Različite vrste hipoteka i metode otkaza

Hipoteka je pravo jamstva vjerovniku. Postoje različite vrste i metode za gašenje ili brisanje. Analiziramo detaljno što zakon kaže

Različite vrste hipoteka i metode otkaza

Što je hipoteka?

Hipoteka je pravo na jamstvo, uspostavlja se odbrana razloga. t kreditor.
Može biti tri vrste:
- dobrovoljna hipoteka:
- zakonska hipoteka;
- sudska hipoteka ili kazna

Dobrovoljna hipoteka

Odobrava ga dužnik ili treća osoba a jamstvo duga, kao što je hipotekarni zajam, U praksi imamo kad potpisujemo hipoteku i dobrovoljno identificiramo kuću ili neku drugu imovinu kao jamstvo ugovornog duga.

Pravna hipoteka

Ona intervenira kadakupac dobra ne plaća cijela cijena dogovorena, ili kada nasljednici dobar dopust u tijeku plaćanja.
Naš je zakon predviđen ugovorom o kupnji i prodaji nekretnina i uspostavljen je radi zaštite plaćanja dospjelog iznosa od kupca do prodavatelja, a koristi se za jamstvo i zaštita koji se naplaćuju poreznim obveznicima koji ne izvrše potraživanja od Agencije za prihode.
Ako postoji sporazum između stranaka, one se mogu odreći registracije hipoteke, jer se ne smatra potrebnim kao jamstvo ili zato što je ugovoreni iznos izravno plaćen prilikom potpisivanja. É zadatak javnog bilježnika umetnite oporuku odricanje u prodaji.

Sudska hipoteka

Također je rekao hipoteka po rečenici, je ono što je određeno od sudac, a ne dobrovoljno izabran, tražio vjerovnik kao posljedica kazne za plaćanje iznosa, izvršenja obveze ili naknade štete.

Sudska hipoteka


Osim toga građanske presude i ai sudske odredbe izvršne vlasti, među mjerama koje uključuju registraciju hipoteke postoje i kaznene presude koje uključuju građanske i upravne obveze. Registracija ne mora biti konačna.

Kako se formira hipoteka?

Hipoteka traje dvadeset godina i konstituiran je s jednim privatno pisanje ili za javni akt koji postaju valjani i učinkoviti samo ako su upisani u javne registre nekretnina.

Uspostava hipoteke


u bilješku o registraciji koje se dostavljaju nadležnim uredima, nužno moraju sadržavati neke smjerovi:
• opis imovine;
• identifikacijske podatke vjerovnika, dužnika, trećeg davatelja hipoteke i njihovih poreznih kodova;
• iznos za koji je hipoteka osnovana;
• kamatna stopa plaćanja.
ako hipoteka je dobrovoljna registracija je od strane vjerovnika; ako umjesto toga hipoteka je legalna registracija službeno obavlja matičar, dok je u hipotezi o sudska hipoteka vjerovnik će morati izreći kaznu konzervatoru tražeći registraciju.

Stupanj hipoteke

Može se dogoditi da su na istom dobru i oni više registriranih hipoteka: za hipoteku koju je registrirao prvi vjerovnik smatrat će se da je prvi stupanj; onaj drugog drugi stupanj, i tako dalje.

Što označavaju ocjene?

Stupnjevi uspostavljaju jamstvo prioritetavjerovnik prvog stupnja će imati za prvo pravo na potpuno zadovoljenje potraživanja na imovini pod hipotekom, a ostali će imati pravo na preostali dio, ako ostane, u odnosu na stupanj hipoteke.
Ako stignu umjesto toga više zahtjeva suvremeni a konzervativac im daje isti stupanj registracije, iznos ostvaren prodajom dobra će biti podijeljena s kriterijem proporcionalan na patentne zahtjeve.
Zakon je također predviđen zakonom zamjena u stupnju hipoteke, rekao je SUBROGACIJA, od strane povratnika koji na taj način dobivaju više mogućnosti za povrat dugovanja.

Životna hipoteka: novi oblik financiranja

Osim klasičnih vrsta hipoteka za neko vrijeme možete koristiti novi oblik hipoteka rekao životni zajam.
Govorimo o nekoj vrsti finansiranje, a dugoročno, bez rata, uz pomoć prva hipoteka namijenjene osobama koje imaju više od 60 godina dobi s naslovom svojstvo na stambenoj imovini. Mehanizam je konstruiran na takav način ne osiguravaju naknadu bilo koje vrste, čak ni zbog interesa, sve dok izvođač ne umre; troškovi i kamate kapitaliziraju se i dospijevaju samo po dospijeću.
vrijednost zajam je promjenjiv od najmanje 15% i najviše 50% vrijednosti i iznosi razmjerno starosti zajmoprimca, što je viša starost i veći je iznos zajma, tako i od vrijednost imovine.

Životna hipoteka


vrijednost nekretnina je općenito uspostavljen od strane stručnjaka za nekretnine, s jednim procjena, uz naznaku vjerovnika.
naknada, osim ako ne postoji rani dobrovoljni, to je stoga odgovornost nasljednika i mora se izvršiti u jednom rješenju u roku od 10-12 mjeseci nakon nestanka najdužeg ugovaratelja.
U ovoj fazi nasljednici imaju mogućnost vratiti likvidnošću dostupno od da sačuva zgradu, ili prodati kuću is prihodima za podmirenje preostalog dijela zajma.
U Italiji, zakon identificira subjekte koji su ovlašteni za financiranje banke i financijskih posrednika.

Koja je razlika između gašenja i otkazivanja hipoteke?

očigledno izumiranje i otkazivanje to su sinonimi, ali nije.
Jedna stvar je otplatiti hipoteku, a drugu otkazati hipoteku.

Izumiranje hipoteka

Gašenje hipoteke znači učiniti ga neupotrebljivim.
Gašenje hipoteke, prema Građanskom zakoniku, događa se kada:
• dug je u cijelosti uplaćen;
• vjerovnik se odriče kredita zajamčenog hipotekom ili hipotekom;
• dostignut je rok za hipoteku;
• postoji uvjet dogovoren odlaskom koji predviđa otkazivanje hipoteke;
• prošlo je 20 godina od upisa hipoteke bez zahtjeva da se obnovi (propisano je);
• hipotekarna imovina propada;
• određuje sud.
Stoga, ako se ti uvjeti pojave,hipoteka više ne postoji, ali formalno može i dalje pojavljuju se u zapisima i još je vidljiva, na primjer kroz jednu hipotekarni test.
Da hipoteka više ne bude prisutna i da je nitko ne može pronaći, nakon posjeta, potrebno je zahtjev za otkazivanje svih bilješki koje se odnose na imovinu.

Otkaz hipoteke

Način rada otkazivanje hipoteke, međutim, ovisi o karakteristikama istog.
Dobrovoljna hipoteka može se otkazati na dva načina:
- u automatski oblik, na primjer na kraju plaćanja hipoteke. U tom je slučaju dužnost banke, bez naknade za građanina, da u roku od 30 dana dostavi nadležnim uredima završeni nestanak duga; Nakon primitka obavijesti, Agencija za zemljište nastavlja s ukidanjem hipoteke.
Zakon ne predviđa kazne u slučaju da banka ne osigura priopćenje o izumiranju, stoga, kako bi se izbjeglo zaboravljanje, treba odmah podnijeti pisani zahtjev.
- notarskim aktom u kojoj stručnjak sastavlja dokument, koji se naziva aktom pristanka na otkaz hipoteke, potpisan od vjerovnika. Troškove, kako bilježnika, tako i troškova prokuratora banke snosi osoba koja je platila zajam i zatražila otkaz, odnosno dužnik.
Za otkazivanjesudska hipoteka, određuje a sudac, jedan mora slijediti jedan sudski postupak koji izdaje nalog za otkazivanje kazne koja je uspostavila samu hipoteku.
postupak nije kratak i nema trenutnog učinka, ali ako je dug plaćen, praksa svakako ima pozitivan ishod.
U slučaju da efektivno ukidanje hipoteke traje dugo i to je potrebno dokazati, to se može učiniti putem i dokumente o suglasnosti do poništenja potpisanog od strane vjerovnika, koji imaju pravnu vrijednost.



Video: