Izvanredni troškovi stanovanja i stanovi u zajedništvu između razdvojenih supružnika

U slučaju stana u zajedništvu između razdvojenih bračnih drugova, odredba o ustupanju kuće i statuti o troškovima ne utječu na etažno vlasništvo.

Izvanredni troškovi stanovanja i stanovi u zajedništvu između razdvojenih supružnika

Stanarina

svaki condomino, jedina činjenica da je takva, ima obvezu sudjelovanja troškovi stanovanja.

Stanarina

Ovo, kažu doktrina i sudska praksa, jer je obveza kondominiuma veza propter rem.
Što to znači?
Kako dobro objašnjava Kasacijski sud, ovu vrstu obveze postoji kad god je pravo, isključivo ili djelomično pravo popraćeno obvezom čije se porijeklo može pripisati vlasništvu prava nad imovinom: kontekstualno pravo na isti predmet prava i obveza.
Povezanost između prava i obveze sastoji se u tome što, pod određenim uvjetima, obveza slijedi promjenjivost zakona, utvrdivši svoj raison d'être u vlasništvu, ili u suvlasništvu, stvarnog prava, na temelju načela za kojima su prednosti popraćene nekim negativnim refleksima (cuius comoda eius et incomoda). Obveze etažnog vlasništva da se natječu u troškovima za očuvanje zajedničkih dijelova smatraju se obavezama proper rem, jer se rađaju kao rezultat zajedničkog vlasništva prava na stvari, objekte i zajedničke usluge.
Na troškove očuvanja zajedničkih dijelova, etažno vlasništvo je dužno na temelju prava (suvlasništva) na zajedničkim dijelovima pribora planovima ili dijelovima plana u isključivom vlasništvu.
Stoga te obveznice slijede zakon i kreću se kao rezultat njegovog prijenosa (Cass. 18. travnja 2003. 6323).
Jasno Naknade za korištenje nisu obveznice propter remjer se odnose na osobu koja koristi zajedničke dijelove, ali se svi oni koji se odnose na očuvanje u dobrom stanju moraju smatrati kao takvi.

Bračni rastavi i troškovi kondominija

u mjere razdvajanjabez obzira jesu li konsenzualni ili sudski, često postoje specifični načini dijeljenja troškova kondominija između dva supružnika.

Izvanredni troškovi kondominija

u media, ali ovo je samo ilustrativni prikaz bez statističke podrške, troškovi su raščlanjeni na sljedeći način:
a) redovne troškove naplaćuje se supružniku dodijeljenom u bračni dom;
b) izvanredne troškove naplaćeno za oboje.
Pitanje se odnosi na reguliranje gospodarskih odnosa između bivših supružnika, a ne i odgovornosti prema stambenoj zgradi.
U biti vlasnici stana ostaju zajednički vezani za etažno vlasništvo, da vidimo zašto.
Za timda je stan u vlasništvu jedne, dvije ili više osoba, relevantna je činjenica, ali samo do određene točke; u usporedbi s određenim hipotezama, ta se skupina zapravo treba smatrati jednim kondominijem.
L 'administratorna primjer, dužan je obavijestiti sve suvlasnike o sastanku (slanjem jedne obavijesti ili koliko suvlasnika, ovisno o sporazumima s njima), ali samo jedna osoba može prisustvovati sastanku,
Drugi stavak ovog stavka je jasanumjetnost. 67 dostupno att. komercijalni šifra, koji glasi:
Ako jedinica nekretnina pripada nepodijeljenom vlasništvu više od jedne osobe, na skupu imaju pravo samo na jednog zastupnika, koji su odredili suvlasnici koji su uključeni u skladu s člankom 1106. Kodeksa.
Isto vrijedi za troškove etažnog vlasništva.
L 'veza prema kondominijumu je jedinstvena i svi suvlasnici stana su pozvani odgovoriti timu.
ergo: ako supružnik koji je dodijeljen smještaju ne plaća redovne troškove, upravitelj može pitati drugog bračnog druga ili zatražiti izdavanje sudske zabrane samo protiv prvog ili čak protiv obojice.
Ono što je upravo rečeno vrijedi i zamoguće izvršenje od strane vjerovnika stambene zgrade.
Korisno je to zapamtiti premaumjetnost. 63, drugi stavak, disp. att. komercijalni šifra.:
Vjerovnici ne mogu poduzeti mjere protiv obveznika u skladu s isplatama, ako ne i nakon izvršenja drugih kondominija.
U praksi ako zgrada nije u skladu s dobavljačem i kao rezultat toga upravni organ je obaviješten o uredbi o sudskoj zabrani, koja može ukazati vjerovniku na ime zakupnika (međutim, treba napomenuti da je sudska praksa zasluga nedavno usmjerena na isključenje kondominija c / c čak i prije izvršenja kondominija).
Ako postoje razdvojeni bračni drugovi među podanicima, akcija može biti usmjerena prema jednom od dvaju, osim sporazuma o dijeljenju etažnih naknada između njih zbog naredbe o razdvajanju.
U svakom slučaju treba isključiti da zajmodavac etažnog vlasništva može započeti akciju izravno protiv kondominijuma koji ne ispunjavaju uvjete; zapravo, izdavanje naloga o zabrani mora se zahtijevati od stranke vjerovnika, to jest protiv stambene zajednice.



Video: