Produbljivanje potkrovnih odbitaka

Koji su uvjeti za pristup poreznim olakšicama za renoviranje zgrada u slučaju radova na sanaciji potkrovlja u stambene svrhe?

Produbljivanje potkrovnih odbitaka

U presedanu članak bavili smo se poreznim olakšicama koje se mogu koristiti za radove koji se obavljaju u. t tavanima.
Sada bih želio ići dalje u pitanje povrata postojećeg potkrovlja i porezne olakšice za renoviranje zgrada.


Oporavak na tavanu bez povećanja volumena i odbitaka

recupero sottotetto

Vidjeli smo da se troškovi za radove kako bi stanovanje učinili prihvatljivim za stanovanje odbitne, sve dok se radovi izvode u okviru postojeći volumen.
Stoga možemo uključiti mnoge radove, kao što su izgradnja internih pregrada, rekonstrukcija krova, električni sustav, hidrotermički sanitarni sustav, zamjena i nova instalacija vrata i prozora, itd.


Oporavak potkrovlja s povećanjem volumena i odbitaka

U slučaju da se potkrovlje vrati s a povećanje volumena (na primjer, povećanjem visine krova) mogu se odbiti samo troškovi za radove koji se izvode na postojećem dijelu volumena, dok se oni za novi volumen, koji je produžetak i koji se mogu klasificirati kao novogradnja, neće odbiti.
U ovom slučaju, ako npr. Napravimo particije, njihov će se trošak odbiti od zemlje do postojećeg krova, dok dio pregrade koji ruši stari volumen neće se moći odbiti.


Volumen potkrovlja izvorno prihvaćen i odbitaka

Kada se govori o volumenu potkrovlja, obratite posebnu pozornost. Zapravo, postoji jedan cirkulara Agencije za prihode (The br.121 od 1998) da, govoreći o potkrovlju i poreznom odbitku za renoviranje zgrade, navodi točku 4: Troškovi koji su potrebni da bi se postojeći krovni prostor mogao koristiti može se odbiti od poreza, pod uvjetom da se to dogodi bez povećanja količine koja je prvobitno prihvaćena.
Ova kružnica uvelike ograničava opseg odbitka za radove izvedene na tavanima. Zapravo govorimo o tome izvorno prihvaćena volumetrijatj. volumen koji je prvobitno odobren, u fazi u kojoj je kuća sagrađena. Zbog toga su iskorištenja potkrovlja odobrena nakon izgradnje kuće isključena iz odbitka i stoga su realizirana pomoću nadgradnje.
Da biste bili sigurni da možete iskoristiti porezne olakšice, potrebno je ići potvrditi na prvoj koncesiji da je potkrovlje već odobreno, Ako je kuća izgrađena prije 1. rujna 1967. i bila smještena izvan grada, nije bilo obveze podnošenja građevinske prakse za nove zgrade, pa bih u tom slučaju jednostavno provjerio da li nakon tog datuma nisu izvršena produženja u vezi s potkrovljem.
Od 1. rujna 1967. godine stupila je na snagu obveza pribavljanja građevinske dozvole za sve nove građevine, bez obzira na to jesu li u gradu, što je praksa koja je od 30. siječnja 1977. postala građevinska dozvola, a od 30. siječnja 1977. Lipnja 2001. dozvola za gradnju. U svim ovim slučajevima morat ćemo provjeriti je li obujam potkrovlja već odobren u vrijeme izgradnje kuće.
moj interpretacija ovog ograničenja odbitka na tavanima čiji je izvorni izvor bio odobren jest pokušaj izbjegavanja obmane zakona.

camera nel sottotetto

Pretpostavimo u stvari slučaj običnog građanina koji želi nadograditi svoju kuću dodavanjem dodatnog plana i dobivanja nove stambene jedinice. Prema sadašnjem zakonodavstvu, ona bi trebala predstavljati građevinsku dozvolu za proširenje i, budući da je novi volumen, ne bi mogla imati koristi od bilo kakve porezne olakšice za restrukturiranje ili uštedu energije.
Ako bi se za odbitak koji smo razumjeli kao izvorni izvorno odobreni volumen odobrio posljednjom općinskom praksom, onda bi ovaj građanin mogao obaviti sljedeće korake: prvo shvatiti da se potkrovlje proglašava skladištem i nakon nekoliko godina oporaviti ga kako bi se dobila nova stambena jedinica na taj način koristi od poreznih olakšica za obnovu zgrada.
U praksi, čak i ako se oporavak potkrovlja odvija godinama nakon posljednjeg ustanka, posao (u svrhu poreznog odbitka) treba shvatiti kao dovršenje ekspanzije koja se dogodila tijekom nekoliko godina. Dakle, u ovom slučaju oporavak potkrovlja svakako se može obaviti, ali ne može se pristupiti poreznom odbitku za renoviranje zgrade.


Posebni slučajevi

Kako učiniti ako je već odobreno prvo odobrenje za potkrovlje minimalne unutarnje visine (na primjer 1 metar), koje je nakon 10 godina pregrijano stvarajući ugodniji tavan i sada, nakon još 10 godina, namjerava se pretvoriti u stan. ?
U takvoj situaciji moramo se uvijek pozivati ​​na izvorno prihvaćen volumen, Budući da je izvorno tavan već bio prisutan, odbitak će biti za radove napravljene unutar volumnog dijela izvornog potkrovlja. Radovi na restauraciji potkrovlja koji se odnose na volumen proširenja ne mogu imati koristi od odbitka jer su konfigurirani kao dovršenje nove gradnje.



Video: