Procjena cijene nekretnina s ABI indikacijama

ABI Vodič je operativni alat za tehničare, suce i banke koji daje naznake za ispravnu primjenu metoda procjene svojstava

Procjena cijene nekretnina s ABI indikacijama

Procjena nekretnina uz pomoć ABI vodiča

Gospodarska kriza koja je utjecala na našu zemlju i posljedice koje je kriza ostavila na talijanske obitelji i tvrtke, povećala je broj i iznos loše dugove eksponencijalno i uvelike uvjetovan tržištu nekretnina.
u loše dugove podrazumijevamo one iznose koji se, s vrlo velikom vjerojatnošću, ne mogu platiti od dužnika.
U tom je kontekstu iznimno nužno poticati sigurnost, transparentnost i brzo kašnjenjeizvršenje ugovora, čak iu patološkoj fazi, s pozitivnim učinkom koji se također odražava u uvjetima isplate kredita.

ABI smjernice za procjenu nekretnina


ABI, Talijanska bankarska udruga, kako bi odgovorili na nove potrebe tržišta nekretnina, ažurirao je smjernice za procjenu imovine kako bi se zajamčili loši dugovi, kako to zahtijevaju najnoviji europski standardi ocjenjivanja.
Smjernice ABI-ja su u alat, namijenjen sucima, bankama, stručnjacima i tehničkim savjetnicima ureda, što više od ostalih jamči transparentnost i ispravnost procjene imovine sudske i izvansudske ovršne postupke. Oni se temelje na usvajanju standarda razvijenih na međunarodnoj i nacionalnoj razini i uvođenju kriteriji potrebne za ispravnu procjenu svojstava, kao što su:
• pokazatelji površina ili od volumen;
metodologije kriteriji ocjenjivanja;
• razina profesionalizam stručnjaka odgovornih za evaluaciju.
ABI vodič u praksi pruža procjenitelju nekretnina potrebne kriterije za ispravan izračun vrijednosti imovine, favorizirajući maksimiziranje vrijednosti preostale imovine koja je na kraju dodijeljena dužniku.

Tko je procjenitelj ili stručnjak za nekretnine?

Prodati ili kupiti nekretninu i razumjeti je li identificirana cijena u skladu s tržišna vrijednost uvijek je potrebno procijeniti njegovu vrijednost.

Evaluator ili stručnjak za nekretnine


Vrijednost ili cijena nekretnine se može identificirati putem procjena provodi procjenitelj nekretnina. procjenitelj nekretnina ili stručnjak on je onaj koji je zadužen za procjenu imovine; isto da bi se zajamčila i promicala ispravnost i transparentnost procesa vrednovanja mora odgovoriti na određene zahtjevi stručnosti i profesionalnosti:
• biti profesionalno kompetentani da posjeduju minimalnu razinu obrazovanja koja se zahtijeva u svakom nacionalnom kontekstu za obavljanje aktivnosti vrednovanja;
• imati odgovarajuće tehničke vještine i dokazano iskustvo za obavljanje zadatka;
• imati upoznat sa zakonimapravila i pravila vrednovanja nekretnina;
• biti u posjedu potrebnog znanje o objektu, svrhe ocjenjivanja i referentno tržište nekretnina.
Uz tehničke zahtjeve stručnjak mora odgovoriti na uvjet neovisnosti, ili:
nije mora biti umiješan u razradi, u odluci o isplati iu postupku upisa kredita;
• ne smije biti uslovan ili izvještačen kreditnu sposobnost dužnika;
• ne smiju biti, u odnosu na rezultat procjene, u stvarnoj ili potencijalnoj trenutnoj ili budućoj situaciji sukob interesa;
• ne smije imati interesi u zgradi;
• ne mora biti osoba povezan s kupcem ili al prodavač nekretnine;
• moraju dostaviti izvješće nepristrana procjenajasni, transparentni i objektivni;
• ne smiju percipirati nijednu komisija povezan s rezultatom evaluacije.

Što je tržišna vrijednost u procjenama nekretnina?

U procjenama nekretnina, kao što je utvrđeno posebnim zakonskim propisima za procjenu nekretnina, upućuje se na tržišna vrijednost, Tržišne vrijednosti su identificiraneOpservatorij tržišta nekretnina OMI, koja se brine o prikupljanju i obradi tehničko-ekonomskih podataka o vrijednostima nekretnina, tržištu najma i anuitetskim stopama.

Banka nekretnina IMO-a


Baza podataka Opservatorija glavni je izvor informacija o nacionalnom tržištu nekretnina, pružajući ga alat za sve tržišne subjekte, za istraživače i znanstvenike u sektoru nekretnina, za javne i privatne istraživačke institute, za javnu upravu i, općenito, za pojedinačne građane.
Tehničar za provođenje procjene odnosi se na ponude nekretnina, objavio Agenzia dell'Etrate u banka nekretnina, koji daju grubu naznaku tržišne vrijednosti nekretnina u stambenom, poslovnom, uslužnom i proizvodnom sektoru.
Za svaku homogenu zonu identificirana je, zapravo, a minimalna vrijednost i a maksimalna vrijednost po kvadratnom metru, specifično za svaki tip zgrade.
Tržišna vrijednost je procijenjeni iznos na koji bi se imovina prodala datum ocjenjivanja u operaciji koja se provodi između prodavatelja i kupca koji pristaje normalnim tržišnim uvjetima nakon adekvatne komercijalne promocije, u kojoj su obje strane djelovale svjesno, razborito i bez ograničenja.
Procijenjeni iznos je stoga cijena se plaća za dobro u operaciji koja se odvija pod normalnim tržišnim uvjetima, ona se može definirati kao najpovoljnija cijena koja se može dobiti na tržištu na datum vrednovanja u skladu s definicijom tržišne vrijednosti.
Jasno je da se cijene koje se povećavaju ili smanjuju na temelju određenih uvjeta ili okolnosti ili u slučajevima kada prodavatelj želi prodati ili prisiliti na to, ne mogu smatrati dosljednima.
Jedan od elemenata koji u operacijama procjene i identifikacije tržišne cijene zaslužuje refleksiju je datum kada se sama procjena provodi, s obzirom da se tržište i njegovi uvjeti stalno mijenjaju. Iznos evaluacije je zapravo usko povezan s vremenom i vremenom trenutne okolnosti na datum stvarne procjene, a ne u nekoj drugoj prošlosti ili budućnosti.

Način vrednovanja nekretnina

Vrijednost nekretnina, koja je, kao što smo rekli, identificirana kroz izvješće o procjeni, uglavnom se izračunava na dva načina: a tijelo i a mjeriti.
procjena tijela zgrade označena je s vrijednost jedinice izvesti iz svojstava cjeline, uspoređujući je s drugim sličnim svojstvima bez obzira na veličinu, a ne na temelju određenih jedinica, iako je to naznačeno.
Umjesto toga, umjesto toga prodaju po mjeri kada se cijena procjenjuje u odnosu na mjernu jedinicu, općenito u kvadratnim metrima. U praksi se sastoji u množenju tržišne vrijednosti otkrivene za utrživu površinu ukupno za utrživo područje.
Italija, za razliku od drugih europskih zemalja koje se za procjenu odnose na hodna površina, koristi metodu komercijalnom područjuto jest, površina stana, uključujući debljinu zidova po obodu, do najviše 30 cm, i unutarnje daske. Unosom zasluga procjene korisno je zapamtiti da se površina koju treba vrednovati gotovo nikad ne smatra 100%, ali da se za neke sobe, kao što su pribor, konobe, terase, podrumi, arkade primjenjuju. koeficijenti informacija:
• 25% balkona i nenatkrivenih terasa;
• 35% balkona i natkrivenih terasa;
• 35% terase i trijemova;
• 60% podrumskih konoba i prostorija pogodnih za stanovanje, povezane s glavnim prostorijama;
• 60% trijemova;
• 15% stambenih vrtova;
• 10% vila i vrtova.
Uzmimo primjer izračunavanja vrijednosti stana za mjerenje s obzirom na komercijalno područje:
Površina stana: 100 četvornih metara
Konoba površine: 20 m²
Vrijednost po kvadratnom metru: € 2000

Primjer procjene nekretnina


Postoje i dodatni koeficijenti koje tehničar mora primijeniti, usko povezan s uvjeti gradnje, na godine, na lokacija i sve toenergetska učinkovitost, koji su korisni za identifikaciju i definiranje svojstava imovine i modificiranje vrijednosti imovine na gore ili bolje.



Video: