Olakšice prva kuća i golo vlasništvo: pojašnjenja Agencije za prihode

Mo┼żete li iskoristiti prednosti prve ku─çe ako postoji potpuno vlasni┼ítvo nad nekom drugom imovinom? Izbjegavate li gubitak koristi kupnjom golog vlasni┼ítva?

Olakšice prva kuća i golo vlasništvo: pojašnjenja Agencije za prihode

Olakšavanje je prvo kod kuće ako već imate slobodno vlasništvo

Mo┼żete u┼żivati ÔÇőÔÇőu koncesije prvi dom ako u ista op─çina gdje se nalazi ku─ça predmet kupnje imate golo vlasni┼ítvo na drugoj imovini?
Da vidimo što Inland Revenue govori o toj temi.
Da, u prisustvu svih uvjeta propisanih zakonom za prvo olak┼íanje kod ku─çe, gore spomenuta naknada se tako─Ĺer pripisuje kupcu koji ima potpuno vlasni┼ítvo nad drugom ku─çom koja se nalazi u istoj op─çini.
Prije nego stignemo do sr┼żi pitanja, hajde da vidimo ┼íto se sastoji od objekata prve ku─çe i sa┼żimamo uvjete za pristup.

Olakšavanje kupnje prvog doma: što je i što su zahtjevi

To su oni koncesije u slu─Źaju kupnje ku─çe koja vam omogu─çuje pla─çanje smanjenje poreza o kupnji. Konkretno, porezna registracija, hipoteka, zemlji┼ína knjiga i PDV mogu biti pla─çeni u umanjenom obliku, u prisustvu odre─Ĺenim uvjetima.

Prvi ku─çni popust


Objektivni i subjektivni uvjeti za ostvarivanje koristi od objekata s prvom ku─çom prikazani su u napomeni II-bis u ─Źlanku 1. Tarife, dio I, koji je prilo┼żen D.P.R. 131/1986. Primije─çeno je da je prisutnost zahtjevi propisane zakonom progla┼íen u kupoprodajnom ugovoru uz kaznu oduzimanja. Ako je sredstvo ste─Źeno nasljedna sukcesija spomenuta izjava mora biti sastavljena posebnim aktom koji se prila┼że uz izjavu o sukcesiji.
Prvi od elemenata koje treba uzeti u obzir je priroda zgrade koja se mora oglasiti stambene namjene i nije od luksuz.

Koje su naznake o lokaciji imovine koju treba kupiti?

  • mora biti smje┼ítena na teritoriju Hrvatske zajedni─Źka u kojoj kupac ima svoje prebivali┼íte;
  • nalaziti se na podru─Źju op─çine u kojoj ─çe kupac osnovati svoje prebivali┼íte u roku od osamnaest mjeseci od kupnje;
  • biti smje┼íteni na podru─Źju op─çine gdje porezni obveznik izvr┼íava vlastite aktivnostiako se razlikuje od onog u kojem boravi (─Źak i ako se provodi bez naknade, kao npr. za studijske, dobrovoljne ili sportske aktivnosti);
  • smjestiti se na teritoriju op─çine u kojoj se nalazi klijent ili koja obavlja djelatnost preba─Źen u inozemstvo za radne svrhe;
  • nalazi se u bilo kojoj op─çini u Italiji, ako je kupac talijanski dr┼żavljanin iseljenik u inozemstvu;

Kupnja prve ku─çe


Naposljetku, kupac mora izjaviti da nije vlasnik stvarnih prava nad drugim stambenim ku─çama.

  • da u kupnji djelo kupac izjavljuje da nije ekskluzivni nositelj ili u zajedni┼ítvo kod supru┼żnika vlasni─Źkih prava, u┼żitka, kori┼ítenja i boravka druge stambene ku─çe na podru─Źju op─çine u kojoj se nalazi imovina koja se kupuje (to─Źka b) bilje┼íke II-bis);
  • da u kupnji djelo kupac izjavljuje da nije posjednik, ─Źak ni za kvote, tako─Ĺer u re┼żimu pravnog zajedni┼ítva na nacionalnom teritoriju imovinskih prava, u┼żivanja, kori┼ítenja, stanovanja i golo vlasni┼ítvo na drugu stambenu ku─çu koju je kupio isti subjekt ili supru┼żnik s prvi popusti ku─ça (to─Źka c) bilje┼íke II-bis.

Iz normativnog diktata odmah se pojavljuje razlika izme─Ĺu slova b) u kojem se ne navodi potpuno vlasni┼ítvo i slovo c) koje izri─Źito upu─çuje na slu─Źaj u kojem je porezni obveznik goli vlasnik druge imovine kupili s prvi popusti ku─çi. ─îak se i prevodila─Źki ─Źinovi vlasni┼ítva mogu dogoditi s prvim bonusom za ku─çu.
Slijedi da je porezna olak┼íica za svakoga tko posjeduje pravo na vlasni┼ítvo nad drugom imovinom koja se nalazi na podru─Źju op─çine u kojoj se imovina kupuje prednosti prvi dom, ako je prethodno do┼ílo do kupnje gole imovine, bez iskori┼ítavanja olak┼íica. Gole vlasni┼ítvo je uzrok za ometanje primanja prve ku─çe samo ako je ste─Źeno u korist prve porezne olak┼íice.
Agencija za prihode, da objasni zaklju─Źak, navodi da je nema vlasnika ima vi┼íe posjedovanje zgrade, umjesto plodou─Źara.
Kupac ne mo┼że koristiti imovinu na kojoj ima potpuno vlasni┼ítvo, te stoga ima pravo u┼żivati ÔÇőÔÇőu poreznim olak┼íicama prvi dom na drugom vlasni┼ítvu kupljenom naknadno, sa sjedi┼ítem na istom podru─Źju op─çine.
Porezna uprava nagla┼íava da porezne olak┼íice postoje ─Źak i kada kupac objedini potpuno vlasni┼ítvo, kao ┼íto je kada goli iznajmljiva─Ź otkupljuje plodou┼żivanje.

Odustajanje od prava na prvi dom i potpuno vlasništvo

Jo┼í jedan aspekt s kojim se ovdje suo─Źavamo je povezan s gubitak prednosti prvog doma i kako to utje─Źe nakupovina od golo vlasni┼ítvo na a nepokretan.
Po─Źnimo s time da porezni obveznik koji Venda prvi dom u prvima pet godina od djela ─çe biti u mogu─çnosti zadr┼żati porezne olak┼íice ako u─Ĺem godinu kupiti novi dom.
Mo┼że li kupovina golog vlasni┼ítva biti dovoljna za odr┼żavanje bonusa za prvu ku─çu?
Zakon ne daje nikakvu konkretnu naznaku koncepta nove kupnje.
Mi tra┼żimo jasno─çu na tu temu.
Odgovor na to pitanje daje nedavna odredba Kasacijskog suda (vidi uredbu 17148/2018) prema kojoj pojam kupovina jednog nova kuća da se izvrši u roku od jedne godine od raspolaganja subvencioniranim vlasništvom, mora se shvatiti u restriktivnom smislu. Da objasnimo, polazimo od ispitivanja predmeta koje su uputili suci Vrhovnog suda.
Slu─Źaj se odnosi na poreznog obveznika koji je, nakon ┼íto je prodao prvu ku─çu, kupio golo vlasni┼ítvo nad stanom u sljede─çoj godini, zadr┼żavaju─çi pri tome korist koju je ranije u┼żivao. Porezne vlasti zatra┼żile su od poreznog obveznika primjenu uobi─Źajenog re┼żima i povezane kazne za nepo┼ítivanje zakona.
Tako je pri─Źa do┼íla do pregleda Kasacijskog suda prema kojem se, pozivaju─çi se na zakonodavstvo o naknadama za prvi dom (bilje┼íka II-bis u ─Źlanku 1. Stope prilo┼żene Predsjedni─Źkoj uredbi 131/1986) nije na tome l 'sni┼żavanje nivoa podra┼żljivosti ako je porezni obveznik prinosi ku─çu kupljenu s poreznim olak┼íicama, prvo da jesu pro┼ílo je pet dana godina od datuma olak┼íane kupnje.
Me─Ĺutim, naknada se ne smanjuje ako godinu od prodaje porezni obveznik kupio je drugu imovinu namijenjen u glavna ku─ça.
Upravo je to aspekt koji treba naglasiti na kojem su se suci legitimnosti usredoto─Źili.

Prve pogodnosti za dom


Prema Vrhovnom sudu, zakon, kako bi se izbjegla dekadencija, predvi─Ĺa razli─Źite uvjete u odnosu na drugo imanje kupili. Potonji se mora koristiti glavna ku─çazahtjev koji se ne zahtijeva prilikom prve kupnje; dakle, za odr┼żavanje olak┼íavanja nije dovoljno prebaciti prebivali┼íte u op─çinu u kojoj se nalazi zgrada.
Namjera zakonodavca je o─Źigledna namjera zakonodavca izbje─çi spekulativne ciljeve.
Prema Kasacijskom sudu, kako bi se izbjeglo oduzimanje poreznih olak┼íica, druga kupnja imovine mora imati specifi─Źne karakteristike.
To mora biti odgovaraju─çi naslov dopustiti upotreba i u┼żivanje zgrade, u putem poplava i isklju─Źivo pravo a to se ne doga─Ĺa u slu─Źaju kupnje golog vlasni┼ítva, u┼żivanja i kori┼ítenja.
Slijedi da, kao što je naveo Kasacioni sud:

Oduzimanje naknade za prvi dom zbog preno┼íenja poreznog obveznika na naknadu ili bez naknade imovine kupljene s istim objektom prije isteka roka od pet godina od datuma kupnje, ne izbjegava se u roku od godinu dana od otu─Ĺenje imovine kupljene ovim objektom, nastavak otkupa vlastitog vlasni┼ítva nad drugom imovinom. Pravilnik 17148/2018

Stoga se zaklju─Źuje da u slu─Źaju ustupanje olak┼íane zgrade infraquinquennale, kupnju golog vlasni┼ítva to ne dopu┼íta izbjegavanje gubitka porezne povlastice.



Video: