Condominial fasada

Pročelje višestambene zgrade mora se smatrati dijelom zajedničkim za sve stambene zgrade i stoga svi moraju sudjelovati u troškovima očuvanja.

Condominial fasada

Koncept na pročelju zgrade

fasada

Što je fasada zgrade?
U slučaju stambene zgrade, kome pripada?
Tko plaća troškovi održavanja ovog dijela zgrade?
Kako može biti koristi i od koga?
To su glavna pitanja koja se pojavljuju u pitanju fasada zgrade u stambenoj zgradi.
Odgovori su dati prije stupanja na snagu kondominijsku reformu, kao i nakon stupanja na snagu zakona br. 220/2012, s daljnjom potvrdom: čl. 1117 c.c. trenutno na snazi ​​spominje se fasada između zajedničkih dijelova zgrade.
To je i dalje korisno dati definiciju, budući da se zakon ograničava na njegovo spominjanje.
U rječniku talijanskoga jezika pročelje zgrade definirano je kao ono glavni vanjski dio zgrade (tj. prednji ili prednji), kako u odnosu na strukturu zida, tako iu odnosu na arhitektonska rješenja (Dizionario Treccani).
Jasno u odnosu na zgrada u višestambenoj zgradi moramo uzeti u obzir fasade, izvan izloženosti, sve strane same zgrade.
U praksi, ako je u zajedničkom žargonu fasada glavna strana, u pravnom polju nema razlike između vanjske i unutarnje građevine (takozvana unutarnja fasada, jer gleda na dvorište, ili stražnje, jer gleda na sporednu cestu, kondominijuma).

Svojstva fasade

Ako jezgrada je u kondominijumu, tko je vlasnik fasade?
fasada zgrade - rekao je Vrhovni sud kada je pozvan komentirati predmet - naveden je u kategorija glavnih zidova; stoga ona predstavlja jednu od bitnih struktura za postojanje zgrade. Daljnja posljedica ove činjenice je da u slučaju višestambene zgrade, sukladno čl. 1117, n. 1, bakalar. civ., nužno spada između dijelova predmeta zajedništva između vlasnika različitih dijelova (Kasacijsko ročište 30. siječnja 1998. br. 945).
Prije stupanja na snagu. T zakon br. 220/2012, u struci. 1117 c.c. nije spomenuo pročelje između zajedničkih dijelova zgrade, ali je (i jest) poznato da sadrži (i sadrži) čisto primjeran popis zajedničkih dobara, usluga i objekata (vidi među mnogim Cass. 4. lipnja 2014. n. 12.572).

Condominial fasada

U ovom trenutku, rečeno je na početkuumjetnost. 1117 c.c., izričito navodi fasadu između imovine koja se mora uzeti u obzir u kondominijumu. Kako reći: zakon je ažuriran na temelju tumačenja koje pruža sudska praksa.
Što je dio fasada?
Da objasnimo bolje: i balkoni jesu li dio fasade i stoga se moraju smatrati zajedničkom imovinom?
Prema jurisprudencija, a na mjestu reforme nije bilo ništa, balkoni koji strše dio su pročelja samo za prednji i za donji dio (tzv. podmornice) samo u slučaju da elementi ukrasni utjecati na uređenje zgrade. Dobro pročitati rečenice, istina, samo dekorativni elementi moraju se smatrati zajedničkim dijelovima, čak ni strukturni dio fronte i dna (usp. Cass. 30. srpnja 2004. 14.576).
To nije sekundarno u odnosu na troškovi održavanja fasade.

Raspored troškova za fasadu

Ako je fasada opće dobro, svi stanovi moraju sudjelovati u troškovima održavanja ili usluga obnova fasade.
U tom smislu, u spomenutoj kasacijskoj presudi, rečeno je da je pročelje ona ostaje nediferencirana za službu svih ovih dijelova, što za posljedicu ima da troškove njegovog održavanja odrţavaju relativni vlasnici razmjerno vrijednosti tih svojstava (vidi, u tom smislu, Cass. Odjeljak II civ. 298 od 20.1.1977.) (Cass. 30. siječnja 1998. n. 945).
Uzimajući u obzir logičke posljedice obrazloženja Vrhovnog suda, dakle, ako i ukrasni elementi balkona Ukazujući na ukras zgrade, troškovi za njihovo očuvanje moraju biti suočeni sa svim etažnim objektima na tisućama dijelova vlasništva. ovo osim ako ukrasni dijelovi prednjeg i donjeg dijela balkona ne smatraju se isključivim vlasništvom. U tom slučaju, njihovo očuvanje bit će u nadležnosti pojedinog kondominija, uz obvezu poštivanja uređenja zgrade, u skladu s odredbama čl. 1122 c.c.
Očito je da ako se ukras sastoji od kita, trošak će se ticati štukature, ali ako je ukras identificiran u strukturi prednjeg ili donjeg dijela, sav taj dio mora se održavati na račun komunalne zajednice.

Korištenje fasade

Ako je pročelje dobro kondominijsvi stanovi mogu ih koristiti prema čl. 1102 c.c. i stoga unutar granica jednakih prava drugih etažnih kuća i bez mijenjanja namjene i ukrasa.
Uobičajeno je dopušteno postavljanje, osim ako nije drugačije određeno propisom ploče, znakove i uređaje, kao i dimnjak u službi pojedinačnih postrojenja (vidi GdP Grosseto, 19.08.2011. br. 1038 e Tribunal Bari 16. lipnja 2014).
Kondominij, naravno, također može odlučiti što smatra najkorisnijim u odnosu na fasadu sve dok nije zabranjene inovacije kao opasan ili alternativan dekorumu građevine (članak 1120 c.c.).



Video: