Odvajanje od eta┼żnog sustava grijanja, tro┼íkovi i odobrenje skup┼ítine

Zakon dopu┼íta svakom kondominijumu da se odvoji od eta┼żnog sustava grijanja pod uvjetom da su zadovoljeni odre─Ĺeni tehni─Źki zahtjevi. ┼áto su oni?

Odvajanje od eta┼żnog sustava grijanja, tro┼íkovi i odobrenje skup┼ítine

Odvajanje od eta┼żnog sustava grijanja

grijanje

U slu─Źaju apartmana u zgradama, u slu─Źaju odvajanja odsustav centralnog grijanja Da li je kondomino du┼żan nastaviti doprinositi tro┼íkovima za tu imovinu?
Ako je tako, koji?
Pitanje ─Źesto postavljaju oni koji su odvojeni od eta┼żno grijanjeme─Ĺutim, njegova jedinica nekretnina uklju─Źena je me─Ĺu one koji sudjeluju u tro┼íkovima za to op─çe dobro.
Ponekad se dogodi da iz jednostavnog pitanja prelazite na pravi sudski spor; pomicanjem kroz web stranice i specijalizirane baze podataka nije neuobi─Źajeno nai─çi na sudove koji su rije┼íili uzroke povezane s odvajanjem od eta┼żnog sustava grijanja.
Na tu temu moramo razlikovati dvije hipoteze:
a) do┼ílo je do odvajanja prije stupanja na snagu kondominijine reforme (tj. prije 18. lipnja 2013.) iu odnosu na koje se nastavljaju propisi koji su na snazi ÔÇőÔÇőu vrijeme objavljivanja (a time i na─Źela razvijena u sudskoj praksi);
b) odreda koja jest dogodilo ili ─çe u snazi ÔÇőÔÇőnovih pravila.
Kao ┼íto ─çemo vidjeti ta dva slu─Źaja su sli─Źna: ukratko, ─Źak i na ovu temu reforma (Zakon br. 220/2012) nije u─Źinila ni┼íta drugo nego se prilagodila diktatu sudske prakse.
prvo stupanja na snagu zakona br. 220/2012, Gra─Ĺanski zakonik nije regulirao ovaj slu─Źaj; odredstoga se to smatralo mogu─çim zahvaljuju─çi prosudbama izra┼żenim u tom smislu.
vrhovni sud, u nekoliko navrata je to rekao eta┼żno vlasni┼ítvo mo┼że legitimno odustati od kori┼ítenja centraliziranog grijanja i odvojiti grane svoje jedinice nekretnina od zajedni─Źke biljke, bez potrebe za odobrenjem ili odobrenjem od drugih eta┼żnih ku─ça, ako doka┼że da ni njegovo odricanje niti odvajanje ne proizlaze niti pogor┼íanje tro┼íkovi za one koji nastavljaju koristiti centralno grijanje, niti toplinsku neravnote┼żu cijele zgrade, ┼íto je ┼ítetno za redovito pru┼żanje usluge. Taj je uvjet zadovoljen, on je du┼żan platiti samo tro┼íkove o─Źuvanja sustava centralnog grijanja, a oslobo─Ĺen je obveze pla─çanja tro┼íkova za njegovo kori┼ítenje. (Dobro, ex multis, Cass. 25. o┼żujka 2004. br. 5974).
Jedino ograni─Źenje, osim onih nazna─Źenih u re─Źenici, na ovom fakultetu: apsolutna zabrana postavljanja sadr┼żane u eta┼żnim propisima ugovorne prirode.

Knji┼żenje iz sustava grijanja i tro┼íkovi

Budu─çi da je tako, trebalo ih je razmotriti poni┼ítiti te rezolucije koji su teretili tro┼íkove kori┼ítenja postrojenja za samostoje─çe eta┼żne ku─çe.
U tom kontekstu, oglas primjer, kazna koju je izdao Sud u Bariju izdana je 10. listopada 2013. (odluka, iako je donesena nakon stupanja na snagu reforme, bavi se slu─Źajem pokrenutim prije 18. lipnja 2013.) koji se, izme─Ĺu ostalog, odnosi na izdatke sustava koji se napla─çuje odvojenom eta┼żnom vlasni┼ítvu.
Navedena presuda u tom je pogledu osporila pobijanu rezoluciju.
Odredba suda u Bariju to navodi u ovom slu─Źaju, s obzirom na izvansudski tehni─Źki izvje┼ítaj od 12. svibnja 2005. koji je potpisao Eng. (...) utvr─Ĺeno je da odred postrojenja Ing. (...) centralizirano postrojenje nije ┼ítetno za druga kondominijuma i ne osigurava istom postrojenju toplinske neravnote┼że koje bi bile o┼íte─çene. Taj odnos nikada nije osporavan u dogovorenoj zgradi, tako da je (...) osigurao realizaciju autonomnog sustava grijanja.

Eta┼żno grijanje

Sli─Źno tome, u pogledu stambenih zgrada kondomino je uvijek du┼żan platiti tro┼íkove o─Źuvanja sustava centralnog grijanja ─Źak i kada je ovla┼íten odricanje od kori┼ítenja centraliziranog grijanja i isklju─Źivanje grana svoje jedinice nekretnina od zajedni─Źke biljke (koja predstavlja pomo─çnu eta┼żnu imovinu sukladno ─Źlanku 1117 (3) Gra─Ĺanskog zakonika), ili je pru┼żila dokaze da oni ne proizlaze ni iz pove─çanja upravljanja niti zbog toplinske neravnote┼że, jer su u ovom slu─Źaju izuzeti samo od obveze pla─çanja tro┼íkova potrebnih za njezinu uporabu, ako suprotno ne proizlazi iz eta┼żnih propisa (Cass., 31. svibnja 2012., br. 8750), Naprotiv, iz pribavljenih dokumenata jasno proizlazi da su tro┼íkovi vezani uz potro┼ínju dizelskog goriva za centralizirani sustav grijanja tere─çeni. (Tribunal Bari 10. listopada 2013).
Kao rezultat toga odluku o sklapanju se smatralo manjkavim.
Kao ┼íto smo rekli, zakon br. 220/2012 (kondominium reforma) intervenirala je na temu odvajanja od eta┼żnog sustava grijanja koji je mijenjaoumjetnost. 1118 c.c..
─Źetvrti stavak va┼że─çeg zakona:
Eta┼żno zemlji┼íte mo┼że se odre─çi kori┼ítenja centraliziranog sustava grijanja ili klimatizacije, ako nema zna─Źajnih operativnih neravnote┼ża ili pove─çanja tro┼íkova za druge eta┼żne objekte. U tom slu─Źaju, sudac ostaje obvezan doprinositi samo tro┼íkovima izvanrednog odr┼żavanja postrojenja i njegovom o─Źuvanju i po┼ítivanju zakona..
U su┼ítini, gra─Ĺanski zakonik je uklju─Źen urazrada prava prethodnih godina.

Zna─Źajna neravnote┼ża u radu sustava

┼áto to to─Źno zna─Źi zna─Źajna neravnote┼ża u radu biljke koja proizlazi iz razdvajanja?
┼áto jeprakti─Źni u─Źinak ove formule, tj. njezin utjecaj na mo─ç odvojenosti?
Prema odluci donesenoj u kolovozu 2014 Sud u Monzi (presuda od 26. kolovoza 2014. br. 2347), opseg propisa ne mo┼że se pro┼íiriti do to─Źke ponovnog povezivanja a priori bilo kakve anomalije operacije s uspje┼ínim odvajanjem.
To je vrlo va┼żno na─Źelo, jer odgovornost stavlja na one koji se ┼żale na probleme (ergo, gotovo uvijek kondominij)teret poku┼íaja jasno da je jaz izazvao zna─Źajne probleme (neravnote┼że u radu).
u slu─Źaj rije┼íio sud u Brianzi vi┼íestambena zgrada je osporila rje┼íenje kojim mu je nalo┼żeno da plati tro┼íkove kori┼ítenja sustava centralnog grijanja.
Prema njegovim rije─Źima, nije morao ni┼íta platiti u odnosu na taj tro┼íak jer je bio odvojen od tvornice; me─Ĺutim, prema optu┼żenom timu, eta┼żno vlasni┼ítvo je moralo platiti jer su iz njegovog odreda dolazili do neravnote┼że u pogonu postrojenja.
Sud je presudio protiv apelantskog kondominiuma: prvo, ka┼że sudac, nije bilo zna─Źajne neravnote┼że i, me─Ĺutim, specifi─Źno, to nije bilo zbog objavljivanja.
To ─Źitamo u re─Źenici mora biti sigurna da neravnote┼ża proizlazi iz nevezanosti i da se ne mo┼że pratiti od drugih ─Źimbenika (npr. zatvaranje drugih stanova).

Odvajanje od odobrenja sustava za kondominijalno grijanje od strane skupštine

Za upravljanje odvajanjem od sustava centralnog grijanja, kondominij trebate li suglasnost skupštine?
Pitanje je u nekoliko navrata pronašlo odgovore u pravnim praksama; odgovor presuda (zasluga i legitimiteta) uvijek je bio negativan (vidi prije svega) Cass. br. 5974/04, Cass. br. 5331/12).
Sud u Genovi, na primjer, s re─Źenica n. 1507 od 14. svibnja 2015. godinepozivaju─çi se na konsolidiranu pravnu orijentaciju, negirao je da predmetno upu─çivanje mo┼że podlijegati odobrenju skup┼ítine, pod uvjetom da ispunjava uvjete propisane zakonom (vidi ─Źlanak 1118., ─Źetvrti stavak c.c.).
Ligurijska pravosudna slu┼żba, istinito govore─çi, oti┼íla je dalje, tvrde─çi to ─Źak ni kondominium regulacije ugovorne prirode Odvajanje od sustava centralnog grijanja mo┼że ovisiti o odobrenju od strane skup┼ítine. Razlog?
─îlanak. 1118 c.c. ┼íto je uklju─Źeno me─Ĺu pravila koja se odnose na umjetnost. 1138, ─Źetvrti stavak, c.c. smatramo apsolutno imperativom, to jest, ne mo┼że se ni mijenjati kondominijskom regulativom ugovorne prirode.
Zaklju─Źak Genovskog sudaprema piscu, nije slobodan od kritike, jer je istina da je umjetnost. 1138 c.c. razmatra ─Źl. 1118 c.c. tako─Ĺer je to─Źno da je takvo neotkrivanje ograni─Źeno na drugi podstavak ovog pravila.



Video: