Plan raspada kondominium usluga: što je to i za što se koristi

Plan za dodjelu višestambenih troškova, posebno ako ga odobri skupština, bitan je za ispravno upravljanje troškovima u etažno vlasništvo.

Plan raspada kondominium usluga: što je to i za što se koristi

Struktura etažnih troškova

Tko je condòmino, tj. Vlasnik jedinice nekretnina koja je dio stambene zgrade (također u proširenoj definiciji iz članka 1117-bis Građanskog zakonika) mora platiti troškovi stanovanja.
U stvarnosti je čak i najmoprimac vezan za tatugovih troškova: u njihovom slučaju, međutim, oni uzimaju naziv dodatnih troškova i dospijevaju najmodavcu, koji tada ima zakonsku obvezu da ih isplati kondominiumu (članak 9. Zakona br. 392/78), unatoč praksi pretpostavimo da je le troškovi stanovanja dospijevaju izravno od stanara do stana.

Plan rashoda troškova


Condo pristojbe su zbog apartmana jer oni, kad postanu takvi, pretpostavljaju prema kondominiumu obvezu doprinosa troškovima upravljanja i očuvanja zajedničkih stvari.
Obaveza je pozvana propter remkoji slijedi stvar, u našem slučaju jedinicu nekretnine, bez potrebe za pristankom vlasnika imovinskog prava.
Imajte na umu: nije obveza slijediti vlasnika, nego obvezu plaćanja općenito shvaćena (Kasacijska presuda 18. travnja 2003. godine br. 6323). Ako se danas pojavi obveza, vlasnik je današnji vlasnik, a ako sutra stan bude prodan, kupac ne postaje vlasnik te obveze, već se jednostavno obvezao zajedno s njim (članak 63. Građanskog zakonika).
Ono što je do sada rečeno odnosi se na obvezu, razlog zašto se plaća, jednostavno rečeno; koliko plaćate, tj. opseg obveze je dan kombinacijom dvaju elemenata:
- konvenciju podjela, predstavljen zakonom tisućama, ali je derogiran sporazumom između svih uvjeta;
- plan raspodjele troškova, tj. tablicu u kojoj je ukupni iznos izdataka ili troškova podijeljen između svih etažnih vlasništva.

Raspodjela troškova: dužnosti administratora i skupštine

Tko dijeli troškovi stanovanja?
U višestambenim zgradama bez upravitelja - pod pretpostavkom da su ti etažni stanovi u tablicama ili na drugi način, ortodoksno, kroz skupštinu - podjela to je do spremnog kondominija ili osobe koju je skupština izričito delegirala.
U apartmanima koji su opremljeni administrator, izvjesno je da je priprema plana raspodjele odgovornost iste.

Struktura etažnih troškova


Budite oprezni: kako u prvom tipu stambenih zgrada, kao iu onima koji imaju administratora, postoji kompetentna osoba za izradu plana raspodjele, ali račun je takva aktivnost, drugo je njezino odobrenje.
Odobrenje plan raspodjele to je uvijek odgovornost skupštine. To je imperativna kompetencija; ona se, na primjer, ne može delegirati na etažno vijeće, koje po zakonu (članak 1130-bis, drugi stavak c.c.) ima samo savjetodavne funkcije i kontrolu nad radom administratora.
Ukratko:
- condòmino sudjeluje u plaćanje troškove upravljanja i očuvanja zajedničkih dijelova zgrade kao takvih;
- mjeriti udjela u obvezi plaćanja je dano u tabelama, ili različitim sporazumom koji su potpisali svi etažni vlasnici (članak 1118-1123 talijanskog Građanskog zakonika i 68 raspoloživih c.c.);
- utvrđivanje stvarnog udio udjela u izdacima, prema primjenjivom kriteriju raspodjele, daje plan raspodjele;
- plan podjela troškove kondominija priprema upravitelj, ili u odsutnosti osobe koja preuzima teret, a naknadno odobrava sastanak.

Plan za dodjelu višestambenih troškova i žalbu po nalogu

Plan dodjele višestambenih troškova je temelj za dobivanje nalog usprkos protivljenju.
Umjetnost. 63, prvi stavak, att. cc
U privremenom izvršnom nalogu za privremeni kondominij koji nakon deset dana od obavijesti zajedno s propisom (ili u svakom slučaju deset dana nakon obavijesti o ovom aktu, ako je uslijedio nakon uredbe), moguće je nastaviti s prisilnim izvršenjem.

Stanarina


Napominjemo: za te namjene dotični standard ne zahtijeva samo postojanje gore navedenog plan raspada, ali i da isto mora biti odobreno od strane višestambene zgrade. Kako reći: dodjela bez ok sklopa nije dovoljna za dobivanje dekreta iz čl. 63 dostupno att. c.c., ali može li poslužiti nešto drugo?
Odgovor: da, može biti korisno zatražiti običnu sudsku odredbutj. nisu opremljeni privremenom privremenom formulom. U odnosu na privremenu izvršnu uredbu, vrijeme izvršenja se produžuje, jer je potrebno provesti četrdeset dana od obavijesti o uredbi kako bi se mogla primijeniti izvršna formula.

Netočan plan za dijeljenje troškova i posljedica

Što se događa ako administrator postavi a plan raspada prema pogrešnom kriteriju i skupština ga odobrava, odnosno ako skupština daje naznaku upravitelju da za dodjelu koristi pogrešan kriterij?
U tom smislu, iako slučajno, Ujedinjeni odjeli Vrhovnog kasacijskog suda imali su priliku spomenuti jedan razlika temeljne između posljedica za odobrenje plana raspodjele s pogrešan kriterij i odstupanje od kriterija kvara (Vrhovni upravni sud br. 4806/05).
Ukratko: u prvom slučaju (na primjer, opći kriterij predviđen člankom 1123 Građanskog zakonika koristi se umjesto onog potrebnog za održavanje dizala, upravo u odnosu na trošak za ovo postrojenje) rezolucija se mora razmotriti prstenast, koje mogu osporiti disidenti, suzdržani ili odsutni u roku od trideset dana od donošenja odluke (za prva dva) ili putem komunikacije (za treću).
rezolucije koji odobrava odstupanja od postojećih kriterija - to jest, nije pogrešan izbor između jednog od postojećih, ali stvaranje novog (npr. raspodjela u jednakim dijelovima, a ne prema tisućinkama vlasništva), mora se smatrati nevažećim, što se može osporiti u bilo kojem trenutku, čak i godinama kasnije (ne dovodeći u pitanje učinke propisa). ), od strane bilo koga tko ima interes (čak i onih koji su glasovali pozitivno, vidi okvir br. 6714/2010). U potonjem slučaju ništavnost također se može tvrditi u suprotnosti sa sudskom zabranom, bez potrebe za posebnom žalbom rezolucije (barem prema onome što je utvrđeno Kasacijskom odlukom br. 305/2016).



Video: