanjem na ovaj način, mora se voditi računa da se izbjegnu bilo kakvi problemi fiskalni karakter ili u sukobi s drugima nasljednicikomplikacije koje se mogu pojaviti i nakon mnogo godina.

Neizravne donacije: kakvi su učinci na nasljeđivanje

Važno je jasno utvrditi je li određeni slučaj uspostavljen ili ne neizravna donacija kao što članak 809. Građanskog zakonika propisuje da sve donacije, čak i one koje nisu tipične donacije, podliježu zakonima koji reguliraju efekti prema legitimni nasljednici.

Neizravna donacija i legitimna šteta od udjela


Donacije, uključujući i indirektne donacije, imaju učinak ne samo tijekom života davatelja, nego iu slučaju smrti potonjeg i posljedičnog otvaranja sukcesije.
Donator ne može koristiti donaciju kako bi ukrao neku imovinu iz svoje raspoložive imovine.
Kada roditelj kupi djetetov dom u vrijeme smrti prvog, svaka braća ili sestre su možda primili manje i uzimali u obzir vrijeđanju njihov legitimni udio.
Donacija je stoga možda izvršena na šteta drugih komponenti obitelj.
Budući da zakon želi spriječiti da se to dogodi, očekuju se bogovi pravni lijekovi zaštititi bogove Legitimni nasljednici, Ako su prekršene zakonom propisane minimalne pričuve, one mogu djelovati protiv korisnika radnjom smanjenje.
Ova se radnja može izvršiti u roku od 20 godina od donacije ili 10 godina od otvaranja sukcesije.

Neizravne donacije i vjerovnici davatelja

Kada kupujete kuću za dijete, jedan aspekt koji treba uzeti u obzir je da se određeno vrijeme kupnja ne može smatrati konačnom; unutar prve godine od prodaje i vjerovnici donora može zaplijeniti nekretnine. Zakon koji je uključen u građanski zakonik namijenjen je zaštiti vjerovnika kako bi se izbjegla prijevara protiv njih.
Drugi razlog za razmatranje privremene darovnice je da 5 godina može biti predmetom opoziva ako postoje vjerovnici koji smatraju da su njihovi interesi štetni.

Neizravne donacije i Fisco

Konačno, provjere od strane Fisco tko želi utvrditi pravilnost poslovanja i porijeklo novca korištenog za kupnju nekretnine.
To se može dogoditi ako dohodak djeteta ne dopušta kupnju kuće.

Problemi vezani uz prodaju doniranog dobra

Razmotrite predstavljene probleme i posljedice neizravnog darivanja u području prava slijed, protiv. t vjerovnici iu odnosima s Fiscopreprodati dobro primljeno kao dar neće uvijek biti tako glatko.

Neizravna donacija i prodaja


Ponekad banke nerado odobravaju hipoteke za nekretnine od donacija, s obzirom na moguće buduće zahtjeve nasljednika i onih koji podnose zahtjeve protiv donatora. Ako, s jedne strane, neizravno davanje dopušta da se izbjegne ispunjenje dva djela (kupnja kuće od strane roditelja i naknadna donacija djetetu), s druge strane, oprez kako bi se izbjegli daljnji problemi.
Stoga se smatra prikladnim isticati jasnoća podrijetlo novac koji se koriste u plaćanju kao i namjeri plemenitost, To će jamčiti transparentnost u kontekstu obiteljskih odnosa i odnosa s prihodima.
Još jedno rješenje koje se može usvojiti i koje će omogućiti roditelju kupiti kuću na a sin koja nema ekonomsku dostupnost, jest ona darovati novac potrebno zaključiti posao.
U ovom slučaju morat će se dogovoriti dva ugovora: donacija novac da se izvrši s javnim aktom pred bilježnikom i djelom trgovina koje će dijete zaključiti izravno s prodavateljem nekretnine.
Ovo rješenje svakako jamči veće prozirnost u prolazima novca izbjegavajući ugodne neugodnosti s prihodima i obiteljskim odnosima. Štoviše, ne spominjući donaciju tijekom prodaje, neće biti neugodnih posljedica u slučaju naknadne prodaje kuće.
Nažalost, ove prednosti popraćene su nedostatkom da se moraju notirati dva djela pred bilježnikom s posljedičnim teret od troškovi.

Porezi na donacije

U načeluporez na donacija mora se platiti ne samo ako primite poklon zbroj novac od rođaka, ali i kada, za kupnju kuće registrirane za dijete, član obitelji plaća cijenu direktno prodavač.
To je ustanovljeno nedavnom kaznom Kasacijskog suda od 26.06.2016. 13.133.
Vrhovni sud smatra da ovdje neizravna donacija mora biti oporezuje kao stvarna donacija. Fisco, nadalje, može nastaviti s bilo kakvim istragama koje imaju za cilj povrat poreza bez vremenskih ograničenja.
Riznica stoga može zahtijevati plaćanje poreza koji se odnose na neizravne donacije izvršene prije stupanja na snagu deductibles, Na temelju navedenih odbitaka, donacije između roditelja i djece oslobođene su od poreza za iznose manje od 1 milijuna eura.
Uopće rečeno, Kasacijski sud poduzima daljnji korak, a to je novost bez presedana.
U slučaju neizravne donacije moguće je izuzeti od plaćanja poreza.
Bit će potrebno spomenuti u prodaji la donacija dogodila. U protivnom, porez na donaciju se obično plaća (uvijek podložan odbitku).



Video: