Dokumenti za donaciju nekretnina

Koje dokumente vlasnik treba pripremiti ili zatra┼żiti od javnih ureda kada namjerava potpisati donaciju za zgradu ili zemlji┼íte?

Dokumenti za donaciju nekretnina

donazione immobili

U svrhu doniranja zgrade ili zemlji┼íta,. T donor du┼żan je, uz sve ┼íto je potrebno za zajedni─Źku donaciju, nabaviti i niz podataka, tehni─Źke dokumentacije i izjave o predmetu koji ─çe se donirati.
Da ih vidimo konkretno.

Donacija zgrada: uskla─Ĺenost katastarskih dokumenata

zakon 30. srpnja 2010. br.122 propisuje da ako je propisan prijenos postoje─çe nekretnine (uklju─Źuju─çi i donaciju), vlasnik mora izjaviti da su podaci i planovi pohranjeni u zemlji┼ínim knjigama u skladu na ─Źinjeni─Źno stanje. U praksi je potrebno potvrditi korespondenciju katastarskih dokumenata sa stvarno┼í─çu u pogledu mjesta, namjene, konzistencije (sobe i povr┼íine) i konfiguracije zgrade.
U nazo─Źnosti izjava koje ne odgovaraju istini, to ─çe rezultirati djelom nula, To se, primjerice, doga─Ĺa ako donator proglasi sukladnost zgrade planom druga─Źijim od stvarnosti, na primjer s manje prostora, druga─Źijim oblikom ili bez poda (npr. Podrum ili tavan). Nadalje, u slu─Źaju la┼żne izjave, osim ni┼ítavosti akta, podnositelj registracije mo┼że odgovoriti gra─Ĺanski za ┼ítete nanesene drugoj strani i, prema nedavnim smjernicama, tako─Ĺer kriminalno.
Kao alternativa izjavi dopisnog donatora nekretnina onome ┼íto je prisutno u katastru, mogu─çe je pribje─çipotvr─Ĺivanje sukladnosti izdao kvalificiranog tehni─Źara na prezentaciju dokumenata za a┼żuriranje katastra, kao ┼íto je inspektor, arhitekta ili in┼żenjer.


Donacija zgrada: gra─Ĺevinske dozvole

titolo abilitativo

U aktu darovanja potrebno je, uz kaznu ni┼ítavosti, umetnuti ekstremne gra─Ĺevinske prakse s kojom je dobivena gra─Ĺevinska dozvola. Za zgrade izgra─Ĺene prije 1. rujna 1967 (datum kada je uvedena obveza izdavanja gra─Ĺevinske dozvole) dovoljno je prilo┼żiti jedan zamjenska deklaracija djela ozlogla┼íenosti u kojem se navodi da su gra─Ĺevinski radovi na zgradi zapo─Źeli u razdoblju prije 1. rujna 1967. godine.
Nakon tog datuma bit ─çe obvezno navesti pojedinosti o gra─Ĺevinskoj praksi, koje, na temelju datuma na koji je predstavljen, mogu biti:
- gra─Ĺevinska dozvola za gra─Ĺevine zapo─Źete nakon 1. rujna 1967. i prije 30. sije─Źnja 1977., datum stupanja na snagu zakona koji se obi─Źno naziva Bucalossi (L.10 / 1977), koji je zamijenio gra─Ĺevinsku dozvolu gra─Ĺevinskom dozvolom;
- gra─Ĺevinska dozvola za gra─Ĺevine zapo─Źete od 30. sije─Źnja 1977., ali prije 30. lipnja 2003., kada je stupio na snagu Konsolidirani gra─Ĺevinski zakonik, kojim je uvedena gra─Ĺevinska dozvola umjesto gra─Ĺevne dozvole;
- dopu┼ítenje za gradnju ili DIA (Izvje┼í─çe o poslovnom po─Źetku) od 30. lipnja 2003. do sada.
Osim detalja koji se odnose na izgradnju zgrada, prikladno je nazna─Źiti i one koji se odnose na bilo koju intervencija izvr┼íena naknadno za izgradnju i za koje je potrebna kvalifikacija. Ova naznaka nije obvezna i ne spominje se me─Ĺu slu─Źajevima u kojima djelo mo┼że biti ni┼ítavno. Me─Ĺutim, vrlo je korisno rekonstruirati povijest zgrade.


Donacija zemljišta: potvrda o urbanoj namjeni

donazione terreni

U slu─Źaju donacije zemlji┼íte o─Źito je da se pojedinosti gra─Ĺevinskih dozvola ne mogu nazna─Źiti. Potrebno je, me─Ĺutim, pripisati ─Źinu potvrda o gradskom odredi┼ítu, koji sadr┼żi zahtjeve za urbanizam koji se odnose na doti─Źno podru─Źje.
Da biste je dobili, obratite se nadle┼żnom op─çinskom uredu koji ─çe izdati potvrdu unutar 30 dana od podno┼íenja zahtjeva. Njegova je valjanost 1 godinu od datuma izdavanja, pod uvjetom da u me─Ĺuvremenu nije do┼ílo do promjena u urbanisti─Źkom planiranju.
Prilog aktu urbanisti─Źke svjedod┼żbe je obvezan, uz kaznu ni┼ítavosti djela. Postoje, me─Ĺutim, posebni slu─Źajevi u kojima je ova obveza izgubljena, na primjer ako je zemlji┼íte darovano supru┼żniku ili srodnicima u donorskoj izravnoj liniji (npr. Djeca), ako je zemlji┼íte koje je donirano relevantnost gra─Ĺevine upisane u zemlji┼ínoknji┼żnim zgradama (pod uvjetom da zemlji┼íte ima povr┼íinu manju od 5000 ─Źetvornih metara), ako je obveznica uspostavljena, izmijenjena ili ugasena donacijom.


Donacija zgrada: energetsko certificiranje i sigurnost postrojenja

Po─Źev┼íi od 6. lipnja 2013. godine, datum stupanja na snagu D. L. 63/2013, a zatim pretvorena u Zakon 90/2013, postalo je obvezno da se donacije donirajuCertifikat energetske u─Źinkovitosti zgrada. Prethodno je ta obveza bila predvi─Ĺena samo za odluke o prijenosu imovine na naknadu, dok je sada pro┼íirena i na besplatne akte prijenosa, kao ┼íto je zapravo donacija. Tako─Ĺer u ovom slu─Źaju nevezivanje A.P.E. rezultiralo bi ni┼ítavo┼í─çu djela.
┼áto se ti─Źe bilje, donator nije du┼żan jam─Źiti njihovu uskla─Ĺenost. Me─Ĺutim, donator je du┼żan obavijestiti donatora o stanju biljaka prisutnih u nekretnini koja je donirana.



Video: