Troškovi prikupljanja kondominijskoga registra

U pogledu troškova administratora za ispunjavanje i ažuriranje registra stambenih zgrada, tko bi trebao platiti i kako ga potraživati?

Troškovi prikupljanja kondominijskoga registra

Ured registrara

Troškovi za kondominij Registar

Jedna od novih značajki tzv kondominijsku reformu što je najviše učinjeno kako bi raspravljalo o teškoćama u praktičnoj primjeni, jestmatični ured.
To je, kao iumjetnost. 1130 n. 6 c.c.., registar koji sadrži niz informacija o:
a) le općenitost pojedinačni vlasnici i nositelji prava i prava osobnog uživanja, uključujući porezni broj i prebivalište ili prebivalište;
b) i katastarski podaci svake nekretnine;
c) kao i svaki drugi podatke koji se odnose na sigurnosne uvjete zajedničkih dijelova zgrade.
S obzirom na ove posljednje podatke, zakon br. 9 od 2014 (zakon o konverziji tzv. Uredbe Odredište Italija) je naveo da se podaci o sigurnosti moraju odnositi na zajedničke dijelove zgrade, čime se eliminira nesigurnost u pogledu sljedivosti tih izjava do isključivih jedinica svojine.
u svakodnevna praksa izrada registra kondominiumskih evidencija došla je kao rezultat slanja direktora etažnim kućama, obrazac koji se popunjava i vraća pošiljatelju, koji sadrži sve zahtjeve u vezi s gore navedenim točkama.
Da se podsjetimo: vođenje registra to je obveza za bilo kojeg direktora, kako unutarnjeg tako i vanjskog, i kada je njegovo imenovanje obvezno, i kada je to opcionalno (tj. pod devet kondominija). To znači da za stambene objekte koji nemaju administratora, kondominij nema obvezu voditi registar.

Održavanje i ažuriranje registra etažnih ureda

Kao i administratoru da formira i ažurira registar ureda kondominijaKondominiumi moraju vjerno surađivati ​​sa svojim agentom.
Zakon to zapravo određuje promjene sadržanih podataka u registru registra mora se pismeno obavijestiti upravitelja u roku od šezdeset dana od promjene.
Tizio više nije dirigent Caiusovog stana? Tada će Gaius morati obavijestiti svog administratora o ovim okolnostima. Isto vrijedi za opće informacije, izmjene adrese itd.

Stanarina

Što se događa ako kondominij ne surađuje sa svojim administratorom u vezi s tim zadacima?
L 'umjetnost. 1130 n. 6 c.c., određuje da u slučaju nesuradnje kondominijuma (inercije), ili ako komunikacija nedostaje ili je nepotpuna, upravitelj mora zatražiti od dotične osobe da je potrebno za pravilno vođenje matičnog ureda putem preporučenog pisma.
Proveo sam jednu vremensko razdoblje od trideset dana, prije postojanja stavova koji nisu u suradnji ili nepotpunih informacija, administrator ima pravo pribaviti potrebne informacije, te tereti upravitelju trošak.
condomino ne obavijesti administratora katastarskih podataka o svojoj jedinici nekretnine? Upravitelj, u gore navedenim uvjetima, mora ih steći po službenoj dužnosti naplate troškova.
Kondominiumi ne pružaju sve osobne podatke? Idem.
Što se podrazumijeva pod dikcijom cijena? Katastarski certifikat ima specifičnu cijenu, kao i potvrda registra i tako dalje; u biti administrator može potraživati ​​od apartmana koliko se troši na ispravnu kompilaciju i / ili za ažuriranje etažnog registra.
Bez ikakvih daljnjih naznaka naknadu u njegovu korist za ovu aktivnost, prema piscu, administrator može potraživati ​​samo takozvane troškove života.
Razlog za tu tvrdnju leži uumjetnost. 1129, četrnaesti stavak, c, u čijem umu u vrijeme imenovanja i obnove upravitelj mora analitički komunicirati sa stambenim zgradama i pod prijetnjom ništavosti imenovanja, vlastitu naknadu.
jer aktivnost pronalaženja informacija sadržana u registru upisa je jedan od atributa koje zakon zahtijeva od administratora, u nedostatku određene naznake, mora se smatrati uključenim u dogovorenu naknadu, tako da se jedino trošak informacija može naplaćivati ​​od apartmana.

Povrat troškova za vođenje registra zgrada

To je razjašnjeno može dobiti administrator daljnju naknadu za aktivnost u vezi s vođenjem registra etažnih evidencija samo ako je to dogovoreno u trenutku imenovanja i da će u protivnom moći nadoknaditi samo troškove koji su nastali za to ispunjenje, kako može povratiti te iznose?
Ako su umetnute u izvješću uprave odobrena od strane skupštine dioničara, odluka je jednostavna: može zatražiti i dobiti privremenu izvršnu zabranu u skladu s čl. 63 dostupno att. cc
U slučaju administrator se htio oporaviti iznosima prije ovog događaja, on bi u svakom slučaju mogao zatražiti od nadležnog suca izdavanje sudske zabrane za plaćanje, ako postoji pisani dokaz o traženom zahtjevu (npr. ovjereni troškovi, dodatna naknada odobrena od strane sastanka u trenutku imenovanja, itd.)



Video: