Vodi─Ź za katastarski porez

U slu─Źaju prijenosa nekretnina obvezno je platiti tzv. Katastarski porez. Evo kratkog priru─Źnika o tome ┼íto je to, tko ga pla─ça, kako i koliko.

Vodi─Ź za katastarski porez

Katastarski porez

U slu─Źaju kupnje i prodaje nekretnina, donacija i sukcesija su zbog niza poreza, uklju─Źuju─çi one hipoteke i katastar, usko povezane jedna s drugom.
Da vidimo što je lkatastarski porez, kada se mora platiti i kada ne, koji su subjekti koji moraju platiti, porezne mjere (koje mogu biti fiksne ili varijabilne), kao i metode plaćanja.

Katastarski porez: kada pla─çate i obveznik

Katastarski porez

Uveden ─Źlankom 10. T Zakonodavna uredba 31. listopada 1990. n. 347 pravo Odobrenje konsolidiranog teksta odredbi o hipotekama i katastarskim porezima, katastarski porez je onaj koji se primjenjuje na katastarski prijenos.
katastarski let to je prigovor koji se mora predati Agenciji za prihode-zemlji┼íte u slu─Źaju:
ÔÇó besplatan prijenos imovine (kao u slu─Źaju donacije i sukcesije)
ÔÇó prijenos imovine na naknadu (kao u slu─Źaju prodaje ili kupnje)
ÔÇó nakon uspostave hipoteka ili prava kao ┼íto je plodou┼żivanje na nekretninama.
Dakle, ┼żele─çi primjer, ipostavite katastar primjenjuje se u slu─Źaju prodaje (a ovdje je potrebno razlikovati je li prodaja oslobo─Ĺena ili ne s PDV-om i da li se koristi prva ku─ça), donacija i naslje─Ĺivanje.
Me─Ĺutim, postoje slu─Źajevi u kojima, unato─Ź ─Źinjenici da postoji prijenos nekretnina, imuralni katastar nije du┼żan, To je slu─Źaj transfera koji se odvijaju u interesu dr┼żave ili za donacije regijama, pokrajinama i op─çinama, tijelima i zakladama koje su zakonski priznate, kao i neprofitnim organizacijama.
Oni koji zahtijevaju katastarski prijenos du┼żni su platiti katastarski porez, obi─Źno kupci u slu─Źaju prodaje i donatori i nasljednici u slu─Źaju darovanja i sukcesije.

Katastarski porez u slu─Źaju prodaje imovine

┼áto se ti─Źe katastarske porezne mjere, po─Źev┼íi od trgovina, to je nagla┼íeno od 1. sije─Źnja 2014. godine katastarskog poreza (kao i poreza na hipoteku jer su usko povezani) fiksna je i kre─çe se od 50 eura do 200 eura ovisno o temama iz kojih kupujete nekretninu. Ovako imamo:
-u slu─Źaju kupnje nekretnine od strane privatnog subjekta: zemlji┼ínoknji┼żni porez od 50 eura (tako─Ĺer i porez na hipoteku iznosi 50 eura, a porez na registraciju iznosi 9%);
ÔÇóu slu─Źaju kupnje nekretnine od strane tvrtke (prodaja oslobo─Ĺena PDV-a): fiksni porez na zemlji┼ínu knjigu od 50 eura (50 eura i za porez na hipoteku, dok je porez na registar 9%)
ÔÇóu slu─Źaju kupnje nekretnine od strane tvrtke (prodaja podlije┼że PDV-u od 10% ili 22% u slu─Źaju luksuznih ku─ça u katastarskim kategorijama A1, A8 i A9): fiksni porez na zemlji┼ínu knjigu od 200 eura (kao i Hipoteka i porez na registraciju).
U slu─Źaju kupnje nekretnina koje koristeprva pomo─ç dom ako je prodavatelj privatna osoba ili tvrtka, ali je prodaja oslobo─Ĺena PDV-a, katastarski porez iznosi 50 eura.
U slu─Źaju da je prodavatelj tvrtka i primjenjuje se PDV (u ovom slu─Źaju 4%), katastarski porez (kao ┼íto je porez na hipoteku i porez na registraciju) ima fiksni iznos od 200 eura.

Katastarski porez u donaciji i sukcesiji

Izra─Źun poreza na zemlji┼íne knjige

U slu─Źaju slijed, kada u nasljednoj imovini postoje nekretnine i prava na nekretninama, dospijevaju uz porez na nasljedstvo, ─Źak i hipotekarni i katastarski porezi koji mjere 2% i 1% vrijednosti zgrada, a minimalna uplata od 200 eura za svaki porez.
Tako─Ĺer u slu─Źaju donacija nepokretnosti ili prava na nekretninu dospijeva na hipoteku, u iznosu od 2% vrijednosti nekretnine i katastarskog u iznosu od 1% vrijednosti nekretnine.
Ovi porezi dospijevaju u fiksni iznos od 200 eura svaki, bez obzira na vrijednost imovine koja je pala sukcesivno, kada korisnik (ili, u slu─Źaju imovine prenesene na nekoliko korisnika, barem jedna od njih) ima potrebne preduvjete za kori┼ítenje prvi ku─çni popusti.

Kako platiti katastarski porez

Katastarski porez na pla─çanje

Za pla─çanje katastarskog poreza morate koristiti model pla─çanja F23, dostupno besplatno na web stranici Agencije za prihode ili u lokalnim uredima iste Agencije. Model F23 mora biti propisno ispunjen u svim njegovim dijelovima slijede─çi upute prilo┼żene istom modelu. Od 2011. mogu─çe je platiti i modelom F24.
Za pla─çanje katastarskog poreza mora se koristiti 737T tribute code.
Podsje─çamo da, budu─çi da je katastarski porez strogo ovisan o prijenosu nekretnina, javni bilje┼żnik je taj koji sastavlja akt kako bi osigurao izravno pla─çanje poreza, napla─çuju─çi iznos kupcu u paketu.



Video: