Udaljenost između zgrada

Jedan od najčešćih uzroka svađe među susjedima je udaljenost između svojstava ili graničnih zidova, regulirana c.c. i prema lokalnim propisima.

Udaljenost između zgrada

Građanski zakonik i udaljenosti između zgrada

Građanski zakonik

Jedan od najčešćih uzroka svađe među susjedima je udaljenost između njihovih svojstava ili graničnih zidova.
Ovom se temom upravlja Građanski zakonik, od članaka 873 do 907, s obzirom na minimalne udaljenosti koje treba poštivati.
Zapravo, lokalno zakonodavstvo, kao što su građevinski propisi, regionalni zakoni o okolišu, sigurnosne udaljenosti od postrojenja, pa čak i propisi o autocestama, mogu nametnuti minimalne udaljenosti veće.
Građanski zakonik utvrđuje da između dvije zgrade koje nisu izgrađene mora postojati jedna udaljenost zračne linije od najmanje 3 metra.
Mogu postojati iznimke od ovog načela: presuda Kasacijskog suda zapravo je utvrdila da, ako postoji suglasnost među susjedima, moguće je odstupiti i od ove minimalne udaljenosti.
Naravno, to nije moguće kada je udaljenost između zgrada označena lokalnim građevnim propisom, kao što je to u praksi, tako da je ovo vrlo rijedak događaj.
Druga iznimka može predstavljatinepovoljno posjedovanje.
Ako su dvije zgrade udaljene manje od tri metra od više od dvadeset godina i nitko od vlasnika nije prigovorio, pravo na održavanje te udaljenosti može se steći.

Balkoni i udaljenosti

Važno je u ovom trenutku razumjeti što podrazumijevamo izgradnja, znati gdje trebamo mjeriti udaljenost. Sve strukturni elementi (zidovi, grede, stupovi, stube itd.) su konstrukcije.
projekcijeRazličiti propisi različito tumače izbočine poput balkona.
Neki to zapravo navode udaljenost ako su veće od određene mjere, dok su za ostale u svakom slučaju konstrukcije i stoga se moraju uzeti u obzir pri izračunu udaljenosti.
Pridjevi ornamentalne prirode kao što su Tečajevi ili pilastri, ne treba ih smatrati konstrukcijama.
Za zgrade u cijelosti podzemljekao i garaže, nije potrebno poštivati ​​udaljenost, osim ako građevinski propisi jasno izražavaju suprotno.
Također treba imati na umu da, kako bi se potaknuoenergetska učinkovitost zgrada, nacionalnim i regionalnim zakonodavstvom predviđeno je umanjenje na udaljenostima utvrđenim lokalnim propisima, kada se provode intervencije usmjerene na toplinsku izolaciju zgrada.

Udaljenosti i granični zidovi

Granični zid

Građanski zakonik također uređuje izgradnju granični zidovi, budući da je u čl. 841 utvrđuje pravo svakog vlasnika da ogradi svoju imovinu.
Ako je zid visine manje od 3 metra, obližnja zgrada mora biti udaljena najmanje 3 metra. Ako je artefakt prelazi 3 metraumjesto toga, udaljenost se mora promatrati ne iz susjedne zgrade, već od samog graničnog zida.
Ako se zid nalazi točno na granici između dva imanja, čak i ako ga je sagradio samo jedan od dva vlasnika, drugi ima pravo tražiti zajedništvo, tj. da bi stekli polovicu imovine, pod uvjetom da ona pola troškova izgradnje i održavanja.
Čak se ista zgrada može graditi uz granicu. U tom slučaju drugi vlasnik ima pravo mršav s mogućom izgradnjom, uvijek podložno plaćanju polovine troškova izgradnje zida.

Udaljenosti i biljke

Drvo i grmlje na granici

Građanski zakonik utvrđuje da granicu može označiti i prisutnost živice ili biljke: u ovom slučaju, njihovo održavanje u jednakoj mjeri vrijedi za oba susjeda.
Prilikom sadnje novog povrća također moraju čuvati udaljenosti od granica koje su utvrđene Građanskim zakonikom u 3 metra za visoka stabla, poput oraha, kestena, hrasta, borova, topola itd 1,5 metara za one s niskim prtljažnikom (manje od 3 m) i unutra 1 metar za živu ogradu, vinovu lozu, grmlje i voćke manje od 2,5 m visine, ili prema lokalnim propisima ako su restriktivnije.
Međutim, ne smije biti udaljenosti ako postoji granični zid, a biljka je manja od 3 m.
I za stabla vrijedi usucapione, dakle, ako prođu dvadeset godina, više ih se ne može ukloniti, ali ako umru, ne mogu ih zamijeniti.
Umjesto toga moguće je zatražiti susjeda rezanje korijena ili grana koji napadaju njegovu imovinu.

Konačno razmatranje udaljenosti između zgrada

Što se tiče udaljenosti i lokalnim propisima oni imaju prednost nad Građanskim zakonikom, inače ne bi bilo moguće regulirati zidove, vrtove ili zajedničke ograde.
Svatko tko prekrši svoje pravo na zakonite udaljenosti može tražiti rušenje zgrade ili stabla koje ih ne poštuje ili naknadu štete za smanjenje vrijednosti vaše imovine ili za ograničenje pogleda.

Prozor na granici

Ako kupite zemlju od susjeda možete kupiti i tzv aktivna služnostodnosno, po ugovoru, potonji se obvezuje da neće graditi ili saditi drveće na određenoj udaljenosti.
Konačno, nekoliko riječi za ono što se tiče pravo gledanja.
Znamo da je, kada je zgrada izgrađena na granici, moguće graditi u skladu, ukidanjem zakonskih udaljenosti. Iznimka je slučaj kada je prozor ili balkon prisutan na ovom graničnom zidu više od dvadeset godina.
U tom slučaju vlasnik može steći pravo gledanja i stoga se mora poštivati ​​udaljenost od 3 metra.



Video: