Razlika između inovacija i promjena u zajedničkim stvarima

Inovacije i promjene uobičajenih stvari, iako vrlo slične, još uvijek su različite intervencije koje podliježu različitim ovlastima

Razlika između inovacija i promjena u zajedničkim stvarima

Innovazioni

U kondominijima, to su radovi o kojima je raspravljala skupština ili intervencije koje je uveo pojedinačni suvlasnik, nije uvijek lako razlikovati između inovacija i jednostavnih izmjena. Kada možemo razgovarati o prvi? Kada od jednostavne izmjene? Kasacija Vratio se na temu s nedavnom presudom koja uzima u obzir ono što, u osnovi, govori godinama. Čita se izgovor datiran 19. listopada 2012. to inovacije navedene u čl. 1120 c.c., ne odgovaraju savršeno promjenama, koje se u stvarnosti odnose na umjetnost. 1102 cc, budući da su prvi konstituirani djelima preobrazbe zajedničke stvari, koja utječu na njezinu bit i mijenjaju njezinu izvornu funkciju i odredište, dok su potonja uokvirena sposobnostima koje etažno vlasništvo ima u najboljem redu, praktičnije i racionalnije korištenje stvari, fakulteti koji ispunjavaju samo granice navedene u istoj čl (tako, kaseta br. 2940/63) (Cass. 19. listopada 2012., br. 18.052). Razlikadakle, radi na funkciji zajedničkog dijela koji je predmet izmjene intervencije. Neki primjeri oni će razjasniti ideje. Ako skupština odluči instalirati na vrata već postoje motor za njegovu automatizaciju, taj posao će se morati smatrati modifikacijom koja spada u sferu izvanrednih intervencija, ali sigurno nije inovacija. Funkcija Zapravo, vrata će uvijek biti prepreka za ulazak na etažno parkiralište. Skupština odlučuje podijeliti dvorište na pola s nekim općinama panettoncini sparti promet kako bi se razdvojilo područje između kolnog i pješačkog prometa; ovdje također nema inovacije, budući da je odredba namijenjena samo da utječe na najbolje uživanje dijela zgrade koji se već koristi na taj način. Skupština namjerava instaliranje dizala na stubištu. Taj dio zgrade, nakon intervencije, mijenja odredište i konformaciju materijala: normalno je uzeti u obzir tu odluku skupštine kao inovacija.

Innovazioni2

To utječe, a ne malo na većina potrebna za promišljanje slične intervencije; u tom smislu, smatramo da je za iznimno održavanje, ako ne i znatan iznos, dovoljan povoljan glas trećine sudionika u skupštini i jedna trećina tisućljetne vrijednosti zgrade. Međutim, ako se intervencija može kvalificirati kao inovativan, odgovarajuće rezolucije uvijek moraju biti odobrene s brojem glasova koji predstavljaju većinu sudionika u etažnom vlasništvu i dvije trećine vrijednosti zgrade (članak 1136., peti stavak, c.c.). Isto se mora učiniti u smislu korištenje uobičajene stvari Jedinstvena zgrada: korištenje dijela zgrade za vlastiti interes ne može dosegnuti točku prevrtanja njezine izvorne funkcije.
adv. Alessandro Gallucci



Video: