Ekskluzivno vlasništvo i ograničenja korištenja

Uzmemo u obzir posljednju odluku Vrhovnog kasacijskog suda (br

Ekskluzivno vlasništvo i ograničenja korištenja

Ekskluzivno vlasništvo i ograničenja korištenja

Uzmemo znak iz jednog nedavna odluka Vrhovnog kasacijskog suda (br. 3002 od 10. veljače 2010.) produbiti temu ograničenja na korištenje ekskluzivnih jedinica vlasništva nalazi se u višestambenoj zgradi.
Pitanje je od sjajne vijesti što se događa, često, ponekad s pravom pogrešno, od biti izazvan, od administratora ili apartmana, određeno korištenje stana ili sobe.

Ako je onda sporovi nastaju nakon kupnje plan ili dio plana, koji je kupljen samo da bi se uporaba osporila, valoviti reljefi imaju okus šale.
Kada se ograničenja mogu smatrati zakonitim?Kao rezultat toga, što su dokumenti za savjet prije kupnje biti sigurni da ne idete na pritužbe ili, još gore, na parnicu?
Ne dovodeći u pitanje posebne odredbe urbanističkog planiranja koje sprečavaju namjeravanu uporabu za koju se imovina nalazi ili raspored pojedine građevne jedinice, ograničenja upotrebe mogu biti sadržana samo u kupoprodajnom ugovoru ili u kondominium ugovoru ugovornog podrijetla.
uređenje kondominija je dokument koji je obavezan u kondominijima s više od 10 sudionika (umjetnost. 1138, prvi stavak, c.) s namjerom reguliranja korištenja, uživanja i upravljanja zajedničkim stvarima.
To nije ništa drugo nego jedno Odluka dioničara.
Kao takav ne mogu utjecati na prava pojedinaca u odnosu na njihove nekretnine.
Ako, međutim, regulacija je ugovornog porijekla (tj. onaj koji je pripremio proizvođač i koje su prihvatile stambene zgrade u vrijeme ugovaranja, ili onaj koji su kasnije pripremili i potpisali svi suvlasnici) situacija se mijenja.
Ako je ugovorna odredba prepisivati ​​u javne registre nekretnina, u slučaju prodaje nakon prvog, nije obavezno priložiti ga uz notarski zapis.
transkripcijazapravo čini ga suprotnim trećim stranama (tj. u ovom slučaju na sljedeće kupce).

Ekskluzivno vlasništvo i ograničenja korištenja


Ako, s druge strane, transkripcija nije djelovala, to će biti potrebno za njegov valjanost prema kupcu, da je isto u privitku ili barem opozvani i prihvaćeni od strane zainteresiranih strana.
Zašto sve ovo?U a slične propiseu stvari, osim odredbi koje se odnose na zajedničke dijelove, bit će moguće pratiti ograničenja na korištenje ekskluzivnih svojstava.
Legitimnost ograničenja i zabrana leži u činjenici da svi stanovi, u okviru svoje ugovorne autonomije, odlučili su nametnuti određena ograničenja.
Nije dovoljno poštivati ​​opisane formalnosti kako bi bili sigurni da su ograničenja koja su sadržana u sebi legitimna; uistinu, sama ograničenja moraju biti formulirana na takav način da budu jasna i precizna.
To je u to čvrsto uvjereno Kasacijski sud, koji, neprestano, a također iu rečenica n. 3002/10, rekao je to ograničenja na fakultetima svojstvenim isključivom vlasništvu sadržanom u uredbi o zajedničkom vlasništvu, ugovorne prirode, moraju biti formulirana na izričiti način ili u svakom slučaju nedvosmislena kako se ne bi ostavila nikakva nesigurnost u pogledu sadržaja i opsega relativnih odredbi. (Cass. 20. srpnja 2009., br. 16.832).
Utvrđujući ovaj koncept, Sud je to morao učiniti odrediti zabrane i ograničenja gore navedene odredbe mogu se formulirati u propisu i navođenjem zabranjenih aktivnosti (u ovom slučaju, kako bi se utvrdilo je li određeno odredište zabranjeno ili ograničeno, dovoljno je provjeriti je li odredište uključeno u popis) i upućivanjem na predrasude da se namjerava izbjeći (u ovom drugom slučaju, naravno, za gore navedenu svrhu, potrebno je utvrditi konkretnu prikladnost spornog odredišta da proizvede neugodnosti koje je trebalo izbjeći) (Kasacijski sud, br. 1560 iz 1995.; Br. 9564 od 1997, Cass., Br. 11126 od 1994) (Cass. 18. rujna 2009. 20.237).
U praksi, to znači, na primjer, da je klauzula koja se potvrđuje zakonita zabranjeno je korištenje nekretnina za ugostiteljske djelatnosti.



Video: