Etažni vrt i pravila korištenja, izmjene i raspodjele troškova održavanja

Kondominium vrt je vlasništvo svih condòmini i mogu se koristiti za vlastite potrebe ili modificirani kako bi ga bolje koristili

Etažni vrt i pravila korištenja, izmjene i raspodjele troškova održavanja

Zajednički vrt

L 'umjetnost. 1117 građanskog zakonika, u popisu imovine, instalacija i usluga koje se moraju smatrati zajedničkom imovinom - ako u naslovima nije drugačije određeno - ne spominje se vrtovi.
Kao što je poznato (među mnogima, Cass. 13. ožujka 2009., br. 6175), spomenuta odredba sadrži popis koji je samo primjeran i ne iscrpljuje zajednička dobra.

Zajednički vrt u višestambenoj zgradi


To znači da je kategorija robe mjesečno može se proširiti, ali i smanjiti u odnosu na svaki pojedini slučaj.
Kako?
Prije svega potrebno je pogledati sadržaj naslova - bolji od prvog naslova dodjele prve jedinice nekretnina od strane prvobitnog jedinog vlasnika, ili uređenje kondominija u prilogu kupoprodajnog ugovora - koji može sadržavati specifikacije o tome što se smatra kondominijima, a što ne.
To znači da naslov može isključiti condominialità dobra navedene u struci. 1117 c.c. ili podvrgavanje takve kvalitete nečemu što nije naznačeno: slučaj može biti slučaj vrtova.
Kondominij, u tišini djela, određuje se funkcija provodi imovina u odnosu na koju se pita o imovini.
Kada se može reći da nešto ima zajedničku funkciju? To se događa kada objekt evaluacije pretpostavlja konotaciju instrumentalnost i / ili funkcionalnost s obzirom na uživanje u isključivim jedinicama vlasništva.
stepenice oni su važni za uživanje u stanovanju jer dopuštaju pristup ili dopuštaju da se to dogodi drugim zajedničkim dobrima (npr. solarni kolnik).
U odnosu na vrtovi da, rekao je u raznim prilikama (npr. Tribunal Como 29. lipnja 2007da se isto može asimilirati s dvorištima i stoga se - osim za različite odredbe naslova - može smatrati etažnim vlasništvom, ako imaju - kao i gore spomenuta dvorišta - funkciju davanja zraka i svjetla jedinicama nekretnina, stavljanje u njih ili posredovanje između zgrada i javna ulica.
ai kondominijalni vrtovi cvjetne gredice i, općenito, male ukrasne zelene površine moraju se izjednačiti. Ako je ista zajednička među nekoliko zgrada, morat ćete govoriti o vrtu u vlasništvu supercondominiale.

Odredište etažnog vrta

Što je funkcija etažni vrt upravo smo to spomenuli: ima pretežno jedno ornamentalna funkcija.
Vrt, s uređenom vegetacijom, služi da se dio zgrade učini ugodnijim, primjerice glavnim pročeljem, to jest bočnim ili unutarnjim.
Gdje je to moguće u odnosu na postojeće prostore, vrt može biti i rekreativno-rekreativno odredište. Nema nedostatka primjera kondominijalni vrtovi u kojima se nalaze klupe, igre za djecu i posebno velike prostore čak i male staze za kratke šetnje.
Svi ti elementi, bez sumnje, označavaju na jasan i precizan način odredište vrta kao mjesto za rekreaciju i odmor. Ovo odredište, iako nije izričito navedeno u kupovnim aktima, ili u katastarskim nalazima, svakako ima vrijednost koja postoji.

Zajednička uporaba vrta


činjenično odredište općeg dobra smatra se relevantnim od kodeksa do čl. 1122-bis cc o instaliranju postrojenja za proizvodnju energije iz obnovljivih izvora.
Nema razloga sumnjati da se to ne bi trebalo uzeti u obzir kada se odluči procijeniti moguću modifikaciju postojeće uporabe.
Slučaj koji se odnosi na korištenje etažni vrt kao povrtnjak.
To je uporaba dozvoljen?
Što se tiče slučaja parkiranje, čak i ovdje odgovor varira ovisno o kontekstu. Da vidimo što to znači.
Ako je, primjerice, iz stanja mjesta (ili iz regulacije ugovornog porijekla) moguće zaključiti da je etažni vrt Njegova jedina svrha je ukrašavanje stambene zgrade, jasno je da se njome, čak i samo djelomično, njeguje mijenja svoje odredište i stoga integrira zabranjeno korištenje imovine.
Kada, međutim, ništa nije utvrđeno i ništa se ne može zaključiti (zamislite da se područje potpuno ne koristi) ta se uporaba može smatrati zakonitom pod uvjetom da nije štetna za pravo korištenja drugih etažnih kuća, kako je naznačenoumjetnost. 1102 c.c.

Modifikacije etažnog vrta

Dosadašnje procjene korisne su za razmatranje elemenata koje treba uzeti u obzir u hipotezi u kojoj je izmjena namjene upotrebe etažni vrt.
Počnimo od najčešćeg slučaja, a možda i od ovog predmeta pravne analize: referenca je na transformaciju etažni vrt na parkiralištu uz uslugu condòmini.
Ta se promjena mora smatrati zabranjena inovacija?
Podsjetimo da je institut inovacija - u kondominijima - primjenjiv na one promjene ili postrojenja čiji je rezultat promjena namjene općeg dobra i da su takve promjene zabranjene ako štete stabilnosti, sigurnosti zgrade, arhitektonska dekoracija ili pojedini zajednički dijelovi zgrade čine neupotrebljivim za korištenje ili uživanje čak i jednog kondominija.
U tom smislu, odgovor nije jasan, ali ovisi o veličini promjene.
Kasacijski sud, pozvana utvrditi - u odnosu na slučaj - ako se izmjena dijela vrta na etažnom parkiralištu treba smatrati zabranjenom inovacijom, isključena je.
Suci legitimnosti imali su priliku objasniti da u ovom slučaju nije bilo moguće smatrati da je izmjena kao zabranjena inovacija na koju utječe intervencija samo mali dio visokih stabala prisutnih u vrtu, kao i smanjena površina proširenje na cjelokupno.
S obzirom na to da su se suci žalili, intervencija ne dovodi do inovacije zabranjene čl. 1120 c.c. etažni vrt to ne podrazumijeva nikakvu stvarnu izmjenu arhitektonskog dekora, niti bilo kakvo značajno smanjenje uživanja i korištenja općeg dobra i doista proizlazi iz ekonomske valorizacije svake stambene jedinice i veće korisnosti za stambene objekte (Cass. 12. srpnja 2011. n. 15.319).
Izmjena namjene kondominium vrta u. T parkiranje u službi jedinica za nekretnine, treba je tretirati kao inovaciju i stoga podložno deliberativnim pravilima iz čl. 1120 c.c...
Razlika modifikacija namjene kondominium vrta - u svakom slučaju ne može se pripisati pretpostavkama navedenim u čl. 1120 c.c. - umjesto toga, podložna je mnogo opterećujućoj disciplini koju diktiraumjetnost. 1117-ter cc Gravosa u smislu sazivanja iu odnosu na deliberativnost kvoruma.

Održavanje etažnog vrta i troškovi

Pojašnjeni su temeljni aspekti imovine i namjena apartmana u etažnom vrtuPogledajmo sada tko može odlučiti o održavanju ovog zajedničkog dijela i na koji način se troškovi moraju dijeliti.
Primarna nadležnost je na čelu sastanka koji je, kao što je poznato, kolegijalno tijelo odgovorno za donošenje odluka o redovnom održavanju zajedničkih dijelova.

Održavanje vrta


Obično održavanje
koji, na primjer, mogu biti potkrijepljeni dodjeljivanjem skrbi za. t zeleni kondominij vrtlaru. Područje odgovornosti za redovno održavanje se u svakom slučaju dostavlja administratoru, a da ne mora izvještavati o svom radu krajem tekuće godine.
izvanredno održavanje zajedničke zelene je umjesto nadležnosti skupštine, osim u hitnim slučajevima, u odnosu na koje administrator ima ovlasti raspolaganja (članak 1135., drugi stavak, c.c.).
Što se tiče rashodi konačno, među konzultantima, treba imati na umu da, ukoliko se sve strane ne dogovore drugačije, one moraju biti podijeljene prema tisućinkama vlasništva.



Video: