Delegirajte kondominijsku skupštinu: kako radi i zahtjeve

Delegiranje na sudjelovanje u skupštini kondominija: zahtjevi za obrasce koje treba poštovati; Slijedi glavna informacija s primjerom proxy modela

Delegirajte kondominijsku skupštinu: kako radi i zahtjeve

Delegiranje u eta┼żno ure─Ĺenje

Argument rasprava koje se sve ─Źe┼í─çe javlja u kondominijima je onaj koji se odnosi na delegacija za sudjelovanje ukondominiumski sklop.
─îesto se doga─Ĺa da ne mo┼żete sudjelovati i sre─çom zakon vam dopu┼íta da delegirate druge da budu prisutni na na┼íem mjestu.

Dobro je znati pravila u tom pogledu, kako bi bila svjesna u─Źinaka odluka koje su donijeli drugi ─Źak iu na┼íem odsustvu. Budu─çi da postoji odre─Ĺena konfuzija u vezi s tom temom, preporu─Źljivo je da o tome budete informirani osnovna pravila u pitanju.

Delegiranje skupštine u kondominijumu


Na temelju odredbi ─Źlanka 67 stavak 1. odredbi o provedbi gra─Ĺanskog zakonika, svaki eta┼żni objekt mo┼że intervenirati u skup┼ítini ─Źak i svojim vlastitim zastupnik (obi─Źno pouzdana osoba), naoru┼żana pisani punomo─ç.
Svaki kondominij u kondominiumskoj skup┼ítini stoga mogu predstavljati drugi eta┼żni vlasnici ili tre─çe strane izvan kondominijuma, ┼íto im daje mo─ç zastupanja.
Jedina osoba koja ne mo┼że biti imenovana za zastupnika je kondominij administrator.
Tijekom okupljanja predstavnik mo┼że preuzeti odluke i vje┼żbajte pravo od glas u ime i za ra─Źun zastupljenog kondomina ostao odsutan.
To je oblik dobrovoljnog predstavljanja, tj. Dobrovoljno dodjeljivanje uklju─Źenog subjekta. Zahvaljuju─çi pu┼ítenom punomo─çniku, razmatrat ─çe se stambena zgrada koja ne mo┼że ili ne─çe sudjelovati na sastanku prisutan svim u─Źincima; razmislite o svrsi osnivanja skup┼ítine dioni─Źara, kvorumu koji ─çe se posti─çi tijekom glasovanja i pravu na osporavanje rezolucije ako su ispunjeni zakonski uvjeti.
Kada vi┼íe osoba zastupa isti predmet, svi delegatori smatraju se prisutnima u svrhu odre─Ĺivanja konstitutivnog kvoruma i kvoruma odluke.
Stoga se smatraju prisutnima i za izra─Źun broja sudionika potrebnih za potvr─Ĺivanje skup┼ítine i za izra─Źun potrebnih glasova za rje┼íavanje.

Delegirajte sastanak i mandat kondominija

To smo rekli sa delegacija predstavnik ima pravo na tre─çe strane da sudjeluju na eta┼żnom sastanku i glasuju u ime i za ra─Źun zastupane osobe.
┼áto se ti─Źe i unutarnji odnosi Izme─Ĺu odsutnog i delegata, njima se upravlja, kao ┼íto je poja┼ínjeno u sudskoj praksi, pravilima o mandat iz ─Źlanka 1703 i pra─çenje gra─Ĺanskog zakonika. Delegat stoga mora po┼ítivati instrukcije s obzirom na teme koje su obuhva─çene odlukom te s obzirom na poziciju koja ─çe se uzeti tijekom glasovanja. Va┼żan aspekt: ÔÇőÔÇőprema odredbama ─Źlanka 1711 gra─Ĺanski zakonik je zabranjen prekora─Źiti granice mandata.
Sve odluke koje se donose prekora─Źenjem i ograni─Źenja delegacije za kondominium sastanak imat ─çe utjecaj na unutarnji odnos izme─Ĺu zastupanog i reprezentativnog.
┼áto se ti─Źe sadr┼żaj i instrukcije dano od strane delegatora, mogu se pojaviti dvije situacije. Izvr┼íitelj nije dao nikakve naznake u vezi s glasovanjem (to je tzv delegacija u bijela), vra─çaju─çi svaku odluku na autonomiju delegiranog subjekta. U ovom slu─Źaju, odsutni kondominij, ─Źak i ako je u suprotnosti s donesenim odlukama, ne mo┼że se ni na koji na─Źin suprotstaviti.
Odobrena rezolucija tako─Ĺer ─çe biti obvezuju─ça za njega. On to ne─çe mo─çi osporiti, jer se ne mo┼że smatrati neslaganjem.
Ako je umjesto toga dao precizno smjerovi o glas treba izraziti u odnosu nared danu slu─Źaju da delegat ne po┼ítuje upute glasovanjem na nesukladan na─Źin, bit ─çe vi┼íak od snaga.
Predstavljena osoba preuzela je krinku falsusa prokuratora i stoga ─çe glasovanje koje je on izrazio biti nedjelotvoran prema delegatoru, koji ─çe imati titulu borba rezoluciji.

Zahtjevi za delegiranje: pisani obrazac

─îlanak 67 provedbene odredbe Gra─Ĺanskog zakonika propisuje da delegat mora biti opremljen pisani punomo─ç, Ako se usvoji usmeno izaslanstvo, razmotrit ─çe se ni┼íta, stoga nije valjana.
Iz toga slijedi da se eta┼żno vlasni┼ítvo koje je prenijelo ovlasti zastupanja ne mo┼że smatrati uklju─Źenim u skup┼ítinu. Specifikacija o i formalnim zahtjevima izaslanstva su uvedene nakon zakon od reforma kondominijuma.
Prije toga, standard nije propisivao nikakav zahtjev u odnosu na oblik izaslanstva.
Moglo bi se govoriti samo o odredbama koje su sadr┼żane u Uredbi o eta┼żama. Nakon reforme provedene zakonom 220/2012, sva pravila sadr┼żana u eta┼żnim propisima koji dopu┼ítaju nepisana izaslanstva tako─Ĺer su ni┼ítavna.

Reprezentativni skup kondominija


┼áto se ti─Źe njegovog sadr┼żaj ne postoji odredba koja zahtijeva precizne zahtjeve za njezinu valjanost delegacije. Za sada konsolidirana praksa, kondominij administratori obi─Źno ┼íalju model na proxy ve─ç postavljen na dnuupozorenje od poziv sastanka koji potpisuje delegator.
Ovo je tzv delegacija u bijela, u kojoj delegator ni na koji na─Źin ne pokazuje svoju volju o odlukama na dnevnom redu. Da bi se izbjegli nepotrebni sporovi, preporu─Źljivo je da se punomo─çniku prije datuma sastanka dopune precizne i predvi─Ĺene upute, slanjem preporu─Źenim pismom ili faksom ili e-mailom.
U nastavku navodimo primjer modela generi─Źko delegiranje:
Delegacija za zastupanje na eta┼żnoj skup┼ítini (nazna─Źuje se dan sazivanja sastanka). Ja, dolje potpisani (ime i prezime) vlasnik jedinice za nekretnine koja se nalazi na katu (navedite plan) u vi┼íestambenoj zgradi koja se nalazi u (adresa izvje┼ítaja), (ime i prezime izvje┼í─ça), identifikacijski dokument br., da me zastupa na eta┼żnom sastanku koji ─çe se odr┼żati dana (kako je gore navedeno), s mandatom da raspravlja i izra┼żava glasovanje u mom zastupanju, o to─Źkama dnevnog reda, kako je navedeno u obavijesti o sazivanju.
U slu─Źaju odre─Ĺenog izaslanstva na sastanku kondominija, za svaku to─Źku dnevnog reda bit ─çe potrebno odrediti je li se netko suzdr┼żao, za ili protiv. Nadalje, u bilje┼íkama se mogu dati daljnji komentari o raspravljenim temama.
Budu─çi da se odredba iz ─Źlanka 67. Zakona o gra─Ĺanskom zakonu iz prvog stavka smatra ─Źlankom 72. (odredbe za provedbu Zakona o parni─Źnom postupku) kao obvezno pravilo, ne mo┼że biti ograni─Źenja ovla┼ítenja delegiranja na eta┼żnu skup┼ítinu ako ne one predvi─Ĺene samim zakonom.
Stoga ih treba razmotriti nula sve odredbe sadr┼żane u eta┼żnim propisima izuzimaju─çi mogu─çnost delegat drugim eta┼żnim vlasni┼ítvima ili tre─çim stranama na sudjelovanju na eta┼żnoj skup┼ítini i na glasovanje.

Zahtjevi za delegiranje kondominiuma


Što su granice na ovlast za izvršavanje delegacije kondominijuma u skladu s našim zakonom?
Odredbe ─Źlanka 67. koje primjenjuju Gra─Ĺanski zakonik, kako je izmijenjen i dopunjen reformskim zakonom o eta┼żnom vlasni┼ítvu, uspostavlja se dvije granice da ovlasti za zastupanje dodjeljuju putem opunomo─çenika.
On to ka┼że ako su stanovi vi┼íe od 20, delegirana osoba ne mo┼że predstavljati vi┼íe od jedna petina stambene zgrade i proporcionalnu vrijednost zgrade.
Ta granica postavljena je kako bi se zaustavio rasprostranjen fenomen koncentriranja velikog broja opunomo─çenika na isti kondominij. Osim poticanja osobnog sudjelovanja u vo─Ĺenju sastanka, ┼żelimo izbje─çi situacije sukoba interesa i zlouporabe mo─çi koje rezultiraju koncentracijom opunomo─çenika od strane iste osobe.

Delegiranje u eta┼żno ure─Ĺenje: suvlasni┼ítvo i plodou┼żivanje

U slu─Źaju apartmana u nepodijeljena imovina vi┼íe ljudi ─çe morati slijediti odredbe drugog stavka ─Źlanka 67. odredbe za provedbu Gra─Ĺanskog zakonika prema kojima, ako jedinica za nekretninu spada u nepodijeljenu imovinu ve─çem broju ljudi, oni imaju pravo samo na jednog zastupnika u skup┼ítini, odre─Ĺuju suvlasnici koji su uklju─Źeni u skladu s ─Źlankom 1106 Gra─Ĺanskog zakonika.
glas izrazio predstavnik samo i uputili na jedinicu za nekretnine u zajedništvu.
Volja koju je izrazila delegirana osoba utjecat ─çe na sve suvlasnici.
Ista disciplina vrijedi iu slu─Źaju suvlasnici supru┼żnika.
┼áto se ti─Źe sposobnosti onih koji imajupravo na u┼żivanje tu─Ĺe svojine eta┼żnog stana, odredbe klauzula 6. i 7. ─Źlanka 67. Zakona o gra─Ĺanskom zakonu koje provode odredbe, na temelju kojih se plodou┼żiva─Ź mo┼że sudjelovati u skup┼ítini kondominiuma i provoditi pravo od glas u kontekstu. t obi─Źnu administraciju i za pitanja povezana s u┼żivanje zajedni─Źkih stvari i usluga.
Za ostala poslovanja pravo glasa pripada vlasniku nekretnine, osim u slu─Źajevima kada se plodou┼żiva─Ź namjerava koristiti pravom iz ─Źl. 1006 talijanskog Gra─Ĺanskog zakonika, ili u slu─Źaju radova ili radova sukladno ─Źlancima 985 i 986 talijanskog Gra─Ĺanskog zakonika.
U stvarima za koje ima pravo glasa, on ─çe imati pravo, kao ┼íto se to doga─Ĺa i na vlasnike, da ga zastupa drugo eta┼żno vlasni┼ítvo ili tre─ça osoba.

Delegiranje stambene zgrade sli─Źno

Faks sli─Źan proxy kondominiumi sklop

Ovdje mo┼żete prona─çi u pdf-u sli─Źno kao i delegacija koja sudjeluje u skup┼ítini.



Video: