Podjela kondominijuma

Zakon dopušta, pod određenim uvjetima, podjelu postojećeg kondominijuma na nekoliko dijelova koji se, zbog strukturnih karakteristika, mogu konstituirati kao autonomni etažni stanovi.

Podjela kondominijuma

Divisione del condominio

Zakon dopušta, pod određenim uvjetima, da postojeće etažno zemljište podijeliti na nekoliko dijelova koji se u autonomnim etažama mogu utvrditi strukturnim karakteristikama.
Razumjeti kako je to moguće, pod kojim uvjetima i s kojim granicama može doći do spomenute podjele potrebno je krenuti od figure c.d. kondominij.

To je jedno slučaj doktrinarno-pravnog stvaranja (Usp. Cass. br. 8066/05s ciljem davanja šire konotacije. tumjetnost. 1123, treći stavak, c, na raspodjelu troškova stvari koje služe kondominijima na drugačiji način.
Recitirajte normu:
Ako zgrada ima više stepenica, dvorišta, popločanih ploča, radova ili postrojenja namijenjenih za opsluživanje dijela cijele zgrade, troškove vezane uz njihovo održavanje snosi grupa etažnih kuća koja koristi komunalne usluge..
U tim slučajevima razmislite o tome stambene zgrade s više ulaznih vrata, više stepenica itd., ne samo trošak ali i svojstvo imovine će biti isključiva odgovornost suvlasnici čije su zajedničke stvari potrebne.U tim okolnostima, ali ne samo, moguće je stići, vidjet ćemo dalje s kojim modalitetom podjela dijelova zgrade.
Referentni standard jeumjetnost. 61 odredbi o provedbi građanskog zakonika koji glasi:
Ako se zgrada ili skupina zgrada koje pripadaju katovima ili dijelovima poda različitim vlasnicima mogu podijeliti na dijelove koji imaju karakteristike autonomnih zgrada, kondominij se može raspustiti i suvlasnici svakog dijela mogu se formirati u zasebnom kondominijumu.

O raspuštanju odlučuje skupština većinom propisanom drugim stavkom čl. 1136 Kodeksa, ili je naređeno od strane sudske vlasti na zahtjev najmanje jedne trećine suvlasnika onog dijela zgrade čije se odvajanje traži
.

Divisione del condominio


Dva načina:
a) Odluku dioničara koju je donijela većina nazočnih na skupštini koja predstavlja najmanje 500 tisućinki;
b) pružanje sudske vlasti ako je na nju podnesena žalba najmanje jedne trećine etažnih kuća tog dijela zgrade koju želite učiniti neovisnim
.
U tim slučajevima, ako i autonomne zgrade koje proizlaze iz podjele imaju karakteristike propisane zakonom, tada će se moći formirati kao i mnoge nezavisne stambene zgrade.
primjer će razjasniti opseg pravila.
Razmislite o tome stan koji je svojina stanara koji se sastoji od dva različita tijela tvornice i to je takvo od ustava po volji graditelja.
suvlasnici će, na gore opisane načine, stići do razdvajanje kondominijuma i ustava, ako je obvezno ili željeno, od dva zasebna apartmana.
Što će se dogoditi ako dvije nove zgrade još uvijek imaju neke zajedničke dijelove ili ako je za razdvajanje potrebno dovršenje određenih radova?

Razmislite u opisanom slučaju, svehipoteza, vrlo česta, sustava centralnog grijanja ili kanalizacijske vode, koja služi obje zgrade.
U tim slučajevima, premaumjetnost. 62 dostupno att. komercijalni šifra.:
Odredba prvog stavka prethodnog članka također se primjenjuje ako su neke od stvari naznačene u umjetnosti ostale zajedničke s izvornim sudionicima. 1117 koda.

Ako se podjela ne može provesti bez promjene stanja stvari i zahtijeva radove za drugačiji raspored prostorija ili ovisnosti između višestambene zadruge, raspuštanje kondominijuma mora odlučiti skupština s većinom propisanom u petom stavku čl. 1136 istog koda
.
Uglavnom dijelova korisnih za oboje nove zgrade oni će tako i ostati i ako je za postizanje podjele potrebno izvesti građevinske radove, isto se mora odlučiti s većine predviđene za inovacije (tj. većina sudionika u kondominijumu i najmanje dvije trećine vrijednosti zgrade).



Video: