Donacija: kada je APE zakazan

U slu─Źaju besplatnog prijenosa, kao ┼íto je donacija, postoji obveza dostavljanja EPA, certifikata o energetskoj u─Źinkovitosti, a ne navoda.

Donacija: kada je APE zakazan

APE i donacija

Nakon razvoja zakonodavstva o energetskoj u─Źinkovitosti, potrebno je razjasniti obveze dodjele i pripajanjaAPE posebno u slu─Źaju besplatnog prijenosa imovine, kao ┼íto je donacija, ┼íto mo┼że stvoriti sumnje i nesigurnosti.

APE: certifikat energetske u─Źinkovitosti zgrada

APE donacija

Prihva─çaju─çi europsko zakonodavstvo o energetskom u─Źinku (Direktiva Zajednice 2002/91 / CE), zakonodavac je donio zakonsku uredbu br. 192 iz 2005. godine, kojim je uvedena obveza pru┼żanja tzv. EPAenergetski certifikat koji je zamijenio prethodni ACE, certificiranje energetskog certificiranja za zgrade koje uklju─Źuju potro┼ínju energije.
U biti, APE je dokument koji je napisao kvalificirani stru─Źnjak, koji potvr─Ĺuje izvedbu, s energetskog gledi┼íta, zgrade zahvaljuju─çi specifi─Źnim pokazateljima. Konkretno, godi┼ínja koli─Źina energije koja se stvarno tro┼íi ili se o─Źekuje da ─çe se potro┼íiti mjeri se kako bi se zadovoljili standardni zimski sustavi grijanja, ljetne klimatizacije i tople vode.
U slu─Źaju trgovina nepokretnosti, EPA je valjan alat s kojim su vlasnik i kupac informirani o energetskoj u─Źinkovitosti imovine koja se prodaje. Imovini se dodjeljuje odre─Ĺena klasa energetske u─Źinkovitosti, koja ide od A + (najvi┼ía) do G (najni┼ża).
Za pisanje mora biti kvalificirani certifikator, koji je karakteriziran time ┼íto je tre─çi neovisan od vlasnika ili proizvo─Ĺa─Źa. Valjanost certifikata je 10 godina.

svojstva p─Źela

Obveze koje se odnose na Agenciju za zaštitu okoliša su raznolike kako slijedi:
- obveza zadu┼żivanja (mo┼że biti neovisno o prijenosu zgrada, kao u slu─Źaju novih zgrada i zgrada koje su predmet ve─çih obnova);
- obvezu prilo┼żiti (ponovno je uveden Zakonom br. 90 od 4. kolovoza 2013., u konverziji zakonske uredbe br. 63 od 4. lipnja 2013., a za kr┼íenje ─Źega, Uredba o zakonu od 23. prosinca 2013. godine br. 145 predvi─Ĺa nov─Źanu kaznu umjesto ni┼ítavosti ugovora iznajmljivanje i prodaja);
- obveza isporuke (moraju biti uklju─Źeni u ugovor o kupnji ili najam posebnu klauzulu s kojom kupac ili stanar izjavljuju da su primili dokumentaciju, uklju─Źuju─çi potvrdu. Nepostojanje klauzule ka┼żnjava se nov─Źanom kaznom);
- obveza obavje┼ítavanja (potrebno je unijeti posebnu klauzulu s kojom kupac ili najmoprimac izjavljuju da su primili informaciju o potvr─Ĺivanju energetske u─Źinkovitosti zgrada. Ako nedostaje klauzula, primjenjuje se nov─Źana kazna).

Obveza APE obveze: za koje se planiraju nekretnine

Stanu naobvezu dostavljanja EPA-eTreba naglasiti da sve zgrade koje uklju─Źuju potro┼ínju energije (osim onih ─Źija potro┼ínja energije ne postoji ili su potpuno neva┼żne, kao ┼íto su trijemovi, proizvedeni neupotrebljivi ili progla┼íeni neupotrebljivim) moraju biti opremljeni certifikatom energetske u─Źinkovitosti.

Me─Ĺutim, potrebno je napraviti razlike, kao ┼íto je navedeno i od strane Nacionalnog notarskog vije─ça za koje se mora predvidjeti EPA:
- bez obzira na prijenos ili zakup imovine (namijenjen oboje kao nove zgradetj. izgra─Ĺene nakon izdavanja gra─Ĺevinske dozvole ili DIA-e zatra┼żene ili predo─Źene nakon 8. rujna 2005. godine, obje obnovljene zgradeposebice, me─Ĺutim, za velika renoviranja koja uklju─Źuju vi┼íe od 25% povr┼íine cijelog omota─Źa zgrade, uklju─Źuju─çi sve gra─Ĺevinske jedinice koje to ─Źine);
- prilikom prijenosa i / ili najma (sve postoje─çe zgrade koje uklju─Źuju potro┼ínju energije i koje moraju biti opremljene potvrdom o energetskoj u─Źinkovitosti u slu─Źaju prijenosa, bilo uz naknadu ili besplatno ili u novom zakupu).

Zakon br. 9/2014: vijesti o obvezama APE-a

Donacija imovine tvrtke APE

D.L. 23. prosinca 2013. n. 145 (pretvorena u zakon 21. velja─Źe 2014. br.9) predvi─Ĺa sljede─çe novosti:
- obvezu prilo┼żiti, dostaviti, informirati bez naknade za djela prijenosa imovine;
- obveza dostave i obavijesti predvi─Ĺeni za nove ugovore o zakupu zgrada ili pojedinih jedinica nekretnina koje podlije┼żu registraciji;
- obvezu prilo┼żiti predvi─Ĺene samo za ugovore novi zakup za sve zgrade, isklju─Źuju─çi ovu obvezu, kao i za ugovore koji ne podlije┼żu registraciji, i za nove zakupe koje kao svoj predmet imaju pojedina─Źne jedinice.

Donacija: obveza zadu┼żivanja APE-a, ali ne i vezanosti

┼áto se ti─Źe prijenosa imovine bez naknade kao donacije, ne postoji obveza dodavanja EPA-e, dok se u ti┼íini zakona o─Źekuje obveza osiguranja opreme.
U to vrijeme donacija tako da imovina mora biti opremljen certifikatom o energetskoj u─Źinkovitosti, mora biti predo─Źena od strane vlasnika koji daje imovinu dokumentom, ali se ne smije prilo┼żiti aktu na obvezan na─Źin.
Me─Ĺutim, ne postoje kazne za prijenos imovine tre─çoj osobi kroz donaciju ili u svakom slu─Źaju besplatno.



Video: