Raspored naknada vratara i valjanost rezolucije

Naknada vi┼íestambene zgrade kondominijuma mora se podijeliti prema tisu─çinkama vlasni┼ítva. Druga─Źije rje┼íenje je neva┼że─çe, ali ne uvijek ni┼íta, za┼íto?

Raspored naknada vratara i valjanost rezolucije

Naknada vratara

Kako ih treba razbiti? naknade za uslugu konsijer┼ża?
Postavlja se pitanje u mnogim i ─Źesto rje┼íenje dovodi do sporova izme─Ĺu stambenih zgrada: dr┼żanje golmana, kako se obi─Źno naziva, optere─çuju─ça je stvar.
Idemo korak po korak; prije svega dobro je prašinu s pojam vratara.

Bilo je to sredinom osamdesetih kada slavni kondominij on je to napisao u slo┼żenom suvremenom ┼żivotu, a posebno u stambenim zgradama, koje su male ─çelije modernog dru┼ítva, funkcija vratara postaje sve ┼íira i slo┼żenija: nadgleda cijeli ┼żivot zgrade, a ne samo one koji ulaze i izlaze. nalazi se u stra┼żarnici, ali za provedbu internih propisa i uputa administratora o kori┼ítenju uobi─Źajenih stvari, kao ┼íto je smjena za kori┼ítenje perionice i krovne terase i uredbi lokalnih vlasti koje oni su mu priop─çeni (Terzago, Kondominiumi, Giuffr├Ę, 1985).
Kao dokaz tih izjava, samo pretra┼żite internet za standardni ugovor za izvje┼í─çe o portretiranju razumjeti koliko su razli─Źiti zadaci i odgovornosti ove brojke. To je rekao da se vratimo na po─Źetno pitanje.
Njemu, opet iu skladu s presedanima zasluga i legitimiteta, reagirao je na po─Źetak velja─Źe Sud u Modeni.
U presudi sudije Emiliana to smo pro─Źitali nema sumnje da nosa─Ź obavlja funkciju ─Źuvanja uobi─Źajenih stvari, koje se odnose na zgradu u cjelini, za koju se povezani tro┼íkovi moraju podijeliti na sve eta┼żne objekte zgrade prema tisu─çinkom vlasni┼ítva, podlo┼żno razli─Źitim odredbama u uredbi o eta┼żama odobrenom jednoglasno (Zakon Modene 6. velja─Źe 2012. n. 258).

Naknada vratara

na jednoglasno Odluka dioni─Źara donesena uz suglasnost svih u kondominijima mora se smatrati jednakom (umjetnost. 1123 c.c..).
┼áto ─çe se dogoditi ako do─Ĺe drugi na─Źin li je Skup┼ítina odobrila ve─çinu?Odluka se razmatra ni┼íta?Odgovor je sljede─çi: ne uvijek.
Razlog je obrazlo┼żio Kasacijski sud i preuzela ga Sud u Modeni, U navedenom rje┼íenju to ─Źitamo prema Cassu. 6714/2010 utje─Źe na ni┼ítavost, koju tako─Ĺer mo┼że potvrditi i eta┼żno vlasni┼ítvo koje je glasovalo, stambene rezolucije kojima se ve─çinom utvr─Ĺuju kriteriji za popravak zajedni─Źkih tro┼íkova u skladu s odredbama umjetnost. 1123 c.c. o iz ugovornih eta┼żnih propisa, ako im je potreban jednoglasni pristanak vi┼íestambene zadruge, dok se one mogu poni┼ítiti i kao takve osporiti u roku iz ─Źl. 1137, zadnji stavak c.c., odluke s kojima je skup┼ítina dioni─Źara, u ostvarivanju ovlasti predvi─Ĺenih ─Źl. 1135, n.2 i n. 3, c.c. zapravo odre─Ĺuje raspodjelu istih tro┼íkova nasuprot kriterijima utvr─Ĺenim u ─Źl. 1123 c.c.Zapravo, usvajanje kriterija koji nisu propisani zakonom ili ugovornom regulativom, a koji utje─Źu na individualna prava pojedinih eta┼żnih ku─ça, mo┼że se uzeti samo uz konvenciju na koju se pridr┼żavaju svi eta┼żni vlasnici, a koja ne spada u nadle┼żnosti skup┼ítine u vezi s upravljanjem zajedni─Źkih stvari (Zakon Modene 6. velja─Źe 2012. n. 258).
Nije uvijek lako razumjeti tu razliku; primjer mo┼że biti koristan.
Razmislite o skupu da, bez povoljnog glasovanja svih apartmana, odlu─Źite alocirati tro┼íkove usluge konsijer┼ża u jednakim dijelovima.

Kondominium s vratarima

U tom se slu─Źaju odluka mora razmatrati na isti na─Źin kao i jedna odstupanje koje kao takvo zahtijeva pristanak svakog suvlasnika: ina─Źe se rezolucija mora smatrati ni┼ítavnom.
Razmislite o onim slu─Źajevima u kojima za malo jasno─çe propisa ili jednostavnom pogre┼íkom, skup┼ítina odlu─Źuje izdvojiti tro┼íak na temelju tablice (npr. za odr┼żavanje stepenica), a ne s drugom (npr. vlasni┼ítvo). U takvim hipotezama odluka se mora smatrati neva┼że─çom budu─çi da nema odstupanja nego samo pogre┼íne podjele.
Za zapisnik: u slu─Źaju koji je rije┼íio Sud u Modeni, rezolucija se smatrala ni┼ítavnom.



Video: