Fond za izvanredno odr┼żavanje i dekret Destination Italy

Talijanski dekret o odredištu, d.l. br. 145 iz 2019. godine, uvedene su promjene vezane uz osnivanje fonda za izvanredne radove u kondominijima.

Fond za izvanredno odr┼żavanje i dekret Destination Italy

Fondo lavori straordinari

L 'osnivanje obveznog fonda, u iznosu koji je iznos posla odobren od strane skup┼ítine dioni─Źara, bila je jedna od onih tema koja je stvorila ve─çi interes, kao i polemike, u mjesecima koji su neposredno prethodili i nakon stupanja na snagu kondominijsku reformu.
┼áto je to─Źno re─Źeno norme?
Premaumjetnost. 1135 n. 4 c.c.., kao što je reformirano zakonom n. 220 od 2012:
Osim onoga ┼íto je utvr─Ĺeno prethodnim ─Źlancima, kondominiumska skup┼ítina osigurava:
[ÔÇŽ ]
4) na izvanredne radove odr┼żavanja i inovacije, ┼íto obvezno ─Źini poseban fond u iznosu jednakom iznosu radova.

Odr┼żavanje, tro┼íkovi i sredstva

Izvanredni radovi odr┼żavanja ili inovacije (npr. Ugradnja dizala) ko┼ítaju 100?
Skupština mora razmotriti osnivanje fonda jednake visine posla.
Ne samo; drugo dobar dio prvih komentatora reformeOvo pravilo je zahtijevalo od administratora da odustane od svih iznosa potrebnih za izvr┼íenje intervencija, prije po─Źetka istog.
ovo normativno tuma─Źenje koji su, iz mnogih dijelova, dobili najve─çe pristanke i najintenzivnije kritike.
Istina je, na ovaj na─Źin, dano je administratoru, a posebice onome izvo─Ĺa─Źi, sigurnost pla─çanja ako, kao ┼íto je obvezno, potpisivanje ugovora (ili barem izvr┼íenje intervencija) podlije┼że osiguranju novca potrebnog za njihovo pla─çanje.
Naravno, u isto vrijemeIstaknuto je kako bi odre─Ĺena ekonomska konjunktura, u kombinaciji s uvijek fiziolo┼íkom pote┼íko─çom stavljanja na stranu relevantnih brojki za slu─Źajeve rada znatne veli─Źine, mogla imati paradoksalan u─Źinak blokiranja sektora obnove kondominija.
Obvezni fond, u kojem smislu?
Prije stupanja na snagu stambene reforme, posebni fond za izvanredne radove odr┼żavanja mogao bi se uspostaviti ako skup┼ítina smatra da je to korisno.
Ne spominju se metode dodjele svote od strane kondominija: Ukratko, na skup┼ítini je bilo odlu─Źiti koliko ─çe se rata morati platiti i koliko ─çe vremena morati platiti tzv. rate.
Stupanjem na snagu zakon br. 220, kao što smo već vidjeli, osnivanje fonda postalo je obvezno.
ukratko kad god skup┼ítina namjerava izvr┼íenje radova navedenih u ─Źl. 1135 No. 4 c.c. potrebno je (pod uvjetom nevaljanosti rje┼íenja) odlu─Źiti i osnivanje fonda jednakog iznosu rada.
Dano, od prvog ─Źitanja, po mi┼íljenju pisca, ─Źinilo se sigurnim: zakon nije precizirao treba li osnivanje fonda (operacija koja se mo┼że dokazati ─Źak iu pukom obra─Źunu eta┼żnih registara) trebala odgovarati neposrednoj isplati cijelog iznosa.

Lavori straordinari

Ukratko, jedna stvar je re─çi: ako se odobre radovi za 100 tisu─ça eura, skup┼ítina mora osnovati fond jednakog iznosa, vi┼íe ako se razmatraju radovi za 100 tisu─ça eura, skup┼ítina mora osnovati fond dijelova, kao i uvesti cjelovitu i preventivnu uplatu, u suprotnom ne─çe biti mogu─çe zapo─Źeti rad.
Pojavilo se ovo rješenje pretjerano stroga: u stvari, mnogi su ga smatrali najkreditnijim.
Rebus sic stantibus, pitao se jedan: ako je za vrijeme sklapanja ugovora kondominij dogovoren s tvrtkom pla─çanje na temelju tzv. stanja napretka radova, kakvo je zna─Źenje osiguravanja cjelokupnog iznosa, s obzirom da ─Źak i tehni─Źki, postoji vrijeme za isplatu u razli─Źitim tran┼íama i od strane vi┼íestambenih zgrada?
U tom kontekstu, samo da bi bili sigurniji suo─Źavaju─çi se s potencijalno paraliziraju─çom zakonodavnom situacijom (iz gore obja┼ínjenih razloga), zahtjevi za izmjenama zakona do┼íli su iz mnogih dijelova.
Zahtjevi su prihva─çeni.

Izvanredni fond i uredba Destination Italy

Sa Zakon o dekretu 23. prosinca 2013. n. 145, stupio na snagu na Badnjak, zakonodavac za hitne slu─Źajeve izmijenio je ─Źl. 1135 n. 4 c.c.
Zakon sada glasi:
Osim onoga ┼íto je utvr─Ĺeno prethodnim ─Źlancima, kondominiumska skup┼ítina osigurava:
4) izvanredne radove odr┼żavanja i inovacije, koje nu┼żno ─Źine poseban fond jednak iznosu radova; ako se radovi trebaju obavljati na temelju ugovora koji predvi─Ĺa postupno pla─çanje u skladu s njihovim progresivnim napredovanjem, fond se mo┼że uspostaviti u odnosu na pojedina─Źne dospjele uplate.
Dobro je to zapamtiti dekret zakonada bi postala kona─Źna, ona se mora pretvoriti u zakon u roku od ┼íezdeset dana od njenog stupanja na snagu; me─Ĺutim, pravilo je odmah primjenjivo.
Ukratko, rije─Ź zavr┼íava na pri─Źi (i stoga tako─Ĺer s bilo kakvim promjenama) bit ─çe postavljena samo kada ─çe uredba postati zakon; ako do─Ĺe do promjena, to ─çe se uzeti u obzir.
U svakom slu─Źaju, do stupanja na snagu odredbe navedene odredbe, situacija ─çe biti sljede─ça: ako je pla─çanje rada dogovoreno na temelju napretka istog, fond se mo┼że osnovati na temelju pojedina─Źnih stavki.
Norma, po mi┼íljenju pisca, zaslu┼żuje neke ispravke jer je dobro poznato da se ugovori obi─Źno ugovaraju nakon razmatranja radova, pa stoga ne uvijek, prije toga, mogu─çe je imati apsolutnu sigurnost pojedinih tran┼íi.
i ako je pla─çanje posla nije vezan za napredak istog, ve─ç jednostavno u ratama?
Doista mo┼że┼í vjerovati u tu razliku (pla─çanje u ratama - pla─çanje na temelju napretka) mo┼że utjecati na mogu─çnost pla─çanja iznosa u nekoliko tran┼íi?
ukratko na prvoj analizi normativnih podataka─Źini se da je zakonodavac, ako je potrebno, uveo korektivno upozorenje, zavr┼íio da ne rije┼íi situaciju.
┼áto u─Źiniti?
Predla┼żemo prepisati standard na ovaj na─Źin:
Osim onoga ┼íto je utvr─Ĺeno prethodnim ─Źlancima, kondominiumska skup┼ítina osigurava:
4) izvanredne radove odr┼żavanja i inovacije, obveznim osnivanjem posebnog fonda u iznosu koji je jednak iznosu radova, te razmatranje na─Źina pla─çanja kvota koje ─çe dospjeti do pojedinih kondominija..



Video: