Vodič za notarsko djelo

Bilježnički akt predstavlja konačni akt postupka prodaje, označavajući prijenos vlasništva nad nekretninom od prodavatelja na kupca.

Vodič za notarsko djelo

Što je notarsko djelo?

U nekoliko članaka našeg portala analizirali smo različite aspekte koji doprinose definiranju kupnja nekretnina: od savjeta kako odabrati pravu imovinu do tehničko - urbanističkih aspekata koje treba provjeriti; od različitih vrsta postojećih hipoteka na poreze koje plaća kupac.

notarsko djelo

Pa, notarsko djelo predstavlja konačan čin cijelog procesa, kada konačno dolazi do potpisivanja kupoprodajnog ugovora, označavajući prijenos vlasništva nad nekretninom od prodavatelja na kupca.
Pojam djelo potječe od latinskog Rogatus (zatraženo) i doista se taj izraz često javlja na kraju postupka, aludirajući na činjenicu da su izvođači točno potreban bilježniku dati konkretnu formu, s notarskim djelom, svojim namjerama.
Ovaj akt, na temelju odredbičl. 1350 Građanskog zakonika, mora biti napisana u pisanom obliku.
U slučaju vlasništvo kooperacije, akt moraju potpisati svi vlasnici ili, alternativno, jedan od njih kojem drugi daju određenu notarsku ovlast.

Koji podaci moraju biti sadržani u notarskom aktu?

U notarskom aktu, isti sporazumi su već definirani u. T preliminarna prodaja, osim nekoliko manjih promjena koje mogu postojati kao posljedica promjena uvjeta u kratkom vremenskom razdoblju.
U kupoprodajnom ugovoru moraju se navesti svi identifikacijski podaci imovine, kao što jeadresa i i katastarski podaci, već prisutni u kompromisu.
Zatim se moraju navesti uvjeti koji se odnose na plaćanje, kao što su:
• cijena dogovoreno za prodaju;
• metode plaćanja (ček, bankovni transfer, itd.);
• iznos mogućeg napredak već plaćen.
Osim što su uključene sve informacije o identitetu ugovornih strana, potrebno je naznačiti i one eventualne posrednik intervenirao, navodeći iznose i uvjete plaćanja svojih provizija.
U slučaju nekretnina koje su dio stambenih zgrada, potrebno je priložiti kopiju uređenje kondominija.

Uloga javnog bilježnika

Javni bilježnik odgovoran za sastavljanje akta je po izboru kupca a troškovi su potpuno protiv njega.
U slučaju prodaje stanova u višestambenoj zgradi, to je praksa graditelja da odabere javnog bilježnika, kako se ne bi odnosio na više profesionalaca.
Taj je izbor zakonit i može imati praktične prednosti za kupce.
Stručnjak mora osigurati da ugovorne strane podnesu sljedeće dokumentacija:
• osobne isprave i porezni identifikacijski broj;
• prethodna isprava o porijeklu imovine (prodaja, donacija, sukcesija, itd.);
• odobrenja za izgradnju ili naknadnu obnovu zgrade;
• potvrda o praktičnosti;
• mogući zahtjevi za izgradnju amnestije s potvrdama o plaćanju obveza ili koncesije u amnestiji;
• tlocrti;
• katastarska vizura;
• energetski certifikat.

bilježnik

Osim provjere identiteta prodavatelja i kupca i njihovih zakonitost da preuzme tu ulogu, javni bilježnik također može provjeriti postojanje bilo kojeg hipotekaprakse amnestije ili nepravilnosti u gradnji, potvrde o sukladnosti postrojenja. Inače, ograničit će se samo na registriranje onoga što je prodavatelj proglasio, bez provjere njegove istinitosti.
Zbog toga je važno izričito zahtijevati ove provjere ili, još bolje, imenovati svoje pouzdanog tehničara da ih izvedeš.
Javni bilježnik će pročitati ugovor koji je sastavio izvođačima radova, detaljno objasniti sadržaj i potpisati ga u njegovoj prisutnosti.
U ovom trenutku, kupac će spasiti prodavatelja, koji i će isporučiti ključeve Nekretnine. U suprotnom, datum dostave prostora mora biti naveden u istom aktu.
Točnije, od 2014., nakon Zakon o stabilnosti, plaćanje više ne smije biti izvršeno od strane prodavatelja kupcu, već ugovoreni iznos mora biti uplaćen kod javnog bilježnika, koji će je nakon uplate na odgovarajući tekući račun prenijeti prodavatelju nakon registracije ugovora.
Javni bilježnik je obvezan prijaviti djelo u roku od 20 dana od potpisa, plaćanje poreza od strane kupca, od ovih predviđenih u trenutku plaćanja parcele.
U slučaju da provedu više od 30 dana, stručnjak će morati snositi teret plaćanja kazni ili naknade klijentu za štetu.
Čin mora biti prepisivati ​​u javne registre nekretnina.
L 'počasni da će biti plaćeni notaru ovisit će o vrijednosti nekretnine koja se prenosi.
Mala ušteda može se ostvariti povjeravanjem istog ugovora istom kupoprodajnom i ugovorom o hipoteci ili, u gore opisanom slučaju, prodajom različitih stanova višestambene zadruge.



Video: