Sukobi izme─Ĺu susjeda i uloga administratora

Naj─Źe┼í─çi sporovi su oni izme─Ĺu susjeda, osobito u stambenim zgradama. Koja je uloga kondominijuma u slu─Źaju sva─Ĺe na slijetanju.

Sukobi izme─Ĺu susjeda i uloga administratora

Sukobi izme─Ĺu apartmana

Liti tra condomini

To je uobi─Źajeno, ka┼żu statistike i svakodnevni ┼żivot naj─Źe┼í─çih sporova (ne samo oni koji ispunjavaju sudnice pravde) izme─Ĺu susjeda.
Ima onih koji se ┼żale na kori┼ítenje radio velike glasno─çe u bilo koje doba dana ili no─çi.
Ima onih koji vjeruju da su nepodnošljivi miriše na roštilj koju je susjed postavio na balkon.

Mnogo je razloga za neslaganje, a popis bi mogao trajati dugo: stolice puzati po zemlji, šum uzrokovane petama, odjećom koja kaplje, stalnim padom predmeta na tlo, vrištanjem itd.
U ovom kontekstu nije neuobi─Źajeno za kondominij, ogor─Źen zbog neumjerenosti svojih susjeda, pitajte administratora kondominiuma tra┼że─çi pomo─ç u rje┼íavanju problema.

┼áto mo┼że predstavnik zajedni─Źkog vlasnika?
Koje su njegove mo─çi?

Prilikom bli┼żeg pregleda, pod tim okolnostima, ovlasti administratora oni su vrlo ograni─Źeni.
Predstavnik stambenih zgrada, kao ┼íto jasno ka┼żeumjetnost. 1130 KZ, ima ne┼íto obveze intervencije samo u odnosu na zajedni─Źke dijelove zgrada.
On, zapravo, ima na umu prvi stavak tog ─Źlanka, mora:

Liti tra condomini

1) provodi razmatranje skup┼ítine stambenih zgrada i vodi brigu o uskla─Ĺenosti s eta┼żnim propisima;
2) regulirati kori┼ítenje zajedni─Źkih stvari i pru┼żanje usluga od zajedni─Źkog interesa, kako bi se osiguralo najbolje u┼żivanje svih eta┼żnih ku─ça;
3) naplati doprinose i snosi tro┼íkove potrebne za redovno odr┼żavanje zajedni─Źkih dijelova zgrade i za obavljanje zajedni─Źkih poslova;
4) vr┼íi konzervativna djela prava koja su svojstvena zajedni─Źkim dijelovima zgrade.

Nema reference obvezama intervencije za rje┼íavanje sukoba me─Ĺu susjedima.
Me─Ĺutim, u tom kontekstu dvije iznimke:
a) nastaju ekscesi jednog suvlasnika o┼íte─çenja ili opasnosti od o┼íte─çenja uobi─Źajenih stvari, U ovom slu─Źaju, zakonski zastupnik stambenih zgrada imao bi pravo intervenirati kako bi ih za┼ítitio.
b) regulacija podrijetla ugovora izri─Źito zabranjuju odre─Ĺeno pona┼íanje.
U tim okolnostima, samo u skladu s ─Źl. 1130, prvi stavak br. 2, KZ, od ravnatelja ─çe se zahtijevati da intervenira, djeluju─çi i za pravne putove, kako bi postigao uskla─Ĺenost.
Na kraju je to mogu─çe izre─çi u nedostatku dva navedena uvjeta nije ni ─Źudo ako zahtjev za intervencijom formuliran prema administratoru ka┼że da nije u njegovoj mo─çi intervenirati.



Video: