Proširenja i porezne olakšice

U kojim se situacijama proširenje postojeće zgrade može iskoristiti za porezne olakšice za obnovu zgrada i uštedu energije?

Proširenja i porezne olakšice

Liječenje poreznih odbitaka na kuću, posebno na onu na renoviranje zgrade i to dalje ušteda energije, u više navrata smo govorili da su ti poticaji dopušteni samo za intervencije koje se provode na postojećim zgradama, a ne na proširenja istih.
Međutim, ta indikacija nije uvijek lako primjenljiva jer postoje posebni slučajevi koji mogu izazvati sumnju i što je Inland Revenue s pravom pojasnio s cirkularima i rezolucijama objavljenim tijekom godina. Zatim pokušavamo ispitati najčešće slučajeve proširenja i ukloniti sve sumnje.

Renoviranje s produžetkom

ristrutturazione con ampliamento

Kada se obnavlja zgrada bez rušenja postojeće zgrade i sa nastavak istog, odbitak je samo za troškove vezane uz postojeći dio, budući da je proširenje konfigurirano kao nova konstrukcija.

U rezoluciji Agencije za prihode br.4 / E od 4. siječnja 2011. jasno je navedeno da se isti kriterij primjenjuje i na intervencije proširenja koje se provode primjenom Plan kuće.
Ako se među intervencijama koje se tamo provode, također instalacije u službi cijele zgrade, kao što je sustav grijanja, Inland Revenue je utvrdio da se odbitak treba izračunati samo na dio koji se može pripisati postojećoj zgradi. Kako procijeniti ovaj dio? U stvarnosti nisu objavljeni nikakvi primjeri, ali osobno smatram da postoji više od jednog kalkulacijskog kriterija.
Na primjer za instalaciju sustav grijanja može se temeljiti na ukupnom zagrijanom volumenu (već postojećem + širenju) i odrediti postotak već postojećeg zagrijanog volumena i postotak grijanog volumena vezanog uz proširenje. Odbitak se primjenjuje samo na postotak ukupnih izdataka postrojenja, koji će biti jednak postotku već postojećeg grijanog volumena.
Isto tako, za sustav grijanja može se alternativno procijeniti upravo opisana metoda za ugradnju generatora (kotla), dok je za distribucijski sustav (cijevi) i sustav emisije (radijatori, radijacijske podne ploče, itd.) mogu se razmotriti materijali koji su stvarno položeni u postojećem dijelu i produžetku.
Kao što možete vidjeti metode za brojanje mogu biti različite, važno je da su one racionalne i izvedene jasno na računima ili nekom drugom dokumentu (konačna, izvješća o napretku, izjave voditelja radova, itd.) kako bi se olakšala bilo kakva kontrola poreznih odbitaka od strane Agencije za prihode.

Rušenje i rekonstrukcija proširenjem

Ako se intervencija sastoji od ukupno rušenje postojećeg volumena s rekonstrukcijom i proširenjem, odbici (i za obnovu zgrade i za uštedu energije) nisu dospjeli, jer se intervencija smatra potpuno novom konstrukcijom.

Proširenje uz formiranje tehničkih volumena

volume tecnico (centrale termica)

Zatim tu je poseban slučaj tehničke količine, Što je točno tehnički volumen? Tehnički obujam građevinski je rad potpuno lišen vlastite funkcionalne autonomije, čak i potencijala, jer je projektiran tako da sadrži objekte koji služe glavnoj konstrukciji za tehničko-funkcionalne potrebe same zgrade. Neki primjeri tehničkih količina? Količina stubišta, pretinaca za dizala, termoelektrana itd.
U tom smislu, Agencija za prihode navodi da se novom izgradnjom ili rušenjem i izgradnjom tehničkog volumena koji se širi na prvobitni volumen zgrade može ostvariti porezna olakšica za renoviranje zgrade. Zatim postoje neke specifične indikacije za svaku vrstu tehničkog volumena.
Za liftovi nova instalacija ili zamjena postojeće s drugom koja ima također različite znakove od prethodne, ili za prilagodbu L.13 / 89, može se oduzeti na renoviranju zgrade. Odbitak također uključuje izgradnju mogućeg novog tehničkog volumena za smještaj dizala i priključenih strojeva.
Za voda i termalna postrojenja (ili kotlovnice) nova zgrada može se odbiti od renoviranja zgrade u sklopu izvanrednog održavanja, obnove ili obnove. Troškovi za vanjske modifikacije (oblik, materijali i boje) postojećih voda i termoelektrana također se mogu odbiti.
Isto vrijedi i za i stubišta, Količine novih ili rekonstruiranih stubišta, čak i sa različitim karakteristikama od već postojećih, spadaju u odbitak na renoviranje zgrada.

Garaža za automobile

box auto

Izgradnja a garaža za automobile, čak i ako se planira kao novi građevinski projekt, može imati koristi od porezne olakšice za renoviranje zgrade. Međutim, potrebno je napraviti garažu pertinenziale na jedinicu nekretnina.



Video: