Izvršni postupak i održavanje zgrade

U tijeku ovrhe na nekretninama koji se mora baviti izvršenjem i plaćanjem izvanrednih radova za očuvanje imovine? Dužnik, vjerovnik ili skrbnik?

Izvršni postupak i održavanje zgrade

Stavljanje na tržište nekretnina

kutije

izvršni postupak za nekretnine je postupak u kojem vjerovnik ima izvršnu titulu (npr. sudska zabrana, kazna ili mjenica - v. umjetnost. 474 c.c..) neplaćeni, kako bi ostvario zadovoljstvo zbog prisilne eksproprijacije, a time i od prodaje zgrade u ime dužnika. Izvršni proces, za opće aspekte, upravlja Članci 474-512, c.p.c. postupak s nekretninama posebno je reguliran članci 555-598 c.p.c.
Prinudno izvršenje započinje prisilno izvršenje (umjetnost. 491 c.p.c.).
Postojanje postupka zahtijeva jasnu identifikaciju staratelj dobra. U izvršnom postupku skrbnik zgrade je u pravilu vlasnik, ako se nalazi u zgradi; suca imenuje drugu osobu ili na zahtjev vjerovnika, ili kada dužnik ne koristi imovinu; kada je skrbnik dužnik, u vrijeme odobrenja prodaje sudac imenuje osobu zaduženu za poslove ili institut ovlašten za prodaju (umjetnost. 559 c.p.c..).

Troškovi zgrade i zajmodavca

Pitanje upravljanje imovinom nije trivijalno, naravno: smatrate da su nekretnine koje su registrirane kod dužnika koji ne ispunjavaju obveze često u raspadnutim uvjetima, posebno u kriznim vremenima, te da nedostatak održavanja imovine proizlazi odgovornost prema trećim stranama.
Prema datiranoj presudi Cass. br. 2875/1976 odgovornost pada na vjerovnika: u odluci se navodi da je u slučaju da je potrebno snositi troškove čuvanja imovine koja se nalazi u prilogu, to je vjerovnik (posebno vjerovnik, odnosno povjerilac koji je pokrenuo postupak, može biti mnogo drugi, kao rezultat intervencije) predvidjeti troškove, o pružanju sudaca izvršenja.
Ako ova odredba nije izdana ili nije izvršena, skrbnik će predvidjeti iste troškove, koji će zahtijevati naknadu u vrijeme likvidacije, ili će vam, uz izričito odobrenje suca, moći osigurati dohodak ostvaren od preuzetih stvari; Jedina alternativa toj obvezi je, prema odluci iz 1976. godine, ostavka skrbnika.
Ova se orijentacija temelji na razmatranju premaart.8, D.P.R. br. 115/2002troškove procesnih dokumenata mora snositi stranka koja ih izvršava i tko ih traži, te stranka koja mora predvidjeti takve troškove, kada se predviđa protiv zakona ili od strane suca.
Naprotiv (to jest, ako vjerovnik ne plati troškove), uvijek prema toj orijentaciji treba proglasiti nemogućnost izvršenja.

Troškovi zgrade koja se izvršava i dužnika

ključevi kuće

Sud u Napulju, s nedavnim nalog od 24. listopada 2014. godine, u suprotnosti je s tom orijentacijom i zaključuje, umjesto toga, da troškove mora snositi. t dužnik; ovo na temelju dva razmatranja: prvo je to premaumjetnost. 2910 c.c.. vjerovnik ima pravo oduzeti imovinu u stanju u kojem se nalazi bez potrebe da snosi troškove njegovog očuvanja čak i ako se raspada i predstavlja opasnost za javnu sigurnost. (Ord. Naples, cit.).
Drugi, povezan s prvim, je da privitak, uz ograničavanje prava uživanja i ovlasti raspolaganja imovinom, međutim, ne čini Zakon nedjelje dužnika na imovini i posljedične oblike odgovornosti za bilo kakvu štetu koja proizlazi iz imovineumjetnost. 2053 c.c., za slučaj propasti zgrade; da da će dužnik morati aktivirati se kako bi izbjegao rizike i povezane odgovornosti za bilo kakvu štetu ex umjetnost. 2053 c.c.. rizici i odgovornosti koji ostaju, prema mišljenju sudaca Napulja, čak i kada je skrbnik imovine treća strana, jer je uvijek dužnik koji mora jamčiti očuvanje i održavanje zidanih konstrukcija i biljaka u njima zajedno.
treći skrbnik morat će se suočiti samo sa postupci redovne uprave i pasivno upravljanje imovinom u statusu nepodmirenja, od kojih je tipična manifestacija pružanje bilo kakvog voća u svrhu ispunjenja potraživanja koje je izvršeno na izvršni način.
Prema tome, troškovi za izvanredno održavanje oni će biti za dužnika ili P.A. (u slučaju neaktivnosti dužnika), preko c.d. pogubljenje, u slučaju opasnosti za javnu sigurnost.
U predmetnom nalogu nije isključeno da se vjerovnik može spontano aktivirati za plaćanje navedenih troškova; zapravo će samo njegov interes štititi vrijednost dobra kako bi dobio maksimalnu dobit od prodaje, kako dodaje Također se može pretpostaviti da su iste pokrivene prihodima, a plodovi priloženog kompleksa ako postoje.
To će ostati ikad odgovornost skrbnika je obavijestiti i tražiti dužnika o potrebi izvršenja vlastitih radova, kao i nadležne javne uprave u slučaju opasnosti za javnu sigurnost, kao i, nakon kvantifikacije radova koje treba obaviti, tražiti vjerovnika za svako spontano predviđanje troškova i davanje adekvatnog publiciteta u obavijesti o prodaji okolnosti navedenih u izvješću.
Zaključak koji je donio predmetni nalog u skladu je sa sudskom praksom odgovornost za propast gradnjekoji ima tendenciju da dodijeli odgovornost vlasniku, čak iu prisutnosti trećih osoba, kao što je stanar, barem u odnosu na strukture; onima koji imaju djelotvorno skrbništvo nad imovinom dužnost da obavijeste upravitelja i odgovornost za redovito održavanje.



Video: