Očistite na zajedničkim prozorima imovine

Odluka o ugradnji rešetki na etažno uređenje počiva, u prvom redu, na skupštini, ali i na etažno vlasništvo mogu poduzeti vlastite inicijative.

Očistite na zajedničkim prozorima imovine

Kondominialni prozori

Ako montaža odluči instalirati prozore na. T rešetke da se ta odluka mora smatrati legitimnom?

prozor

A ako se ja ponašam je pojedinih apartmana?
Počnimo od prirode prozori.
prozori koji omogućuju pogled sa zajedničkog stubištaiz slijetanja, au svakom slučaju oni koji se otvaraju na zajedničke zidove s dijelova komunalne zgrade moraju se smatrati podložnima etažnom režimu.
oni nisu uključeni u popis sadržan u čl. 1117 c.c., (onaj koji označava zajedničke dijelove zgrade).
To nije prepreka da se sa sigurnošću može izjaviti kondominij; to se mora zapamtiti, kao što je Kasacija učinila u raznim prilikama (usp. Cass. 4. lipnja 2014. n. 12.572), koje je čl. 1117 c.c. sadrži čisti primjer zajedničkih dijelova.
Drugo, jer, zbog takve regulatorne fleksibilnostiDa bismo razumjeli kondominij ili ne, potrebno je pogledati njegovu funkciju.
Dobro, služenje, dio zgrade, sjećaju se suci legitimnostisu kondominiumi ako uživanje u općem dobru ključno je za uživanje individualnog dobra, te stoga nije podložno autonomnoj upotrebi; kao što su, na primjer, sportski objekti zajedničkog vlasništva, regulirani normama zajedništva upravo zato što je odnos zajedništva iscrpljen u suvlasništvu dobra, a svaki od suvlasnika može izravno uživati ​​opće dobro (I Cass. 2. ožujka 2007., br. 4973).
Nema razloga da se ne vjeruje u to prozori su tako postavljeni oni se moraju smatrati dijelovima zajedničke imovine.

Intervencije na etažnim prozorima

S obzirom na kondominijsku prirodu prozora korisno je razumjeti koji mogu odlučiti koje će intervencije izvršiti na tim sredstvima.

Kondominium prozor

L 'primjer još važnije, barem što se tiče sigurnosti, odnosi se na ugradnju željeznih rešetki.
To se često događa prozori na zajedničkim dijelovima koriste lopovi da uđu u kondominij i posljedice u domovima. Jedini koristan lijek, u tom trenutku, čini se da je pričvršćivanje rešetki kako bi se izbjeglo neželjeno nametanje stranaca.
U ovom slučaju to je prije svega na skupštini odlučiti o tom rješenju; može li se instalacija rešetki na etažnim prozorima smatrati inovacijom?
To je korisno zapamtiti prema Kasacijskom postupku za inovacije u zajedničkim stvarima ne podrazumijevamo, dakle, sve modifikacije (bilo koji opus novum), iako izmjene, koje podrazumijevaju promjenu bitnog entiteta ili promjenu izvornog odredišta, tako da zajednički dijelovi, nakon aktivnosti ili inovativni radovi izvedeni, predstavljaju drugačiju materijalnu dosljednost ili se koriste za druge svrhe osim prethodnih (između ostalih: Cass., 23. listopada 1999., br. 11936, House., 29. listopada 1998., br. 1389, Cass., 5. studenoga 1990., br. 10602) (I Cass. 26. svibnja 2006. br. 12.654).
U tom kontekstu, čini se da postavljanje rešetki nema inovativnu sposobnost, barem u onim slučajevima u kojima se prozori ne smiju previdjeti (na primjer za određenu vrstuotvaranje prema vasistas).
U takvim okolnostima, sklop može odlučiti postaviti rešetke na prozore s jednostavnim većinama predviđenim za prvi i drugi poziv, i to:
a) u prvi poziv s brojem glasova koji predstavljaju većinu sudionika i najmanje polovicu vrijednosti zgrade;
b) u drugi poziv ako ih odobri većina sudionika s brojem glasova koji predstavljaju najmanje jednu trećinu vrijednosti zgrade.
i ako umjesto toga prozor ima klasično otvaranje i pričvršćivanje rešetki sprječava pogled, kao što se do tada događalo?
U tim slučajevima s obzirom na inovativni rad (nakon intervencije prozor ne dopušta pogled, mijenjajući status quo ante), prema piscu, postavljanje rešetki može se smatrati intervencijom čiji je cilj poboljšanje sigurnosti zgrade i kao takva namjerna, u skladu s odredbama drugog stavka umjetnosti. 1120 Građanskog zakonika, većina prisutnih na sastanku i najmanje 500 tisućinki.
Uvijek je dobro zapamtiti to razmatranje instalacije rešetka bi trebala pružiti rješenja koja ne mijenjaju dekor, inače će biti nevažeća.
A ako je montaža, unatoč ugradnji rešetki objektivno korisna, ne odlučuje ništa (um ne isključuješ je, ali ga ne izgovaraš)?
Pa u tim slučajevima pogođeni kondominij mogao djelovati na vlastitu inicijativu postavljanje rešetki na jedan ili više prozora. Ovakva intervencija predstavlja klasičan slučaj korištenja uobičajene stvari prema čl. 1102 cc, u skladu s pravilima predviđenim za ovu određenu vrstu intervencije.



Video: