Voditelj gradnje: koje su odgovornosti?

Naru─Źitelj zahtjeva od voditelja gradnje da prati naru─Źene radove; ┼áto ─çe se dogoditi ako to bude izvan svojih nadle┼żnosti?

Voditelj gradnje: koje su odgovornosti?

Slika voditelja gradnje

Voditelj gradnje

Tko je voditelj gradnje?
Što je tvoje? odgovornost?
┼áto se doga─Ĺa ako osoba koja ima preuzima ulogu direktora radova Zar ga nije mogao uzeti?
Mi odgovaramo na takve pitanja.
Tizio naru─Źuje tvrtku Omega izgradnja vile u zemlji koja je bila u njegovom vlasni┼ítvu.
Ili opet, kondominij Alfa razmatra rekonstrukcija fasade i povjeriti posao Beta tvrtki.
U tom kontekstu, ─Źak i ako nije obvezno, ─Źesto se imenuje voditelj gradnje.
Tko je to─Źno direktor radova?
Prema doktrini voditelj izgradnje je predstavnik klijenta s obzirom na manifestacije volje sadr┼żane u strogo tehni─Źkom podru─Źju, s ovlastima ometanja, jednakim ovlastima klijenta, s ciljem dobre realizacije posla (Caringella - De Marzo, Priru─Źnik za gra─Ĺansko pravo, Giuffr├ę 2007).
Ukratko, Tizio, kako bi bio siguran da tvrtka Omega djeluje na bolje, ima pravo imenovati pouzdanog tehni─Źara koji nadgleda rad i daje ugovaratelju najprikladnije naznake za postizanje cilja koji je postavio klijent.
Mo┼że se dogoditi da upravitelj izgradnje ne radi ispravno Va┼í posao?
Odgovor je pozitivan, ali imajte na umu da je redatelj radova obveza ne-rezultatskih sredstava.
Ukratko, kao lije─Źnik mora se dobro brinuti ─Źak i ako nema obvezu izlije─Źiti pacijenta, pa upravitelj izgradnje mora djelovati kako bi osigurao da se izgradnja provodi u skladu s projektom i kao pravilo umjetnosti, ali ne mo┼że dati sigurnost u to.
Ako, me─Ĺutim, pogrije┼íi u tom zadatku, nastavak paralele je kao da je lije─Źnik bio pogre┼ína briga, onda ─çe morati odgovoriti za svoje pogre┼íke.

Odgovornost voditelja gradnje

U sije─Źnju 2012. godine, kada je Vrhovni sud, vra─çaju─çi se na predmet odgovornosti direktora rada, to specificirao u smislu odgovornosti zbog nedostataka ili nepodudarnosti ugovorenog posla, voditelj izgradnje u ime klijenta daje profesionalni rad u izvr┼íavanju obveze sredstava, a ne rezultata, ali se poziva na obavljanje svojih aktivnosti u situacijama Uklju─Źuju─çi kori┼ítenje posebnih i specifi─Źnih tehni─Źkih vje┼ítina, on mora koristiti svoje vlastite intelektualne i operativne resurse kako bi osigurao, u odnosu na rad u tijeku, rezultat koji klijent - ravnatelj o─Źekuje posti─çi, kako bi njegovo pona┼íanje bilo ocijenjeno. ne u odnosu na uobi─Źajeni koncept marljivosti, ve─ç na isti na─Źin kao i diligentia quam u betonu; koji su stoga uklju─Źeni u obveze direktora radova da se provjeri uskla─Ĺenost i progresivne realizacije posla s projektom, i modaliteta njegovog izvr┼íavanja prema specifikacijama i / ili pravilima tehnologije, kao i usvajanje svih potrebnih tehni─Źke mjere usmjerene na osiguranje realizacije radova i signaliziranje izvo─Ĺa─Źu svih neispravnih situacija i nepogodnosti do kojih dolazi tijekom izgradnje (Kasacija 27. sije─Źnja 2012. br. 1218 tako─Ĺer vidi u tom smislu Cass. 13. travnja 2015. n. 7373).
Ovo na op─çoj razini.

Upravljanje radovima

Uno┼íenje posebno, uvijek je to Kasacija, Profesionalac ne izbjegava odgovornost ako ne nadzire i ne daje odgovaraju─çe odredbe u tom pogledu, kao i provjeru uskla─Ĺenosti izvo─Ĺa─Źa, podnosi izvje┼ítaj klijentu: djelovanje ravnatelja djela, u ime klijenta je konkretno uvisoki nadzor radova da, iako ne zahtijeva kontinuiranu i svakodnevnu prisutnost na gradili┼ítu i dovr┼íenje elementarnih poslova, podrazumijeva kontrolu realizacije posla u razli─Źitim fazama, a time i obvezu stru─Źnjaka da provjeri, kroz periodi─Źne posjete i izravne kontakte sa tehni─Źkih odjela tvrtke, koji ─çe se provoditi u odnosu na svaku od ovih faza, ako se po┼ítuju pravila tehnike i korespondencija kori┼ítenih materijala.
Stoga, voditelj radova, tehni─Źki voditelj rada i tehni─Źkih vremena za izvo─Ĺenje radovaima upravljanje i nadzor nad radom s povremenim posjetima u broju potrebnom za njegovu isklju─Źivu prosudbu, za utvr─Ĺivanje redovitog izvo─Ĺenja radova i za ispitivanje samih radova.
Ravnatelj radova stoga mora jam─Źiti rezultat redovite realizacije radova (vidi Kasacija 24.04.2008. Br. 10728) (Cass. 27. sije─Źnja 2012. n. 1218).

U─Źinci nezakonitog preuzimanja statusa menad┼żera poslova

Ne mogu svi tehni─Źki profesionalci preuzeti zadatak upravljanja radovima; zakoni koji reguliraju tehni─Źka zanimanja zapravo ograni─Źavaju imenovanje ureda.
re─Źenica n. 2040. donio je Vrhovni kasacijski sud 4. velja─Źe 2015. godinePoma┼że nam dati opipljivu dimenziju ovim izjavama i posljedi─Źno odgovoriti na tre─çe pitanje koje smo postavili u po─Źetku, a to je: ┼íto se doga─Ĺa ako osoba koja je preuzela ulogu direktora djela nije mogla zaposliti?
U slu─Źaju koji su sudci Piazza Cavour rije┼íili s gore spomenutom presudom, a koli─Źina geometar on je preuzeo ulogu direktora radova za izgradnju zgrade na zemlji┼ítu u vlasni┼ítvu klijenata.
Profesija koli─Źina geometar uglavnom je regulirano kraljevski dekret br. 274 od 1929; ovdje se o─Źekuje da ─çe geodeti ne mogu preuzeti zadatke za upravljanje gra─Ĺevinsko-betonskim radovima u armiranom betonu. Ovaj zahtjev nije izri─Źito naveden, ali je izvu─Źen iz popisa pretpostavljenih imenovanja, me─Ĺu kojima se ne spominje upravo spomenuti. Vrhovni kasacijski sud jednoglasno je orijentiran u tom smislu (vidi me─Ĺu mnogim kasacijskim sudom 6. lipnja 2000. br. 11287). Samo iznimka: male pomo─çne zgrade u armiranom betonu ruralnih zgrada i za uporabu u poljoprivrednim djelatnostima koje ne zahtijevaju posebne prora─Źunske operacije i za njihovo odredi┼íte, me─Ĺutim, ne mogu zna─Źiti opasnost za sigurnost osoba (─Źlanak 16., to─Źka i) r.d. br. 274/1929).
A ako unato─Ź tome zabrane je li geodet ionako prihvatio ovaj posao? Prema Kaznenom sudu, u re─Źenici br. 2040, ugovor o upravljanju izgradnjom mora se uzeti u obzir nula iz toga proizlaze dvije posljedice:
a) kupci ne mogu tra┼żiti nastalu ┼ítetu od profesionalne odgovornosti za zauzeto radno mjesto (za ocjenu, dodajemo, mogu─çnost djelovanja za hipotezu o ┼íteti od izvanugovorne odgovornosti ili u svakom slu─Źaju u kaznenim predmetima zbog nepropisne prakse struke, hipoteza se procjenjuje od slu─Źaja do slu─Źaja);
b) voditelj gradnjekao nulti ugovor, ne mo┼że tra┼żiti naknadu dogovorenu za obavljeni posao.

Zaklju─Źci

Ukratko, upravitelj izgradnje ┼íiroka autonomija u upravljanju i organizaciji njihovih du┼żnosti, ali ne bi trebali propasti, a oni koji to pretpostavljaju moraju imati prave vjerodajnice za to. Djelovanje ravnatelja radova mora biti usmjereno na postizanje najbolje realizacije djela.
Ako je to bilo dokazivo poroci posla oni bi se mogli izbje─çi ako je upravitelj gradnje bio prisutniji na gradili┼ítu, te┼íko da bi bio oslobo─Ĺen odgovornosti: ukratko, bio bi obvezan nadoknaditi klijentu za pretrpljenu ┼ítetu.



Video: